土地使用权到期了房子该怎么办？

土地使用权到期了房子该怎么办？

一、"土地使用权到期如何处理"

工厂的土地使用权到期后，如果想要继续使用土地的，可以在期限届满前一年内提出续期申请。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条和规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

引用法规
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条
[2]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十一条

二、土地使用权到期如何处理？

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。不管是40年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签?续签金额怎么计算?国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。按照目前楼市发展趋势而言，一般一套房源的居住期限多为30-40年之间，按照城市化发展速度的加快，一些老旧房源多会在一定时间内进行拆迁改建，一般情况下国家会把土地和地上建筑物进行回收，对业主进行现金补偿或者在其它地方另建安置住房。所以即使是购买到70年产权的房源，能否就能住满70年也是值得许多购房者深思的问题。

三、房子的土地使用权到期了怎么办？

【问题解析】
一般情况下，住房的所有权是没有时间期限的；
但所住房子的土地使用权会按照住房的具体性质一般分为商品房的土地使用权是70年，商住房的土地使用权是50年，商业房产的土地使用权是40年，一般如果土地使用权到期后，业主可以相关法律的规定进行申请继续使用该土地。
此外，民法典的有关规定，如果居民的住宅的建设用地在其土地使用权期间届满的，一般会进行自动续期；
如果是非居民住宅的建设用地在其土地使用权期限届满之后的续期，应该需要按照相关法律的规定进行办理即可；
针对土地上的房屋以及其他不动产的一些归属，如果有约定的情况，则一律按照约定进行；
如果没有约定或者约定不明确的，可以按照法律、或者行政法规的进行办理。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百四十九条
建设用地使用权的登记设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。第三百五十九条
建设用地使用权的续期住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第三百四十九条
[2]《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条

四、"土地使用权到期的房子怎么办？"

房屋土地使用权到期后会自动续期，土地使用权人需要按照规定缴纳续期费用。
《民法典》第三百五十九条第一款的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
法律依据
《民法典》第三百五十九条第一款
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条
土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

引用法规
[1]《民法典》 第三百五十九条
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十一条
[1]《民法典》 第三百五十九条
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十一条

五、房子土地使用权到期如何处理

1、房屋所有权不存在到期问题，是永久的。

2、土地使用权到期后非住宅建设用地可以提前一年提出续期申请，当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权；住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

七、买商品房土地使用权到期后房子怎么办

70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记和土地权属证书式样由土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。第四条农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。第五条单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，国家机关使用的国有土地的登记发证，由土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由土地行政主管部门会同机关事务管理局等有关部门制定。未确定使用权的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，负责保护管理。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

引用法规
[1]《土地管理法实施条例》 第三条
[1]《渔业法》 第四条
[2]《渔业法》 第五条
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条

八、住宅用地使用期限到期如何处理？

目前国内对于住宅用途土地（注意商住用途不算住宅用途，商住40年，住宅70年）在土地到期后只要房屋还在，无需补交土地出让金，视同正常房屋进行市价补偿。对于商业和工业用地上的房屋到期后如果没有及时办理土地使用权续用手续，且土地出让合同未约定到期对地上物进行补偿的，可能得不到拆迁补偿。《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

引用法规
[1]《物权法》 第149条

九、土地使用权到期房屋产权未到期怎么办？

70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。 国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。 住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。 而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

十、土地使用证到期如何办理？

土地使用证不会逾期，只有土地证使用权终止日子到时了。土地证使用权终止日子到时不用担心，《物权法》第149条限定住宅建设用地使用权期间期满的，自动续期。民间一直有传言说产权到时后房由国家无偿要回的说法，这是不了解房地产权利和不懂法的庸人自扰！房地产的权属分房屋所有权和土地使用权，房屋的产权是隶属产权人个人的，永久的。而土地只有使用权，土地的产权归国有，所谓的“产权剩多少年”事实上上是指土地的使用权还剩多少年，我国的住房是从开发商拿地的时候算起。

引用法规
[1]《物权法》 第149条

十一、"50年房产到期，如何应对？"

50年和70年。也就是说房子的所有权是你的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

十二、父亲承包村土地出让年限到期如何处理

土地使用权出让年限到期怎么办?　　土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式　　一是土地使用者申请续期　　在一般情况下，政府应批准续期使用。按照《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。　　二是政府无偿收回土地使用权　　《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。

引用法规
[1]《城市房地产管理法》 第21条
[1]《城市房地产管理法》 第21条
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第40条