房屋土地使用年限规定使用年限到期怎么办房屋用地

一、房屋使用年限到期如何处理

1、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

2、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、40年土地使用年限到期怎么办？

土地使用年限达到了40年到期之后如果还想要继续使用就需要延长土地的使用权年限，这个时候就需要了解清楚当地的土地使用权政策，然后就是准备好相关的材料，然后程序来进行土地使用权的延长。

三、住房土地使用年限到期的解决方法，法律上如何认定？

专业分析
为解决这些群众当前面临的实际问题,维护其应有权益,国土资源部和住建部协商之后,复函并抄送各地国土资源管理部门,地方在相关法律安排明确之前,可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理:

1、不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届满的,权利人不需要专门提出续期申请。

2、不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。

3、正常办理交易和登记手续。此类住房发生交易时,正常办理房地产交易和不动产登记手续,涉及“土地使用期限”仍填写该住
【温馨提示】若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，获得专业解答！

四、房产土地使用年限到期后房子怎么办？

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

五、土地使用年限到期怎么办?

土地使用年限的新规土地使用年限到期时，可以在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期。土地使用年限是指土地交易中约定的土地使用权年限，土地使用权指所有者依法对土地享有的占有、使用、收益和有限处分权利。

六、土地使用年限到了怎么办？

土地使用年限到了要怎样办

1，土地使用权到时后，您应当提前2年向国土资源局申请继续使用，经准许后交纳肯定的土地出让金，房还是自己的。

2，《物权法》第149条限定住宅建设用地使用权期间期满的，自动续期。法律无对花费的交纳作出限定。

3，按照现有的法律限定土地使用权期满前，土地使用者能够申请续期，经准许准于续期的能够再次签订出让合同，支付土地使用权出让金，并解决相应土地登记手续。

4，到目前为止，国家尚未明确限定土地延时地价计量方式。以上为土地使用年限到了解决方法。

听律网引用法规
[1]《物权法》 第149条

七、预售房商品房买卖合同中未填写土地使用年限从哪年到哪年，房屋时限如何确定？

您好，商品房土地使用年限的算法是这样的地使用权年期是指土地交易中契约商定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用时限越长，土地的总收益越多，土地利用收益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，能够消除由于使用时限分别所导致的价格上的差别。

2．修正方法1、计量使用年期修正系数，年期修正系数按下式计量K=

1-

1/（

1+）m/[

1-

1/（

1+）]式中K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；——土地还原率；m——待估宗地的使用权年期；——比较案例的使用权年期。

八、"如何处理二手房土地使用权到期时的换证问题"

土地使用年限满了可以换证。按照政策缴纳费用后，可也续加年限40年，直到政府拆迁赔偿你为止。另外，住房为商业性质没多大的关系。只不过你卖出去税要按商业交税。那样税要多一点。但如果拆迁赔偿，所得赔偿款要比住房高一些。

九、房屋到期土地使用年限是如何规定的？

您好，针对您的问题解答如下, 房屋土地使用年限到期要如何处理土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，法律规定没有批准续期的（即社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，收回时的残余价值给予相应补偿。此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。土地使用权的介绍土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

十、房产证中的土地使用年限到期怎么办？

产权到期后土地使用权的处理方法　　

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房的除外。　　

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。　　

3、土地使用者提出续期申请，法律规定没有批准续期的（即社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，收回时的残余价值给予相应补偿。　　《城市房地产管理》中的第二十一条规定土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

听律网引用法规
[1]《城市房地产管理》 第二十一条