小产权房是违法的吗小权利有合法吗

一、小产权房赠与和公证合法吗？

　不行，公证的基础是要合法。所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证；但可赠与或遗嘱。　　国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法，更没有对其下过定义。以往所说的“小产权”主要针对的是国有企事业单位自建房，在国有单位里，土地是无偿划拨的，土地由国有单位全体职工共同使用。职工购买这种条件下建设的住房，房屋由职工个人所有，但无法获得个人土地使用权证，这就是小产权。　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。更多关于小产权房最新政策的，下面介绍　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。　　我国《土地管理法》关于小产权房可以公证吗 的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。　　由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。

二、私自建造的小产权房违法吗？小产权房能否过户？

1.“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题，和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。

2.小产权房不能过户“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房，一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。

三、小产权房卖合法吗？

不能买卖，小产权房无法正常交易，是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。因此，小产权房无法正常交易，是不能过户的。
【法律依据】
《房屋登记办法》第二十二条规定，有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记
（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等建造的建筑申请登记的;
（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;
（三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;
（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;
（五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的;
（六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的;
（七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。

听律网引用法规
[1]《房屋登记办法》 第二十二条

四、小产权房为什么不合法？

为什么小产权房不合法的原因详解在实际生活中，大多数人都知道小产权房的买卖是受到限制，但是却很少人原因。那么为什么小产权房不受法律的保护呢？　　

1、什么是小产权房　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。　　

2、小产权房可以进行买卖吗　　“小产权房”买卖合同的效力也分不同情况　　对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。　　对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。　　对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。　　

3、小产权房不合法的原因是什么　　主要原因是没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。　　所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2021年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

五、小产权房买卖是否合法？

可以买卖小产权房，但不得上市交易。小产权房未缴纳土地出让金等费用无法办理相关证件，在没有房产证的情况下双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续不可转户，存在很大的风险，在法律上不允许公开交易买卖。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第9条规定国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

听律网引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第9条

六、小产权房交易合法吗？

1、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。

2、因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。

3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效而又因小产权房没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵

4、转让手续虽然简单，但是毕竟违法，也造成了再转让困难，而且升值的空间也不大

5、房子寿命风险。虽说中国的商品房寿命不怎么样，但从总体平均上来看，相对于小产权房还是好一些，毕竟一般建小产权房的都是些不合法的开发公司，而且如有质量问题也得不到售后服务。

七、小产权房被查封原始所有人违法是否能被查？

1、小产权房的原始所有人（即“大产证所有人”）违法是可以被法院查封的。

2、小产权房的其他居住人违法是无法被法院查封的，理由如下

1、小产权房是法律所禁止出售的房屋;

2、小产权房无法办理产证;

3、居住人虽然花钱购买了房屋，但是无法办理产证，因此也就无法确认其所有权，故而法院就难以查封的;

4、但是，原始所有人是可以被查封的，因为其有为宜产证。

九、小产权房入刑需要考虑哪些因素？

您好，关于这个问题，我的解答如下, 国土资源部以及省级国土资源主管部门，在挂牌督办155起违法案件，公开通报77起重大、典型违法案件据国土资源部透露，违法开发小产权房情节严重或将入刑据国土资源部透露，，国土资源部责成地方国土资源主管部门核查373个违法线索，组织人员赴8省（区、市）实地排查198个违法占用耕地线索，筛选、核查、督办卫片执法发现的279个重大违法图斑，实地核查55个违法图斑，对确认的21起违法案件进行督导，推动整改查处到位重压之下，国土资源管理秩序向好同时，针对度卫片执法检查情况，督促省级政府约谈了171个违法问题突出的市、县，部署对违法问题突出的26个市、

226个县开展相关情况核实工作，圈定重点地区和重大案件，部分省份已启动问责工作高尔夫球场清理整治也取得成效据国土资源部透露，配合国家发展改革委开展高尔夫球场清理整治，并与发改委一起向社会公布66个取缔类高尔夫球场名单，组织开展对整改类高尔夫球场退出不符合规划占用的耕地并进行复耕工作，责成地方严肃查处顶风新建的高尔夫球场此外，还会同住建部开展“小产权房”清理工作，对违法线索及时组织核查，督促依法依规处理在试点的基础上，研究“小产权房”处置政策国土资源部还参加最高人民“小产权房”问题民事、刑事法律问题研讨会，协调解决违法开发“小产权房”情节严重情形入刑问题，从司法层面加大打击力度

十、小产权房属于违法建筑吗？

解决产权房的纠纷，最好是通过协商解决的方式来处理。 首先，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。 其次，小产权房是属于违法建筑。《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

听律网引用法规
[1]《城市房屋拆迁管理条例》 第22条

十一、小产权房屋的补偿标准和方式如何执行?

小产权房屋的补偿标准和方式应当由当地的拆迁部门公告为准。而有营业执照的门面房，个体户等经营用房应当按照商业用房性质补偿。小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

听律网引用法规
[1]《城市房屋拆迁管理条例》 第22条

十二、"小产权房的法律界定和买卖合法性"

你好，关于上述的问题，解答如下, 小产权房的购买者有产权证，但是却没有房产证，这个所谓的一纸产权证也不是真正合法有效的。小产权房有两种性质，一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上所建成的房子，这种房子只属于农村的集体所有者，外村村民是不可以购买的。而另外一种小产权房则是在集体企业用地。或是占用耕地违法建设的房子。小产权房不可向非集体成员的第三人转让或出售，只能够在集体成员的内部转让、置换。国土资源部等多个部门联合下发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确指出小产权房不予登记并发放产权证。因此买卖小产权房的合同是无效合同，不受国家法律保护。不论是自己写协议也好，还是进行公证，均不能改变小产权房的性质，也不能把无效的合同变成有效。无效合同的后果是，合同从最一开始就没有效力，合同各方要恢复到合同没有签订之前的状态。如发生经济损失，对导致合同无效的过错方，应当承担相应的赔偿责任。故建议您慎重考虑相应的法律风险。小产权房可以买卖吗1.小产权房没有房产证，流通受到限制。小产权房建设在集体土地上，不可对外销售，没有法律上的保障，拿不到产权证，对外的流通有所限制。

2.小产权房拆迁后补偿困难。小产权房多是违章建筑，因此很有可能被拆除，一般是不会得到国家给予的拆迁安置补偿。

3.小产权房质量没有办法保证，通常房屋的质量监管是不到位的，存在偷工减料现象，因为也有安全上的隐患。

4.小产权房常是位于偏远地区，交通不便、配套不完善、物业管理滞后，有的甚至没有物业。

5.小产权房在继承、遗赠方面常会有纠纷出现。若是小产权房进行买卖行为双方均签订了买卖合同，那么此合同也属有效。小产权房买卖合同也属房屋买卖合同，有债权关系。只是因为证件的不齐，无法发生物权变动的过户登记手续。