签订房屋买卖合同后,卖方违约怎样处理

签订房屋买卖合同后,卖方违约怎样处理

一、"如何申请法院强制过户房屋买卖合同后卖方违约不办理过户怎么办？"

1、可以直接申请强制过户。

2、《民事诉讼法》第二百五十一条规定房屋买卖合同签订后，卖方违约不办理过户，买方必须先起诉，由法院判决卖房人协助办理房屋过户手续在执行中；如果卖房人不协助，就可以申请法院强制执行，强制过户了。不能不经起诉，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书

听律网引用法规
[1]《民事诉讼法》 第二百五十一条

二、买卖合同违约如何处理未约定违约金额？

【问题解析】
买卖合同中没有约定违约金额，依然可以要求对方承担相应的违约责任；
买方可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任，卖方可以要求对方履行支付义务，也可以主张相应的损害赔偿。
【法律依据】
《民法典》第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的；
受损害方标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百八十二条
[2]《民法典》 第五百一十条

三、房屋买卖合同违约如何处理

房屋买卖合同违约应该承担违约责任。守约方可以选择解除房屋买卖合同，由违约方支付违约赔偿金承担相应的违约责任；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该房屋买卖合同。

四、房屋买卖居间合同违约如何处理？

在居间合同中会约定买卖合同的主要条款，也会约定在签订居间合同几日内应当到中介公司签订正式的买卖合同，但很多纠纷就产生于这一阶段。主要原因是虽然定金已付，但一方不想继续交易，又不想承担丧失定金或双倍返还定金的责任，那签订房屋买卖居间合同违约怎么办呢？在出现以上情形时，要注意形成有利于自己的证据，具体步骤如下（一）在居间合同约定时间到中介公司，并要求中介公司出具对方不在约定时间签订买卖合同或提出不合理要求造成不能签订买卖合同的书面证明。（二）向对方发出书面通知，指出由于对方未按约定时间签约或造成买卖合同不能签订已构成违约，给出对方一个签约的宽限期，要求对方在该期限内签约，否则将承担违约责任。并将书面通知复印留存，将原件挂号寄送给对方，如无对方地址可寄到中介公司转交。（三）在宽限期规定的时间再次到中介公司，如再不能签约，再次要求中介公司出具证明。

五、"房屋定金合同违约处理方案"

房屋定金合同中卖方违约的，则如果定金已交付的，卖方应对双倍返还定金，而且卖方还应当承担合同约定的其他违约责任，但是如果合同同时约定了违约金的，则不能同时适用。
【法律依据】
《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百八十六条

六、房屋买卖合同违约金计算方法

1、签订房屋买卖合同时应约定违约责任，即一方违反合同约定，应向对方支付违约金；违约金的具体金额可以由双方进行约定。　　

2、违约金的数额通常有以下几种方式　　

1、约定固定的违约金安数额 ；　　

2、以一定金额（通常是总房款或已付或尚欠房款）为基数约定固定比例；　　

3、以一定金额（通常是总房款或已付或尚欠房款）为基数，以一定比例按日计算违约金。　　

4、按银行利率，比如存款利率、贷款利率、罚息利率等。

七、"定金是否应该给不违约方？"

在房屋买卖合同签订后，如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。甲方收到乙方交付购房定金后，向乙方出据收款凭证，以作为本定金合同生效依据。甲方不遵守本定金合同约定事项，拒绝签署《房屋买卖合同》的，要向乙方双倍返还已收取的定金;乙方不遵守本定金合同约定事项，拒绝签署《房屋买卖合同》的，无权要求甲方返还已收取的定金。

八、"三方房屋买卖合同买家无公证委托书，能否委托家人代为签署合同？"

只是效力待定的合同，任何一方违约应承担责任。

九、房屋买卖合同解除合同需支付定金？定金能否退回？

房屋买卖合同签订后即合同生效，合同当事人须履行合同约定，一方违约须承担违约责任。违约责任有约定责任，也有法定责任，违约责任的承担方式一般在合同中约定明确，按合同约定承担；合同中没有约定的则按合同法、担保法和民法通则的规定来判定责任的承担方式与形式，比如在建立合同关系时交付了定金，交付方违约则定金不予退返，收取方违约则要按交付定金额双倍返还。

十、房屋买卖合同违约是否可以要求对方承担违约责任？

你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方的法定情形外，无论是后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第一百一十条