买房交了定金后签合同后要多久才能拿到

一、"买房交定金后，签订合同需要多长时间？"

要想搞清楚买房交了定金后多久签合同的这个问题，就要对于以下的有所了解，一般在交定金7-

10日内签订合同。　　

1、在交完意向定金后7-10天签正式合同，交齐首付款或全款，不过这个时间如果有特殊原因应该可以与售楼小姐协商，看看能不能稍微晚些时间，但一般也不会超过15天的。　　

2、付款方式一般为一次性付款或按揭贷款，没有分期付款。分期付款意思是，分期付给开发商部分房款，而不是一次性交清，这种情况是不可以的。开发商卖出房子就要拿到全部房款，即使您贷款购房，贷款部分房款也是由银行支付给开发商的。　　

3、如果您不愿意按揭购房，而时间又紧张无法凑齐全款，那只能与售楼小姐或销售经理协商了。或者先贷款买，等手里资金富裕了，再办理提前还款也不失为一种办法。

二、"定金退还的规定"

买房交了定金没签合同可以退的情况分为四种，有如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。

四、"购房后多久可以签合同,交定金多久后"

这个就看你交定金时候的和开发商的约定了 一般买房流程是交定金定房----签合同交首付款----银行办理银行按揭----等待银行放款并开始还月供 开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是5-

10天（看定金定单上的约定），如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。 个人建议买房流程

1、确定好房子以后，如果是银行按揭，最好先向贷款银行的信贷人员咨询，可通过提前查个人资信来大概确定首付比例和月供还款额，还有就是所需准备的按揭资料。

2、在咨询完银行过后可定房，交定房定金，签定购书并约定签合同时间

3、签合同和交首付款（同时）

4、去银行办理银行按揭

5、等待银行审核通过

6、通过后还月供 我提醒的地方主要是银行这一块，因为每个人的情况不一样，有时候因为个人情况而增加首付比例的增加会造成首付款预算超出，再一个就是银行的利率的确定，会决定月供的还款额度及利息。以上是买房交定金后多久签合同的解答，望采纳！

五、交了买房定金多久签订合同，法律规定？

交了买房定金由当事人协商约定签订合同的时间，法律未作强制性规定。订立买房合同需要注意明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；明确约定物业方面的有关情况等。

六、购房合同只写首付及定金，交房时交多少，交房屋证日期未注明。

几乎每一个人在买房之前，都必须交纳购房定金。但是对于购房定金，你又了解多少？购房定金的比例应该是多少呢？购房时通常交到少定金？一、购房定金的比例是多少，购房时通常交多少定金？购房定金的比例不能违背法律的限定。《保证法》限定，当事人能够商定一方向另一方给付定金作为债权的保证。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者要回。给付定金的一方不履行商定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行商定的债务的，应当两倍返还定金。定金应当以书面形式商定。当事人在定金合同中应当商定交付定金的时限。定金合同从事实上交付定金之日起奏效。定金的数额由当事人商定，但不得超出主合同标的额的百分之二十。因此，按照上述法律的限定，购房认购书中限定的购房定金的比例不应当超出购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中限定的购房定金就不能超出20万元。如果购房定金的比例超发生百分之二十的话要怎样办？《保证法司法解释》第一百二十一条限定，当事人商定的定金数额超出主合同标的额百分之二十的，超出的部分，人民法院不予支持。也就是说，超出百分之二十的部分就不隶属定金，不适用法律关于定金罚则的限定。所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者要回。给付定金的一方不履行商定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行商定的债务的，应当两倍返还定金。比如，房屋价格是100万元，但是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原由导致购房合约不能签订的，那么开发商应当给购房者两倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也必须送还给购房者，这样购房者一共能够拿到50万。二、怎样合法商定购房定金？如果房屋买卖中，两方基本达到意向，购房人交纳了定金，如果任何一方违约导致合同不能履行。则对事实上交付的定金施行定金罚则，即购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要两倍返还定金。如果买方全款购房则资本充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约做法，能够商定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时解决过户手续。反之，由于定金罚则是把双刃剑，因此如果借贷买房的买主，如果无较大把握解决房贷，应当适当降低定金的支付比例，特别是目前银行从严审核借贷的情况，一旦借贷不能解决，那么如果无其他商定，将导致需要向卖方承受违约职责。以上就是对“购房定金的比例是多少”“购房时通常交多少定金”所作的解答。需要提醒您的是，购房定金并不是买房的必经流程。由于购房定金是一把双刃剑，所以您肯定得自己的事情情况，合法商定购房定金。否则一旦发生纷争，很可能给自己导致很多的损失。如果您对购房定金还有什么需要帮助的，不妨直接联系律师进行询问，他们会为您提供更加专业和全面的解答。

听律网引用法规
[1]《保证法司法解释》 第一百二十一条

七、定金合同未签字是否生效

定金合同没有签字也可以生效，其定金合同自实际交付定金时成立。如果双方当事人虽然没有签订定金合同，但是约定好一方给付定金作为债权的担保，另一方为此收受了定金，此时定金合同就已经生效了。2021年实施的《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。法律依据《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百八十六条
[1]《民法典》 第五百八十六条

八、"如何防范房屋典质风险？"

通常情况下，商品房的买卖合同是政府房屋管理部门提供的范本，主要均有限定。在签订合同时应仔细阅读合同中的条款，如自己所要商定的在范本合同中无，能够在空白条款中填写清楚，或者另行签订增加合同。签订购房合同要注意什么方面的（一）产权方面问题注意1、应对获到产权证的具体日子做出明确限定。如2008年2月18日。

2、注明如果在上述限定日子未能获到房屋证应视为“房屋证不能获到的开发商一方的一方面违约做法”。

3、对于此项“开发商的一方面违约做法”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行协议）退还所有业主已交纳房款。

4、业主退房时如该房屋价格已经上涨应按照上涨后的事实上价格罢免购房款项。

5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行息金、装修费、误工费等款项进行赔偿（金额按具体情况商量）。（二）所买房屋的质量保证

1、墙体笔直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。

2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地表联盟处无渗、渗水现象。

3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。

4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体商定好水、电、天然气的具体开通日子。

5、公共范围（绿地、会所、停车场等）的建设完成日子。商定开发商不得私行更换其使用用途。

6、买受人有权聘请有资格的组织入户对所买商品房的事实上面积进行测量。如果测量与开发商的测量有差异，有权提请法院或有关组织进行最终裁决。（三）开发商所赠送的面积（花园、露台等）应将具体位置、面积、使用年开发商所赠送的面积（花园、露台等）应将具体位置、面积、装修准则在“增加协议”中详细论述并注明使用权（或产权）。（四）交房要求商定

1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“增加协议”商定准则的情况下，业主有权拒却收房。

3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“增加协议”商定准则使交房时限后延的情况下，开发商应依据“合同”中的商定对业主进行赔偿。

4、如在限定的时间内仍然达不到商定的交房准则，购房人有权一方解除“合同”。开发商应支付给业主的违约金和其它因不能收房入住发生的损失（两方应事先对违约金及相关损失的具体数额达到一致并体现在合同中）。

5、收房时应交纳的花费。

九、"如何处理1万元定金和1万元首付交不下来的纠纷？"

银行无批复的情况，你和开发商的合同已经成立，解除合同的话定金是不退还的，你构成违约的情况下，应承受合同商定的违约职责。承受违约职责之后，如果有剩余，能够要求退还首付。不过如果你买下的房屋证照不齐全，不符合借贷要求，开发商有犯错的，首付应当退还，还能够要求退还定金。

十、定金交付后合同能否签订？

定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理?在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。