写了退房申请就是退房了吗

一、"退房申请并不仅仅是退房"

不是的，要得到开发商的同意。想要退房的需与房地产开发商协商并达成退房协议，然后再到相关部门进行注销手续，如果因为退房造成违约的，还需要向合同当事人承担违约责任。
《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

引用法规
[1]《民法典》 第四百六十五条
[2]《民法典》 第五百六十二条

二、"申请退房意味着退房吗？"

不是。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。所以，开发商批准之后才算，单方的申请是不算的。

《民法典》第四百六十五条 【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

引用法规
[1]《民法典》 第四百六十五条

三、"退房申请是否等同于退房"

1、不是，需要看开发商是否批准。

2、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。

3、当事人协商一致，可以变更合同。

4、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

四、申请退房的流程及申请书的写作要求

有限责任公司本人于去年在贵公司购买一套商品房，位于苑幢单元房，建筑面积平方米，已经全部付款万人民币整。本人与贵公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号字号），贵公司应于年月日前交付该套商品房给我，现已逾期交房达天，仍未能交房。依据合同中第九条第1种2、方法规定“逾期超过30天，本人有权解除合同”。请您在收到该通知书起至15日内，该合同第九条第1种2、方法规定给本人办理退房手续。望给予退房为盼，谢谢!退房人（本人联系电话）年月日以上便是“退房申请书怎么写”的相关范文，希望能帮到你。上述如果没有解决您的问题，可以咨询听律网网专业律师，为您提供专业法律解答。

引用法规
[1]《商品房买卖合同》 第九条
[2]《商品房买卖合同》 第九条

五、"网签备案后是否可以退房？"

【问题解析】
购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，具体如下
一手房需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;
二手房需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条  
当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
【点击快速获取专业回答】
更多相关知识请咨询听律网网专业律师为您做进一步的解答和分析。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百六十六条
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条

六、买房合同可以退吗？

我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。此外以下情形也可以退房

1、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同2、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房3、房屋面积误差超过3。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3,购房人可以提出退房并要求退赔利息4、房屋质量导致严重影响使用。最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失5、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房。比如开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。《商品房销售管理办法》房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。第九十四条合同的法定解除有下列情形之一的，当事人可以解除合同（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第九十四条

七、"如何处理开发商的退房申请？"

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。当事人一方明确表示或者以自己的做法表明不履行合同义务的，另一方能够在履行时限期满之前要求其承受违约职责。

八、"退房申请书迟迟未收到，应该如何处理？"

您好，视同接受。您有权在规划变更通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。但如果您在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划的变更。因此，您在接到A开发商通知16日仍未作出任何答复，在法律效力上视为接受。所以，您不可以要求退房。

九、开发商退房拖延怎么办？

委托律师诉讼。这种事很常见。我代理过不少这类案件。只有诉讼才能解决。

十、"如何解决开发商逾期不退房款的问题？"

委托律师起诉。这种事很常见。我代理过不少这类案件。只有起诉才能解决。

十一、退款申请请退回去年购房定金，谢谢!

可以委托律师起草。如有需要可来电咨询。

十二、"2015年，开发商承诺退房后两个月退钱，但至今未兑现。"

可以要求赔偿损失啊