什么是二套房首付比例二套房的首付比例是多少二套房是什么

一、二套房首付比例、多少

一、二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。
另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。
二、各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从45至70均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。
国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源。
通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。
另外，继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。

二、"二套房公积金贷款条件及首付比例"

90平以下首套房贷则只需两成；借款人具备正当的工作和稳定的收入可以的公积金贷款申请条件有在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月，贷款偿还意向明确；与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件；首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%），每月固定的工资收入

三、首二套房商业贷款的首付比例和利率折扣。

答您好，办理商业贷款时最低首付比例受房屋是否为普通住宅以及是否为首套房的影响。具体的您可以参考如下购买首套普通住宅最低首付比例35%；购买二套普通住宅最低首付比例50%；购买首套非普通住宅最低首付比例35%；购买二套非普通住宅最低首付比例70%；需要注意的是，在实际情况中，往往很难达到理论标准。还会受房龄、贷款人年龄等情况有所调整。同时，不同的银行会有不同的要求，具体您还要在办理过程中咨询银行人员。注普通住宅和非普通住宅的判定标准

四、"二套房购买首套房的首付比例"

首付比例2013年要求是首套房首付是总房款的30％，对于二套房的首付来说是总房款的60％。还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付，而房子的首付就是你要预先的先要支付一部分房款，这样用来证明你是有还款能力。我们以上海为例来讲讲2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。

五、在南京买房子，用公积金贷款买二套房的首付比例是多少？

　　公积金贷款的首付比例为
第一套房首付需要3成（北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成），
第二套房需要首付至少6成（每个省份都有公积金贷款额度的限制，北京信用评级略有差别，

80-104万不等。），
第三套房停贷。　　（主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成）。　　借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料　　
（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明;　　
（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件;　　
（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;　　
（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件;　　
（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;　　
（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。　　
（七）公积金中心要求提供的其他资料。

六、首套房贷款结清后，二套房首付比例多少？

国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源。
通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。
另外，继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第六条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第十一条

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国房产税暂行条例》 第七条
[1]《中华人民共和国房产税暂行条例》 第六条
[1]《中华人民共和国房产税暂行条例》 第十一条

七、首套房首付比例、首付比例调整和二套房房贷利率

二套房贷款利率全国范围上调自2017年5月2日起，北京二套房在基准利率基础上上浮20;

5月8日起，广州四大国有银行首套房贷款利率上调，全部按照基准利率执行。4月以来上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现利率上调。4月份，全国首套房平均贷款利率为4.

52，大概相当于基准利率的9.2折，环比3月上升0.

67，连续4个月上涨。2018二套房贷款利率是多少呢?二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10，也就是7.

21。国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.

55（10年期），公积金贷款基准利率为4.

5。二套房首付比例是多少?对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60。

八、"二套房贷首付比例二套住房首付比例"

二套房最低首付比例调整为不低于40%。拥有一套住房并已结清借贷的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。但后来这个限定取消了。目前广州房贷方面的限定是商业借贷首套房首付30%，二套房首付70%；公积金借贷首套房20%；二套房60%。

九、"二套房首付比例和公积金贷款买房的首付比例"

您好！目前未有贷款新政实施，详情请留意我中心公告。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.

1倍执行。注暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。贷款政策若有变动，请留意我中心公告。谢谢您的咨询！

十一、"二套房是指基于什么定义的？如何计算首付比例？"

二套房首付比例对于买第二套的购房者来说影响甚大，那么，二套房首付比例是指的是什么呢？东莞的二套房首付比例又是多少呢？什么是二套房首付比例？“二套房贷首付”是第二套普通自住房的按揭借贷的付款简称，是指以借债人家庭（包括借债人、另一半及未成年娃儿）为单位认定的，借债人家庭人均住房面积高于当地平均水准的，再次向商业银行申请住房借贷的第一期付款。一是以借债人家庭（包括借债人、另一半及未成年娃儿）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借债人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水准；三是已利用住房公积金借贷购房的家庭，再向商业银行申请住房借贷的。东莞二套房首付比例是多少部分银行首套房贷利率优惠政策工行、建行、农行工行、建行和农行现在均可给首套购房置业者以85折优惠东莞农商行、招行东莞农商行和招行能给出9折优惠广发银行广发银行的利率优惠为95折其他银行有个别银行表示，若买下与银行有合作关系的，利率还可适当优惠，还有银行可对其优质客户给出特殊优惠。二套房贷政策对买下二套房的客户，广发银行要求首付六成、利率上浮15%，其余6家银行也要求首付六成，利率上浮10%。有银行透露，借贷买下二套房的客户数量偏少。东莞银行的情况较为特殊。因为该行个人住房借贷信贷额度紧张，很难发放借贷，至少要等多少个月。所以，无论是首套房还是二套房，都基本不接受借贷业务。

十二、"第二套房公积金贷款的首付比例"

您好！若您现家庭房产套数仅有一套，购买第二套房屋申请住房公积金需按第二套规定进行申请。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.

1倍执行。暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。谢谢您的咨询！