二套房认定标准是什么？

二套房认定标准是什么？

一、二套房认定标准

1、使用商业贷款购买过一套房产，贷款未结清就申请贷款，购买第二套房产，被认定为二套房，若是第一套房产的贷款已经完成，或者已经出售且能提供出售证明的，则算首套房。

2、借款人此前已有两次商业贷款记录，且有一次未还清的，再次申请将被认定为二套房，如果两次均已还清，且产权人能够提供两次房产出售证明的，算首套购房。

3、夫妻双方中，任何一方在婚前有过贷款购房记录，在贷款未还清之前，以夫妻双方的名义共同申请贷款购房，被认定为二套房，若是婚前贷款已经还完，则算首套房。

二、二套房认定标准是什么？

1、自己有住房,给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套；否则,算第一套。

2、自己有住房，以未成年子女名义再购政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

4、有全款购买住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

三、二套房认定的标准

二套房的认定标准如下
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

四、二套房的认定标准是什么？二套房认定标准的计算方法

在深圳，二套房的认定标准是什么？二套房首付比例是多少？二套房首付是6成，如何认定是二套房，在国土局就能查出来，提供身份证就能查出了，在深圳目前有一套房子，并且在国土局能查出就认定是二套房，贷款以前那套有过贷款记录，那现在就是第二套！要是以前没有过房贷，那可以做首套房贷！银行规定是现在名下有房产、之前有过房贷（就算现在还清了也算是有过贷款）的认定为二套房。不是深圳户口的话就不能买，要是深圳户口的话就要的是6成，异地第二套不能购买，如果卖掉也可做6成，二套房认定的标准之前有过购房贷款记录或原有房产还存在，反之，原有房产已注销并未有房贷记录可按首套房支付首付。

五、二套房认定标准哪些房产属于二套房

在南京二套房认定标准还没有明确的表示。　　南京多家银行表示，目前南京的银行在判断是否是二套房时，还是查询央行征信系统，以客户贷款记录来判断几套房产。“现在房产部门还没有授权我们银行查询客户的房产持有情况。现在房产部门虽然跟银行也有联网，但是银行主要通过这个网络进行网上预抵押、网上预解押，查询功能还没有放开。”建行一位房贷经理称，在这种情况下，银行也没法去认房不认贷。　　执行有难度，仅一家银行执行认房不认贷　　一家银行房贷部负责人表示，如果让银行去查客户实际持有房产套数，那么究竟是房产局信息放开给银行查还是银行取得客户委托后去查还是客户自己去查这些都得出台细则，才能操作起来。而记者从相关部门获悉，目前南京市各个区的房产权属信息已经联网，也就是说只要房产部门信息跟银行联网，那么银行执行“认房不认贷”的标准指日可待。　　目前南京惟一一家执行“认房不认贷”的银行是民生银行。在出台房贷新政时，该行就已经调整了二套房贷的认定标准。“我们已经作出规定，以后客户只要有房子，即使没有贷过款，再买房也算二套。”那么银行怎么去查询客户原来是否有房产呢民生银行南京分行相关人士表示，由他们要求客户自己去房产局档案馆打出证明，然后提供给银行，以证明自己的房产实际持有套数。

六、"上海二套房贷认定标准"

55的基础上上浮10%，也就是7.

21%。国家限定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.

55%（10年期），借贷基准利率为4.

5%。，或者说二套房贷的借贷利率，先要确认怎样隶属第二套房。那就要一个确认第二套房的准则。怎样才算第二套房呢首先以借债人的家庭为购房次数的认定准则。如果已经利用银行借贷买下好自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水准，再向银行申请借贷的，借债人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查看。情况均隶属二套房。均按照二套房利率收取。三、二套房贷的借贷利率的调整为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率通常上浮10%,而且首付成数也相对较高。