一、“二套房认定标准”
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。
4、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。
7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。
9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
二、上海二套房认定准则
1、商业性个人住房借贷中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借债人、另一半及未成年娃儿，下同）人员名下事实上拥有的成套住房数量进行认定。
2、应借债人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具有查看要求的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借债人家庭住房登记记录查看，并出具书面查看。如因当地暂不具有查看要求而不能提供家庭住房登记查看的，借债人应向借贷人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。借贷人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
3、有下列情形之一的，借贷人应对借债人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策
（一）借债人首次申请利用借贷买下住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的。
（二）借债人已利用借贷买下过一套（及以上）住房，又申请借贷买下住房的。
（三）借贷人通过查看征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借债人家庭已有一套（及以上）住房的。
三、二套房认定标准的具体规定
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
四、二套房认定标准
在深圳，二套房的认定标准是什么？二套房首付比例是多少？二套房首付是6成，如何认定是二套房，在国土局就能查出来，提供身份证就能查出了，在深圳目前有一套房子，并且在国土局能查出就认定是二套房，贷款以前那套有过贷款记录，那现在就是第二套！要是以前没有过房贷，那可以做首套房贷！银行规定是现在名下有房产、之前有过房贷（就算现在还清了也算是有过贷款）的认定为二套房。不是深圳户口的话就不能买，要是深圳户口的话就要的是6成，异地第二套不能购买，如果卖掉也可做6成，二套房认定的标准之前有过购房贷款记录或原有房产还存在，反之，原有房产已注销并未有房贷记录可按首套房支付首付。
五、二套房的认定标准，哪些房产属于二套房？
在南京二套房认定标准还没有明确的表示。 南京多家银行表示，目前南京的银行在判断是否是二套房时，还是查询央行征信系统，以客户贷款记录来判断几套房产。“现在房产部门还没有授权我们银行查询客户的房产持有情况。现在房产部门虽然跟银行也有联网，但是银行主要通过这个网络进行网上预抵押、网上预解押，查询功能还没有放开。”建行一位房贷经理称，在这种情况下，银行也没法去认房不认贷。 执行有难度，仅一家银行执行认房不认贷 一家银行房贷部负责人表示，如果让银行去查客户实际持有房产套数，那么究竟是房产局信息放开给银行查还是银行取得客户委托后去查还是客户自己去查这些都得出台细则，才能操作起来。而记者从相关部门获悉，目前南京市各个区的房产权属信息已经联网，也就是说只要房产部门信息跟银行联网，那么银行执行“认房不认贷”的标准指日可待。 目前南京惟一一家执行“认房不认贷”的银行是民生银行。在出台房贷新政时，该行就已经调整了二套房贷的认定标准。“我们已经作出规定，以后客户只要有房子，即使没有贷过款，再买房也算二套。”那么银行怎么去查询客户原来是否有房产呢民生银行南京分行相关人士表示，由他们要求客户自己去房产局档案馆打出证明，然后提供给银行，以证明自己的房产实际持有套数。
六、二套房认定标准及贷款政策
一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度为准。其他均按第二套房贷执行。三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查。以上这些小编为大家整理的二套房认定标准是什么？的内容，如果还有什么疑问，继续查看更多相关专题知识。
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