一、房屋买卖合同未约定付款日期买方违约的如何办？
签了房屋买卖合同但没有约定付款时间，之后买方违约了，就必须承担相应的违约责任。当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以，签订房产合同后，当事人都必须履行自己的义务，如果购房者不想买了，则属于违约行为，需要承担违约责任。
法律依据
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百八十七条
二、"卖方违约如何处理？"
卖房人毁约，要承担三种。
卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，要承担三种违约
一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。
这三种违约是由买房人选择的，因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。
【法律依据】
《民法典》第577条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
听律网引用法规
[1]《民法典》 第577条
三、房屋买卖双方都违约怎么办无效购房合同该如何处理？
一、房屋买卖双方都违约怎么办1、合同履行过程中双方均有违约行为，应各自承担相应违约责任。
2、按法律规定当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
3、对于双方均不履行合同的情况，我国法律有明确规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。双方不能推卸责任。总之，在双方均违约的情况下，各自都要承担违约责任，双方也可向对方追偿损失。其中，我国法律中都有明确规定。
二、无效购房合同该怎么处理一般合同双方当事人的过错大小，用返还、赔偿两种处理方法。
1、返还财产是指将当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。如果购房人取得的房屋还存在，则应返还给开发商，而开发商则把所取得的购房款全部退还给购房者。
2、赔偿损失是指过错方给对方造成损失时而应当承担的责任。如果购房者对房屋造成了损坏，应修补或赔偿，同样开发商占用购房者的资金造成购房者损失资金利息，应赔偿购房者的利息损失。此外，购房者为购房而支付的各种合理开支也可以计为购房者的损失。
四、二手房买卖中买方违约怎么办？
22天是怎么来的？合同有约定吗？
五、"买方违约，其中一人拒不履行合同怎么办？"
定金罚则就是要两倍返还。你是权利人，你能够选择违约金也能够定金两倍返还。 牵涉专业法律事项，建议委托律师处置，具体可来电详谈或直接到我律师事务所当面询问。
六、买卖二手房卖方违约，要求付违约金，但我需要房，该怎么办？
能够要求继续履行合同并承受违约金，但是如果房屋确实存在产权纷争，使得合同不能履行，那么法院不会裁判继续履行合同。当然您也能够二手房买卖卖方违约金的相关限定主张解除合同，并要求另一方承受违约金以及赔偿损失。
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