夫妻协议离婚房子贷款还有40个月没还完可以将房产更名

夫妻协议离婚房子贷款还有40个月没还完可以将房产更名

一、夫妻协议离婚，房子贷款还有40个月没还完，可以将房产更名到孩子名下吗？

离婚时可以将房产归小孩，如果双方选择协议离婚，双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，法律并不禁止这种行为，如果双方在诉讼离婚中达成调解，将房产归小孩所有，法院也可以双方当事人达成的调解协议出具调解书，因此离婚房产可以归小孩所有。需要提醒的是，房产登记的是一方或者夫妻双方的名字，一方未想好或者出于希望尽快离婚的目的在离婚协议书上签字，约定将房产归孩子，在办理房产过户给孩子的手续时房产证上登记名字的一方反悔，这种情况下无法办理过户手续，只能起诉解决。

二、夫妻协议离婚，房产贷款40个月未还清，如何将房产更名到子女名下？

【问题解析】
离婚时可以将房产归小孩，如果双方选择协议离婚，双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的子女，法律并不禁止这种行为，如果双方在诉讼离婚中达成调解，将房产归小孩所有，法院也可以双方当事人达成的调解协议出具调解书，因此离婚房产可以归小孩所有。
需要提醒的是，房产登记的是一方或者夫妻双方的名字，一方未想好或者出于希望尽快离婚的目的在离婚协议书上签字，约定将房产归子女，在办理房产过户给子女的手续时房产证上登记名字的一方反悔，这种情况下无法办理过户手续，只能起诉解决。
【法律依据】
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。
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引用法规
[1]《民法典》 第一千零七十六条
[2]《民法典》 第一千零七十七条

三、老公有一套房子每个月还贷款没还清，结婚后能否转归妻子名下？

1、离婚时，该房产应由男女双方协商，协商不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

四、在未打结婚证的情况下，是否可以在房产证上加名字？

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用110元手续费，明细如下80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2、办理房产证上加名字所需费用除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。

五、夫妻离婚是否能够将房屋更名？

1、到公证处办理析产公证 （注如有离婚判决书的话则无需办理公证）

2、到交易中心办理转绘

3、到房管局办理免征契税申请

4、办理析产登记手续并缴交登记费

5、取证。新规离婚房产过户免个人所得税
近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。

六、离婚房子贷款没还清，名字可以变更吗？

法律分析
没还完贷款，离婚房产可以更名，但必须按照法律程序执行。双方起诉离婚或者到公证处将离婚协议公证了的，才可以进行房产更名。按揭贷款的房产更名必须是房产所有人有经济能力还款，银行允许变更还款人的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条
[2]《中华人民共和国民法典》 第一千零七十九条

七、夫妻关系续存期间的房屋协议离婚后，该如何更名？

夫妻协议离婚后房归女方所有。需要离婚的夫妻俩一起，拥有各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议（上面注明住房分配细则，归女方一人所有），该住房房屋证，契税证，土地证。二人一起到该住房所属房管部门，依照流程询问解决离婚住房析产过户手续，重办女方一人名义房屋证。　　解决离婚析产过户给一方，只收取200元左右的手续费，无其他税费交纳。　　解决离婚房屋析产过户的前提，是住房借贷还完，无典质，有房屋证，契税证，土地证。

八、夫妻离婚后，房贷未还清是否可以变更房产证？

1、离婚可以把正在还贷的房子给另一方。一般来说为了办的利索，就算双方对离婚条件没有异议，也最好去办理即审即结，让给出个判决书。

2、你们婚内男方欠了这么多钱，如果没有足够的证据证明他用于非家庭生活，肯定要用共同财产来还账。山东那边可以通过法律途径执行，具体操作步骤是先到你们当地，阶段就可以申请财产保全，你们当地配合查封你们夫妻二人的共同财产，如果判决出来要求还钱，那就得服从判决。如果还还不上钱，这些财产就进入拍卖程序，拍多少钱先还账，有剩下的返还给你们。

九、婚前个人名义贷款付首付是否属夫妻共有财产？婚后能否一人办理房屋证？

还要具体情况作出判断①如果房款由一方支付，签订购房合同的是给钱人，房屋证上登记的是给钱人的姓名，该套房屋就隶属给钱人一方的婚前财产，《婚姻法》第十八条的限定，一方的婚前财产隶属一方的个人财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。但如果夫妻两方以书面形式商定夫妻婚前的财产为夫妻共有财产，则商定是有效的。②《婚姻法司法解释三》第十条的限定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行借贷，婚后用夫妻共有财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由两方协议处置。不能达到协议的，人民法院能够裁判该不动产归产权登记一方，尚未返还的借贷为产权登记一方的个人债务。两方婚后共有还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应婚姻法第三十九条第一款限定的原则，由产权登记一方对另一方进行赔偿。③如果该套房屋虽然是夫妻一方婚前买下的，但婚后在房屋证上加上了另一方的姓名，应当视为给钱一方自愿将房屋与另一方共有，则该套房屋就是夫妻共有财产。

引用法规
[1]《婚姻法》 第十八条
[1]《婚姻法司法解释三》 第十条
[2]《婚姻法司法解释三》 第三十九条

十、离婚协议房产转让受政策影响，男方能否自行解决典质借贷与女方无关？

只是你们自己协议怎样分配共有财产而已，不用再解决析产协议，必须解决离婚析产公证的。所以我看很多人的答案都误会了。协议离婚，裁决书有处置这个房屋的的，有这个公证房管那边才能给过户的你的表述有问题啊。如果有由法院裁判离婚的，协议离婚不用上法院的不能叫判，“判”是只能有法院裁决的，能够直接凭裁决书（或者调解书）解决过户

十一、"离婚期间交的买房定金，复婚时办贷款时办上妻子的名字能否算夫妻共有财产？"

答是夫妻共同财产。

十二、"如何办理离婚手续，保证后续借贷手续畅通无阻？"

是不是另一方说你中奖了，填写个人信息后，另一方让你交保证金，不交就是违约，要诉讼你？如果是这样，另一方肯定是骗子，谨防上当受骗！中奖在法律上相当于赠与，比如说我要送给你一万元，你不愿要，我还要诉讼你，你觉得合法吗？骗子就是利用普通人害怕被诉讼和不懂法的心理来诈骗的，直接拉黑或者屏蔽就行了，再侵扰就直接报警！