买卖不破租赁是否有时限的规定？

一、买卖不破租赁时限的规定?

买卖不破租赁没有时限的规定，对于已经租赁个其他人的房屋，若是想要将房屋售卖给其他人，此时需要告知租客，对于租客不够卖的情形，在售卖之后买卖不破租赁的时效就是房屋租赁合同有效的期间，当然，若是签署租赁合同的双方当事人达成一致，也可以提前结束租赁关系。

二、"法律效果买卖不破租赁的规定"

买卖不破租赁是有法律效果的，当租赁房屋产生出售行为的时候，而租赁合同仍然在合同期限内的，那么承租人的债权是能够对抗新房主的所有权的，虽然出租人发生变更，但合同仍然有效。

三、买卖不破租赁的法律规定是什么？

1、《民法典》 第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2、《民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百二十五条
[1]《民法典》 第七百二十六条

四、法律是如何规定的买卖不破租赁的

买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。买卖不破租赁原则的出现，突破了严格的合同相对性原则，确定了合同外第三人对合同的继受义务。买卖不破租赁的适用，势必产生一定的法律效果，这种法律效果因当事人在法律关系中地位不同而区别。《民法典》第725条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第725条

五、"关于买卖不破租赁的规定原则"

1.买卖不破租赁的原则主要就是公平、自愿、诚实守信、不能损害社会公共利益。

2.抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

六、买卖不破租赁，租赁关系解除吗？

不解除，继续存在，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

七、买卖不破租赁的期限是否规定

买卖不破租赁的期限没有规定，最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”《民法总则》第一百八十八条对诉讼时效的规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。《民法通则》第一百三十六条规定下列的诉讼时效期间为一年

1、身体受到伤害要求赔偿的;

2、出售质量不合格的商品未声明的;

3、延付或者拒付租金的;

4、寄存财物被丢失或者损毁的。

听律网引用法规
[1]《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》 第118条
[1]《民法总则》 第一百八十八条
[1]《民法通则》 第一百三十六条

八、企业破产买卖不破租赁的规定企业破产后，租赁是否受影响？

破产买卖不破租赁的规定是破产财产不适用于买卖不破租赁，破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。

九、"租赁期间买卖不破的法律规定"

是的；

1、买卖不破租赁即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

2、买卖不破租赁是指在租赁房屋被买卖的场合，承租人对于该房屋的使用权，不会因为该房屋的买卖而受影响，买受人仍应当继续履行原租赁合同的规定，此时租赁权的效力大于买卖双方的转让效力，只有当租赁期限到期时，买受人方才可以行使完整所有权。

3、买卖不破租赁是指在租赁关系成立后，出租人又将出租物转卖给第三人，而原已存在的租赁关系仍对买受人有效，承租人仍可向受让人主张租赁权，受让取得的也仅为负有租赁债权负担的财产所有权。

十、买卖不破租赁的法律规定签订时间要求

没有要求，买卖不破租赁原则的适用与房屋租赁多长时间没有关系，但双方必须签订合法的合同，买卖不破租赁的生效条件包括以下四个条件

1、租赁合同已成立并生效;

2、租赁物已交付承租人;

3、所有权发生变动是在租赁期间;

4、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。

十一、"租赁合同中规定买卖合同不妨碍租赁人通知租赁人规定"

我国《合同法》第二百二十九条规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。上述法律规定，

1、按照买卖不破租赁的原则，即使房屋被拍卖，承租人仍旧有权租赁这个房屋；

2、但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。风险提示合同遵循双方的自由约定，您们可以在合同中自由约定您们双方的权利义务。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第二百二十九条
[1]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二十条

十二、"法律的租赁规定买卖不破租赁的规定是什么？"

法律买卖不破租赁的规定是出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。