无锡公积金贷款买房首付怎么算

一、首套房贷在无锡的首付比例

1、首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20。购买建筑面积大于90平米的，最低首付为30以上。

2、申请公积金贷款时应具备以下基本条件具有完全民事行为能力；公积金缴存证明（或住房公积金卡）；申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20（含）以上的首付款；具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

二、无锡公积金贷款买房的首付是如何算的

公积金不能直接用作购房首付，购房者需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。公积金贷款首付比例

1、购买首套自住住房且建筑面积≦90平方米，首付两成；

2、购买首套自住住房且建筑面积>90平方米，首付三成；

3、第二套购房首付五成，贷款利率在首套基础上上浮10%。对"第二套住房"的认定按照国家相关部门规定执行，具体情况以房管相关部门查房为准。购买以下房屋可以申请公积金贷款

1、商品房 （开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）；

2、二手房 （上市交易的存量房）；

3、现住房 （即房改购买产权）；

4、拍卖房 （拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）；

5、无产权住房（必须以自有或第三者房屋所有权作抵押）。上述就是对于买房公积金贷款首付的相关是怎样规定的解答。

三、一套房如何再用公积金贷款再购房？

使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。?家庭第二次办理公积金贷款的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.

1倍执行。扩展资料购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80。所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70。职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

四、"盐城可以申请公积金贷款吗？"

可以的，这种情况属于异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理

1.贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；

2.职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；

3.贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账；

4.缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录；异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。申请公积金贷款需要提供的材料

1.商品房买卖合同；

2.申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；

3.工作证明及银行流水；

4.首付款单据（验原件收复印件1份）;

5.公积金缴存证明（或住房公积金卡）；

6.所购房屋的评估报告书；

7.买卖双方签定的《购房合同》；

8.原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）。

五、公积金贷款买二手房首付与预付房价有什么关系？

5或者34，公积金贷款额和公积金账号的余额有关系。建议你咨询下当地的公积金管理中心。如果用纯公积金贷款的话，先试算一下能贷多少20或者25万，那首付就最低三成。另外单身或者结婚只有一个人有公积金的话，公积金最高贷款额在20-25万（20或者25）地方政策规定。剩余的就要用商业贷款，商业贷款

39，公积金贷款最高在40或者50万.5万。结婚并且二个人都有公积金的话，这样的话首付就要最少三成。首付，那首付就要45万或者35万了。如果想首付低一些的话还是得用商业贷款

25.5万，公积金贷款

六、在无锡买房后，保证金和定金是否可以退还？

去银行开个证明，证明是银行停贷的原因导致无法付款，然后再去法院起诉要求退还定金和首付。

七、"武汉公积金如何认定首套房？"

你好，关于上述的问题，解答如下, 武汉市公积金“认房又认贷”“认房”是认家庭成员（父母和未满18岁的子女）名下现有房产情况，“认贷”是指认家庭成员名下的公积金贷款记录如果家庭成员名下没有房产，也没有公积金贷款记录，算首套如果家庭成员名下有面积小于144㎡的房产，再申请公积金算二套如果家庭成员名下有面积大于144㎡的房产，不能再申请公积金贷款购买二套房武汉住房公积金贷款额度具体的计算方法和公式如下

1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×

45%×12个月×贷款期限;

2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数公积金缴存账户必须为正常缴存账户公积金贷款注意事项公积金贷款需要提前准备好所需的资料，主要有户口本、二代身份证、婚姻证明、银行账户、买卖合同、收入证明等公积金如果有补缴的，需要提供单位的补缴证明，通过公积金中心的审核才可以公积金是否可以委托他人代办公积金是可以委托他人代办的，但是需要办理委托手续

八、公积金贷款买房首付多少？

对于这个问题，解答如下, 公积金缴存证明（或住房公积金卡）；

3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的；

5；

2；

4，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工、职工在购买，具备偿还贷款本息的能力、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，需支付购房款20%（含）以上的首付款；

7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，可以申请购房贷款；

6、职工首次及二次申请贷款的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的，最低首付为30%以上申请公积金贷款时应具备以下基本条件

1、具有完全民事行为能力