房屋买卖合同范本---房屋买卖协议格式

一、房屋买卖合同范本房屋买卖协议格式

房屋买卖合同　　卖方_______________________________（以下简称甲方）　　买方_______________________________（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经两方商量，订合同如下甲方自愿下列房屋卖给乙方所有　　甲方现有位于弦山北路交通局老亲属院内砖木结构、座北朝南、单门独院、四界清晰的平房两间，建筑面积47余平方米，使用面积95余平方米，用途为住房。今卖给乙方平均分割。　　该房屋的土地使用权获到方式为划拨。房屋状况按《房屋所有权证》标注为准。二、甲乙两方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____万_____仟_____佰_____拾元整，由乙方各给钱________元，（大写）_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方对甲方所售房屋按使用面积的的二分之一平均分配，即从东到汪恩高边墙、西到刘世昌边墙的二分之一中心线等分，东边部分归汪恩高所有，西部归刘长乐所有。三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内产权证明同时转让乙方。　　乙方在甲方提供完整产权证明后一次性付清房款，付款方式四、出卖的房屋如存在产权纷争，由甲方承受全部职责。五、本合同经两方签字画押后奏效，并对两方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承受违约职责，并赔偿损失，支付违约花费。六、两方完成售房屋权移交事宜后，如解决产权变换事宜，需甲方提供相关证明的，乙方有义务提供，发生的花费由甲方承受。七、本合同一式三份，甲、乙两方各一份。　　甲方（签名或盖章）_______________　　乙方（签名或盖章）_______________　　监证人（签名或盖章）_______________　　签订日子___________年____月____日

二、村集体小产权房屋买卖合同的编写和合法性审查关于买卖小产权房是否合法的讨论

1.不合法，小产权无法过户。　　

2.小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

3.“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

三、商品房买卖合同是否是格式合同？

房屋买卖合同属于要式合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为

1、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;

2、房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;

3、房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;

4、房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载的形式。
以电子交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载，并可以随时调取查用的电文，视为书面形式。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条

四、制式合同是指适用于特定的合同格式和协议条款的合同，如房屋买卖合同。

认定房屋买卖合同无效《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。《城市商品房预售管理办法》第九条开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。而开发商在没有取得《商品房预售许可证》的条件下，违规与买受人订立的商品房预售合同的，此买卖合同的订立违反了我国法律的强制性规定，属无效合同。由此可见，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。如果开发商与购房者签订了预售合同，那么，这份房屋买卖合同是无效的。因此，您在买房前应该查看所购房屋的的证件是否齐全，如果不齐全，千万不要考虑这些问题房，防止日后带来的不必要的纠纷。

听律网引用法规
[1]《城市房地产管理法》 第四十五条
[1]《城市商品房预售管理办法》 第九条

五、"房屋买卖合同是否适用制式合同？"

您好，关于“房屋买卖合同是否是制式合同”这个问题，我的我在听律网的解答如下正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同，否则，不予办理备案、登记。但是，并不因为不使用统一合同而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式。但在正式合同签订之前，多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。

六、商品房买卖合同无法解出，需要法律流程解出

合同的解除合同的解除有合意解除（两方商量一致解除）、法定解除（一方解除）。一方解除分为两种情况

1.法定任意解除不需要借口一方也有权通知另外一方解除合同，主要有以下情况1定作人找承揽人完成一项工作，定作人能够任意通知承揽人解除合同。是以损害赔偿为代价的。2不定期租赁中，出租人和承租人都能够任意通知另一方解除合同。3委托合同的委托人或者受托人都能够任意通知另一方解除合同。在委托合同中一方解除权是以损害赔偿作为代价的。4货物到达目的地之前托运人能够取回货物。

2.法定事由解除《合同法》第94条限定，有下列情形之一的，当事人能够解除合同　1因不可抗力招致不能实现合同目的；（违约人只有此条情形可解除合同）　2预（先）期重大违约在履行时限期满之前，当事人一方明确表示或者以自己的做法表明不履行主索债务；　3当事人一方迟延履行主索债务，经催告后在合法时限内仍未履行；（催告的前置性流程）　4当事人一方迟延履行债务或者有其他违约做法招致不能实现合同目的；（无催告的必要也能够解除）　5法律限定的其他情形。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第94条

七、小产权房买卖合同的格式

你的问题解答如下, 出卖人（甲方） 身份证号码买受人（乙方） 身份证号码甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于市____区____的房屋（建筑面积___平方米）以人民币___仟___佰___拾___万__仟__佰___拾__元整（￥__ 元）的价款出售给乙方。二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后，甲方对 的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。六、违约责任1、甲方应当于年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___万元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第______种方式解决。

1、提交___________仲裁委员会仲裁。

2、依法向 区人民。八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式三份，甲乙方各执一份，见证人各一份。甲方 乙方年 月 日 年 月 日

八、小产权房屋买卖合同的正确格式

小产权房通常是指在中国乡村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。rn由于集体土地在使用权转让时并没有交纳土地出让金等花费，因此小产权房不能得到由国家房管部门颁发的产权证。小产权房不能向非本集体人员的第三人转让或出售，只能在集体人员内部转让、置换。rn小产权房买卖不受法律保护。其买卖合同能够使用统一的商品房买卖合同，但不能答允解决产权证。rn小产权房屋买卖合同范本rn　　出卖人（甲方）____________　　身份证号码____________________rn　　买受人（乙方）____________　　身份证号码____________________rn　　甲、乙两方就房屋买卖事项在平等自愿，商量一致前提下订立本合同条款如下，以资共有遵守。rn　　一、甲方自愿将其村证房位于____市_______区__________的房屋（建筑面积______平方米）以人民币_____仟____佰_____拾____万_____仟____佰____拾____元整（￥________元）的价款出售给乙方。（含地下室______号_______平方米）rn　　二、乙方支付甲方合同保证定金________元，如甲方后悔本合同，两倍赔偿;如乙方后悔本合同，定金不退。rn　　三、本合同订立时，甲乙两方都不具有过户要求。等过户要求成熟时，甲方应协助乙方解决房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律限定负担。乙方一次性将房款交付甲方。rn　　四、本合同签订后，甲方对__________________的房屋使用、收益、出租、保证、典质、买卖、占有等权利一并转让给乙方。rn　　五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的寓居权利，乙方保证按期交纳各项物业花费。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;rn　　六、违约职责rn　　

1、甲方应当于________年____月____日交付乙方房屋，甲方如不按合同限定的日子交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计量违约金支付给乙方。逾期超出_______个月时，乙方有权解除本合同。解除合同时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币________元。rn　　

2、乙方全部或部分不履行本合同限定的付款日子及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计量的违约金给甲方。逾期超出_____个月时，甲方有权解除合同。解除合同时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。rn　　

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方寓居权利的行使，一切职责由甲方承受，并应赔偿乙方的损失。rn　　

4、本合同签订后，任何一方不得私行变换或解除合同。如因重大客观原由导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修花费。rn　　

5、如因规划部门、设计部门的原由导致房屋质量和使用功效的，甲方应当通知乙方，如有赔偿款发放，甲方应当全部退还乙方。rn　　七、本合同在履行经过中发生的争议，由两方当事人商量解决;商量不成的按下述第_______种方式解决。rn　　

1、提交______________仲裁委员会仲裁。　　

2、依法向____________区人民法院诉讼。rn　　八、其他商定rn　　九、本合同自两方签字或盖章之日起奏效。本合同未尽事宜两方能够订立增加协议，增加协议与本合同具有同等法律效力。rn　　十、本合同一式三份，甲乙方各执一份，证明人各一份。rn　　甲方____________　　乙方____________　　证明人__________rn　　签订日子____________________

九、商品房买卖合同附件二中公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明无填写合法吗？

你有权要求另一方明确注明。

十、"无预售证的商品房，认购协议是否受法律保护？"

商量不成，到法院诉讼，主张合同无效，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释　第二条出卖人未获到商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在诉讼前获到商品房预售许可证明的，能够认定有效。