房子过户了首付交了但没交房该怎么办

一、"如何处理交了首付但未交房的问题"

双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款。

二、"如何处理将房子卖给另一个人而未办理过户的情况？"

1、这种情况叫做一房多卖，是指房地产开发企业将同一商品房重复销售的行为，其实质是一种欺诈行为。

2、从权属管理规定看，已经办理房屋所有权登记过户手续或合同登记备案的买受人将优先获得该房的所有权，而其他买受人只能依据买卖合同追究房地产开发企业的违约责任。

3、对于开发商存在的“一房二卖”行为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第八条 第（二）项商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。

听律网引用法规
[1]《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》 第八条

三、"买房时必须考虑贷款情况"

一、不能。房产交易是以房产证为准的，没有房产证是无法上市交易的，因为无法办理过户手续
二、当我们办理贷款买房的时候，是拿房产证抵押给银行，银行才会放款，贷款没还清，抵押状态未解除，房子就没法儿卖。

四、土地证过户后，房产证未过户怎么办？

1.房产证过户土地证没过户需要携带已过户的房产证以及没有过户的土地证去所属地区的土地局进行办理，房产证和土地证将被收走，并重新办理《不动产权证》。

2.法律依据《不动产登记暂行条例》
第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

听律网引用法规
[1]《不动产登记暂行条例》 第四条
[2]《不动产登记暂行条例》 第七条

五、"如何处理房屋买卖未过户导致信用卡信用卡逾期问题？"

《最高人民法院、最高人民检察院关于办理妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第六条
持卡人以非法占有为目的超过规定限额或者规定期限透支并且经发卡银行两次催收后超过3个月仍不归还的应当认定为刑法第一百九十六条规定的“恶意透支”。
有以下情形之一的应当认定为刑法第一百九十六条第二款规定的“以非法占有为目的”
（一）明知没有还款能力而大量透支无法归还的
（二）肆意挥霍透支的资金无法归还的
（三）透支后逃匿、改变联系方式逃避银行催收的
（四）抽逃、转移资金隐匿财产逃避还款的

听律网引用法规
[1]《最高人民法院、最高人民检察院关于办理妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条
[2]《最高人民法院、最高人民检察院关于办理妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》 第一百九十六条
[3]《最高人民法院、最高人民检察院关于办理妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》 第一百九十六条

六、公公婆婆是否可以办理过户，但贷款还未还清？

可以，过户费不定，房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

七、"如何解决房子已经过户但房主不交房的问题?"

你好，你们签订的三方合同为准，如果出现不可控制的因素建议三方协商。

八、"怎样处理房东不配合过户的情况?"

1、你与对方签订的房屋买卖合同是你们真实意思表示，合法有效，应当受到相关法律法规的保护；

2、你们都应当按照《合同法》第60条规定诚实信用的履行相应义务；

3、你支付了20万元的首付款，那么对方就应该按照合同的约定履行相关的过户义务人，如果对方不按照约定办理过户，显然属于违约行为；

4、依据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，你可以要求对方继续履行合同，协助你办理过户手续；

5、同时，《合同法》第94条规定，如对方不履行，你可以催告对方在合理期限内履行，如对方不履行，你也可以要求解除合同，要求返还购房款并承担违约责任，造成损失的赔偿损失。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第60条
[1]《合同法》 第107条
[1]《合同法》 第94条

九、无出房屋证的房，先交首付等出房屋证明，能否放房管处保管？

《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件奏效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记rn（一）买卖；rn（二）互换；rn（三）赠与；rn（四）继承、受遗赠；rn（五）房屋分配、合并，所有权发生转移的；rn（六）以房屋给钱人股；rn（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的；rn（八）法律、法规限定的其他情形。rn房地产开发公司销售商品房的，应当协助商品房买受人解决房屋登记手续。rn第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列手续rn（一）登记申请书；rn（二）申请人身份证明；rn　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；rn　（四）证明房屋所有权发生转移的手续；rn　（五）其他必要手续。rn前款第（四）项手续，能够是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分配协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会奏效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的手续。

听律网引用法规
[1]《房屋登记办法》 第三十二条
[2]《房屋登记办法》 第三十三条

十、"如何解决买房子交了定金但过户时银行不给交怎么办？"

目前贷款购房主要有以下几种

1、住房公积金贷款；

2、个人住房商业性贷款；

3、个人住房组合贷款。

1、住房公积金贷款对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

十一、买房子过不了户怎么办？购房合同未生效导致过户难

一、买房过不了户可以先去的，但是公证书不能代表买方对该房屋产权的所有权及处分权的，房产证才是房屋所有权的最有效的法律凭证。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:（一）房地产转让当事人签订书面转让合同;（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，

7日内未作书面答复的，视为同意受理;（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

听律网引用法规
[1]《城市房地产转让管理规定》 第七条

十二、买房过程中，买房人因交齐首付而未办理房管局备案，可以退房吗？

您好!很高兴为您服务，您好，一、开发商的行为不合法，其应在签订合同后30日内办理备案手续；法律依据

1、《城市房地产开发经营管理条例》第27条“房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起３０日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案，

2、《城市商品房预售管理办法》第10条“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”二、虽然开发商没有办理备案手续不合法，但你能否退房，须看合同是如何约定的。最高人民法的司法解释《关于审理商品房买卖合同纠纷案件用法律若干问题的解释》第6条“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”三、通常情况下，如果开发商不给购房合同备案登记,有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，因此，建议到当地房管部门查询开发商也没有取得预售许可证。如果没有，你们可以要求解除合同，返还购房费用并可以主张不超过购房款一倍的赔偿金。

听律网引用法规
[1]《城市房地产开发经营管理条例》 第27条
[1]《城市商品房预售管理办法》 第10条
[1]《关于审理商品房买卖合同纠纷案件用法律若干问题的解释》 第6条