房子没过户房主反悔怎么办有没有法律依据房子过

一、"房主反悔房子没过户，如何解决？"

律师解答
房子没过户房主反悔，如明确表示不履行合同义务，买方可以要求房主承担违约责任。如果对方不承担违约责任，也不愿意继续履行合同，可以到人民法院提起诉讼。
《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百七十七条
[2]《民法典》 第五百七十八条
[1]《民法典》 第五百七十七条
[1]《民法典》 第五百七十八条

二、"房改房能否过户法律依据"

【问题解析】
房改房是可以过户的。
《不动产登记暂行条例》第十四条第二款的规定，属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
【法律依据】
法律依据
《不动产登记暂行条例》第十四条属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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听律网引用法规
[1]《不动产登记暂行条例》 第十四条
[1]《不动产登记暂行条例》 第十四条

三、房产证无法过户怎么办？

您好，房产证过户流程大致如下一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

3.被继承房产的产权证明；

4.被继承人的死亡证明；

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续如果以上没有解决您的问题，欢迎到听律网网咨询，为您提供专业的律师服务。

四、"房子过户未得房产证，该如何处理？"

没有房产证无论如何都是不能过户的。目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。没有房产证只办理公证的后果

1、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

2、公证机构应该房产证的所有权而不是买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。扩展资料房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

五、"如何将安置房房产证过户给子女，是否有法律依据"

律师解答
安置房房产证，在拿到安置房房产证之后，如果要过户给子女则需要携带身份证原件、复印件，户口本，安置房的所有权证书，土地所有权证，房管局要求的申请材料，到当地的房管局去办理过户登记。
一般提交的材料包括开发商名下的房产证原件。
开发商的法人委托书。
拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
被安置人身份证复印件。
拆迁安置协议。房屋移转过户申请书。
房屋权属登记申请书。
测量分户平面图等。
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百零九条
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

六、买卖平房时未过户，卖房时原户主未出过户怎么办？

你好，找不到户主的情况下能够诉讼买卖合同有效，将房强制过户 很高兴帮您解答问题，如有需要，可致电本律师，届时本律师将详细为您解答相关法律问题。

七、过户的原因和解决方法

你好，关于上述的问题，解答如下, 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等等。即使对方向你了，只要对方没有向申请财产保全，在对方申请财产保全之前你都可以正常买卖房屋。是指当事人就民事纠纷向人民提讼，请求人民依照法定程序进行审判的行为。即请求通过审判，使被告人承担某种法律上的责任和义务。房子无法过户可能存在房子建立或过户违反国家强制性政策或有抵押等情况。《房屋登记办法》第三十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

听律网引用法规
[1]《房屋登记办法》 第三十三条

八、"二手房过户后房主未过户，房产被法院查封，如何解决问题"

房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。卖方身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下

1契税；90平方米以下首次购房的按1缴纳；90140平方米按房价1.5缴纳；140平方米以上按房价3缴纳2营业税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5缴纳。3土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。4所得税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）5房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元平方米交纳6房屋产权登记费

80.00元。7房屋评估费；按评估额0.5缴纳

九、"法院判决书可以不过户吗？"

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 通常不可以，必须过户，才能是自己房产，如果过了2年，过了有效期，那么可能无法获得房产了。离婚房屋分配离婚后判决离婚后房产款是对半分，如果对方不卖房可以申请强制执行。由出具协助执行通知书和裁定持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;超过1亿元的部分，不得超过0.

5%。采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。

听律网引用法规
[1]《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第三十二条

十、房屋交易如何查询房产档案，以确保被转让人能否执行交易

你好，可诉讼处置，一、当事人诉讼，首先应提交诉讼书，并按另一方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明两方当事人的姓名、性别、年纪、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。诉讼书正文应写明请求事项和诉讼事实、借口，尾部须署名或盖公章。二、quot;谁主张谁举证quot;原则，原告向法院诉讼应提交下列手续

1、原告主体资格的手续。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;公司单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等手续的复印件。

2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书（借条、借条等）、收发货凭证、往来信函等。