没有办理房产证的房子可以抵押吗法律上的标准是什么

一、"抵押时，没有房产证的房子能否抵押？法律标准是什么？"

专业分析

1.不可以。抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

2.房屋属于不动产，按法律规定，非经过公示不能产生物权转移的效力。没有房产证，意味着房子没有办权属登记，而抵押需要办抵押登记。连权属登记都没有办的房子怎么办得了抵押登记呢？自然也不可能有他项权证了。不办抵押登记，就不能在需要时，转移抵押财产的占有，达到债务担保的初衷了。
三、《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
【温馨提示】如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。

引用法规
[1]《民法典》 第二百零九条

二、没有房产证，有缴费发票，可以办理抵押贷款吗？

一、没房产证的房子不能抵押贷款。住房抵押贷款以所购住房作为抵押或质押，贷款人必须提供明确的所有权证明。
二、《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。

1、土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、依法不得抵押的其他房地产。

三、无房产证可以申请贷款抵押吗？需要办理什么手续？

一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。

四、"无房产证能否办理房屋抵押贷款？"

没有房产证的房子一般是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作为抵押物，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第三十条

五、"农村的房子可以办理房产抵押吗？"

农村的房子如果有房产证可以办理房屋抵押，如果没有是做不了的，也可以去农村信用社办理信用贷款。
信用社贷款
一、农村信用小额贷款是指具有农村户籍的农户用种、养殖及其他销费的贷款，当然买房也可以。
二、在当地信用社建有农户经济档案。所谓农户经济档案就是对当地农户建位一个经济上、家庭上、收入上情况的基本情况。进行评份授信后，采取信用的方式发放信用贷款，不需要抵押。
三、发放的贷款中要求提供担保人的话，是农村信用社信贷员为了更好的防控风险，了解客户，为了更好的方便收贷等原因。
如担保人在外地或不在本地区，哪便不可以，当然不符合担保的条件，从找一个人来担保就行了。
四。贷款发放条件很多，最好去当地信用社去问问，
如借款人要单独自户，要身份证，结婚证（未婚证明等）证明婚姻情况。 贷款人要求自款人提供的其他资料。其实不用担保也可以发放的。

六、"房产证是否具有抵押价值？"

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 没房产证的房子不能抵押贷款。住房抵押贷款以所购住房作为抵押或质押，贷款人必须提供明确的所有权证明。住房抵押贷款个人房产所需材料

1、房屋产权证、购房合同及发票原件2、身份证原件、户口簿原件3、配偶身份证原件房地产共有人身份证原件。抵押人应提供的资料

1、抵押人同意抵押的书面申请及相关证明2、抵押人的资格证明3、对抵押物享有所有权（或处分权）的证明4、抵押物基本状况5、其它有关资料。《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。（一）土地所有权不得抵押地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。（三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。（四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。（五）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。（六）已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。（七）以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。（八）违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。（九）依法不得抵押的其他房地产。

七、房产证是否可以抵押如何处理房屋过户问题

没有房产证不能过户目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。没有房产证过户的后果（一）只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。（二）另外，公证机构应该房产证的所有权而不是买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

八、房产证无房产证可抵押吗？

　　当事人没有住房的房产证是无法办理抵押手续的。　　需要当事人凭判决书和执行书，到住房所属房管部门申请办理当事人名字房产证。取得住房房产证之后，才可以申请办理住房抵押手续。　　《房屋登记办法》　　第三十五条　　因人民或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。　　因人民或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

引用法规
[1]《房屋登记办法》 第三十五条

九、房产证能办理抵押贷款吗？

4，将省去很大的麻烦。

3、看房评估材料提交齐全后，银行抵押房屋进行实地勘察。

5，其是建立良好信用的重要环节，近六个月的流水，因为评估机构会考虑多重因素、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会不同的银行有不同的材料提供）借款人身份证、近六个月的流水、工作证明，所需要提供的材料有企业营业三证、开户许可证、企业章程、征信报告和房屋产权证等、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、按期还款此点不容忽视，接着就需要准备相应的资料。

2、递交贷款资料递交申请材料、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

9、贷款结清后办理抵押登记注销手续注意贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续有风险的、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、企业验资报告、购销合同，最好到银行去办理。房屋抵押贷款的详细流程

1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途，包括但不限于以下（还需看各银行产品的具体规定）。如果是企业需要抵押房产、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件，若按期足额还款。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批