商品房现售应具备什么条件？

一、商品房现售应具备哪些条件？

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证。
（四）已通过竣工验收。
（五）拆迁安置已经落实。

二、商品房现售应具备的条件

1、《中华人民共和国商品房销售管理办法》的规定，商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

2、商品房现售应具备的条件如下
依据《城市房地产管理法》，特别是《商品房销售管理办法》第7条的规定，商品房现售一般应具备以下几项条件

1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

2、取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法;

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法;

4、已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准;

5、拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益;

6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件;

7、物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。

听律网引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第7条

三、商品房现售应具备哪些条件？

《商品房销售管理办法》第七条的规定，商品房现售应具备以下条件

1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

4、已通过竣工验收；

5、拆迁安置已经落实；

6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

7、物业管理方案已经落实。
法律依据
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

听律网引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第七条
[1]《商品房销售管理办法》 第七条

四、商品房开发商收房时需满足哪些条件？

交房时，开发商应按商品房买卖合同约定的房屋交付条件交房（包括出具证明经县级以上地方政府建设行政主管部门备案的工程竣工验收备案表、商品住宅提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等等），

五、"商品房现售需要具备哪些条件？"

你的问题解答如下, 在商品房销售中，房地产开发企业和购买者通常将商品房现售称为现房买卖。现房是指已经经过工程质量监督部门验收，并且已经取得质理合格证明文件，可以交付使用的商品房。简单地说，商品房现售就是销售现房，销售能立即使用的商品房。购买者购买了现房以后，能够马上居住、营业或者从事其他活动。那么商品房现售需要具备哪些条件呢？《商品房销售管理办法》第7条规定，商品房现售，应当符合以下条件

1、现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

4、已通过竣工验收；

5、拆迁安置已经落实；

6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

7、物业管理方案已经落实。商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称卖楼花。商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。购房者在售楼处签完认购书后，一般销售方还要向购房者发放《签约须知》，其主要一般包括

1、签约地点；

2、购房者（个人、公司）应带有关身份证件、公司授权文件、公章等前去签约；

3、购房者若委托他人签约，有关委托书的说明；

4、有关付款凭证的说明；

5、应缴纳的税费说明①契税，房价款的4%；②印花税，房价款的0.

05%；⑤买卖手续费，房价款的0.

5%，向房地产交易所交付；④产权登记费，

0.3元/平方米，向房屋土地登记事务所交付；⑤权证工本费4元/份；⑥产权证印花税5元/份。

听律网引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第7条

六、出售现房应具备哪些条件?

《商品房销售管理办法》第七条规定，出售商品房现房需要具备以下条件　　

1、企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。　　

2、用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。　　

3、规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。　　

4、符合工程质量标准，已通过竣工验收。　　

5、保障被拆迁人的利益拆迁安置已经落实。　　

6、达到基本使用条件供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件;其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。　　

7、物业管理方案已经落实。　　目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的现房需要满足以上七个条件。　　商品房现房购房者最关键是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”（“大产权”是指开发商取得的房屋所有权）。如果开发商销售的现房没有取得“大产权证”，那么您需要特别注意，是否因为开发商开发的房子不具备上述条件而不能取得“大产权证”。

听律网引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第七条