房屋装修合同漏洞怎么审查

一、房屋装修合同漏洞如何审查？

1、核实装饰公司的名称、注册地址、营业执照、资质证书等档案资料。防止一些冒名公司假借正规公司名义与客户签订合同，欺骗消费者，损害消费者利益。

2、明确工程和用料施工的项目要明确，尺寸要准确，用材有说明（包括材料的型号、等级和品牌），具体的施工工艺和工序，同时附上相应的价格。

3、明确甲乙双方的材料供应有些工程是甲乙双方共同供料，所以在供料的品种、规格、数量、供应时间以及供应地点等项目需要形成文字的。

4、材料验收要双方签字，材料验收单应对材料的品种、规格、级别、数量等有关标注清楚，另外，验收的材料应与合同中规定的甲乙双方提供的材料相符。

5、就付款方式进行明确约定，比如分期还是一次性，从哪个账号支付给哪个账号。收款方需要开具正规发票等。

6、违约责任的约定。

7、发生纠纷采用仲裁还是诉讼，在哪个地方的仲裁机构或者哪个地方的法院解决。

二、"房屋装修合同审查的法律依据"

律师解答
房屋装修合同属于合同的一种，是约定房屋装修合同双方或多方主体之间的权利义务的协议，行政部门不会进行专门的审查，但当事人为了自身的权益，应当自己或者请专业人员进行审查。因为合同对于双方当事人而言，具有重要作用，影响到合同的履行等其它方面。签合同前，双方都有必要进行审查。
2021年生效的《民法典》第五百零九条第一款、第二款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
法律依据
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

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引用法规
[1]《民法典》 第五百零九条
[1]《民法典》 第五百零二条
[1]《民法典》 第五百零九条

三、房屋装修合同的漏洞检查方法

【问题解析】
房屋装修合同检查漏洞的方式是合同中必须写明装修的具体要求和完工日期；在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好；合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任。
【法律依据】
《建筑法》第五条
从事建筑活动应当遵守法律、法规，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。任何单位和个人都不得妨碍和阻挠依法进行的建筑活动。【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，快速响应，问题解决率更高。
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引用法规
[1]《建筑法》 第五条

四、如何检查房屋装修合同中存在的漏洞？

【问题解析】
通过以下办法可以检查装修合同的漏洞审查当事人当事人是否均具有相应的民事行为能力；意思表示不真实；合同的条款是否完备、合理；以及合同的是否合法、不违背公序良俗。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第七百八十八条
建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第七百八十九条
建设工程合同应当采用书面形式。
第七百九十五条
施工合同的一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。
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引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条
[2]《民法典》 第七百八十八条
[3]《民法典》 第七百八十九条
[4]《民法典》 第七百九十五条

五、房屋装修合同漏洞的检查和补救措施民法典

【问题解析】
房屋装修合同检查漏洞的方式合同中必须写明装修的具体要求和完工日期；
在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好；
合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任。
【法律依据】
《建筑法》第五条
从事建筑活动应当遵守法律、法规，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。任何单位和个人都不得妨碍和阻挠依法进行的建筑活动。
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引用法规
[1]《建筑法》 第五条

六、如何审查装修合同漏洞？

在认可了报价之后，正规的装饰公司还要和业主签订一份施工合同或协议书。在这份合同中，业主要注意以下3个问题（一）合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期埋下了“伏笔”。（二）在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。（三）合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当，双方可协商处理。装修合同是装饰施工单位和消费者之间签订的一个协议，具有法律效力。倘若消费者是完全的门外汉，在签合同的时候就很容易被装修公司牵着鼻子走，为以后的装修埋下祸患，以致出现纠纷。总之，订立装修合同应特别注意在装修合同中对价款支付时间、方式、违约责任等进行明确约定，以避免风险。

七、装修合同陷阱多，有地砖无墙砖，橱柜尺寸不附，能否解除合同？

一、装修合同签订需要注意许多细节

1、工期商定通常2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，通常会把工期商定到45-50天，如果您着急入住的话，能够在签订时和设计商榷此条款。

2.了解装饰公司工程及施薪水格和装饰公司交涉时，要了解装饰公司的工程施薪水格。装饰公司必须有进行装饰工程施工的资格，还要体检该公司的营业执照。此外，公司有无正规的办公地点，可否能出具合格的票据等，都是需要仔细考察的。室内设计师的水准和资历，直接关系到设计水准的高低，所以要对这家公司的设计师详尽询问。如果是朋友介绍，能够通过朋友来了解公司的情况。但有时亲朋好友并不是这方面的“名家”，难免会有“误导”，所以还是要亲力亲为。

3、初步接洽家装公司目前装饰公司的报价方式有两种一种是业主报出想投入多少钱，由装饰公司联盟业主的要求，开始设计和报价;另一种是业主提议居室装修的具体要求，由装饰公司报出实现业主的要求要花多少钱。许多消费者都愿意采用第二种交涉方式，其目的是为了避免装饰公司把“底”探走。消费者都想让装饰公司先报价，自己也有个比较和还价的余地。其实，所有正规的装饰公司的利润率都相差无几，所分别的是设计力量和售后服务有好有坏。业主这样做只会耽误自己的时间，从而拖延施工进度。所以在与装饰公司开始接触时，最好直接将自己准备花多少钱，想达到什么样的效果，向装饰公司表述。如果装饰公司认可承接业主的家庭装修工程，才能进入具体的设计、报价和商量阶段。

4.按图施工严格按照您签字认可的图纸施工，假如在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您能够要求返工。通常到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔用度应该谁来支付，在合同中也应该标明。那么这些事项的单价究竟应该是多少呢?假如等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。但是一个工地往往是多事项交互功课，正规的工期过半应该是木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙壁找平结束;电改造结束。

5.考查施工队装修质量的好坏，很大程度上取决于施工队的素质。所以在装修之前，业主还要考察一下装修公司所用的施工队。从目前情况看，在全国各大城市从事家庭装修的施工队，绝大部分都是外省人员。目前装饰工程电动化程度很高，通常有实力的施工队为了提高质量和效率，都开始使用电气泵、射钉枪等工具。因此业主从工人使用的工具上，就可判断施工队可否具有相应的素质。

6.付款方式通常的装修合同，商定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的花费，如果装修的后期发生什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。中期款通常合同上商定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多事项交互作业，正规的工期过半应该是木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙壁找平结束；电改造结束。

7、增减事项装修经过中，很容易有增减事项，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳花费的。那么这些事项的单价究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减事项时，装修公司偷梁换柱，改换价格。还要注意一点，最后结算花费的时候，你应该支付的增减花费，都应该是在该事项施工前，由您签字认可的，如果是您无签字认可的，您一概能够不支付相应的花费。

8.杜绝装修合同漏洞在认可了报价之后，正规的装饰公司还要和业主签订一份施工合同或协议书。在这份合同中，业主要注意以下3个问题

1.合同中必须写明装修的具体要求和完工日子。有的消费者在签订合同时，无注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期埋下了“伏笔”。

2.在合同中必须注明使用的装饰手续的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。

3.合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清职责如果隶属施工或手续的质量问题，装饰公司应承受全部职责;如果隶属用户使用不当，两方可商量处置。

八、装修合同不包门套、地漏和窗台怎么办？

甲方:姓名:身份证电话乙方:姓名:身份证电话甲方建住宅楼一幢,已具有施工要求。为使楼房赶紧建设,明确两方的权利义务,经甲乙两方共商量,自愿达到以下建房协议,以便共有遵守。一、工程名称:私住宅楼。二、工程结构:砖混结构。三、图纸提供:协议书成立后,甲方托付施工图两套,托付乙方的图纸由乙方保管,并作为施薪水料、交工验收凭证。施工中甲方变换设计应于五个工作日前通知乙方。不按时通知导致的损失由甲方自付,通知后乙方不按通知施工导致的损失由乙方承受。四、承包范围及要求:承包范围是指整幢房的主体、内外粉刷及施工范围内的专业施工事项到房能够竣工验收为止。包括结构建造（土建施工）,内外墙水泥粉墙（外墙贴瓷砖）,室内水泥地平,房顶的建设及防水处置,木工施工,楼梯的建造。主体从地梁开始至屋面封顶盖瓦（砼浇捣、墙体的砌筑、所有粱、板砼浇捣、散水坡,钢筋扎丝、焊条、钢筋的制作、安装,内外墙脚手架搭拆,内墙抹灰、地表找平、东西墙、南外墙贴面、化粪池、落水管、室内外垃圾清理、安全网挂设、龙门吊搭拆,还必须配备施工员、吊机工、安全员、架子工、电焊工、测水准和沉降观察的记录,浇水养护、筛砂、半块砖利用,并每日做好落地灰的清理）。乙方自备搅动机、龙门吊、合灰机、脚手架手续等各种施工用的大小机械设备（振动器、搅动机等）、安装、修理与安全帽等。木工:模板、模板制作安装、钉子、铁丝。要求:严格按照施工图纸施工。五、承包方式:包工不包料六、工程时限:年月日开工年月日峻工,有效工期为天。在施工中,乙方如不能按时完成工期或技术力量薄弱,工程质量和进度搞不上去,甲方有权终止合同,乙方作自动放弃,甲方只付乙方所作事程量薪水款的50%。自然要求导致不能施工的自动延长工期。乙方无正当借口停工5天以上,甲方有权解除协议,未支付施工花费不再对付。对因长时间停电、下雨等不良天气导致停工或甲方认可予以顺延的其它情况导致竣工日子推迟的,经甲方确认,工期可相应顺延。七、施工设备的提供:施工设备及机械由乙方全部提供,并与本协议书成立后,图纸托付之日起3日内运到施工场地。施工设备、施工机械的数量,以有效保证正常施工为限。八、支付方式:水泥工按事实上建筑面积结算,每平方米单价为160元,屋面工程不计量面积。木工按模板事实上平方结算,楼梯按事实上平方×

2结算,每平方单价为35元。工价一次性商定,乙方不得找任何借口向甲方赔偿工程款。采用现钱分期支付的方式。施工机械、施工设备到施工场地付元（其中水泥工元,木工元）,每层盖板结束后甲方付给乙方工程款元（其中水泥工元,木工元）,三层主体结构完成后付元（其中水泥工元,木工元）,全部主体结构完成后元（其中水泥工元,木工元）,墙体粉墙完成后付元,全部工程完工经甲方验收合格后付至价款的95%,下余5%作为保修花费2年以后支付。九、手续供应:工程所需手续由甲方提供,乙方对不符合质量的手续有义务要求甲方更换,不履行此义务而发生的损失由乙方承受职责。乙方应提前3天报工程所需手续计划,未提前报计划至手续供应延迟工程的,由乙方负责,甲方因手续供应的原由至工程延迟的,乙方有权同等地延长施工时限。对手续的使用应依合法为原则,不得有浪费的情形,否则甲方有请求乙方有赔偿的权利。十、质量要求:严格按施工图纸和有关建设部门的限定施工。

1、乙方完成基础以及每层的梁、柱、板面布筋后,由甲方组织有关人员进行质量监督和验收,达到准则后才能进行下一步的施工。如因乙方原由导致返工,返工手续等花费由乙方负责。

2、梁、柱、楼面的浇筑必须一次性完成。

3、工程竣工后,由甲方组织相关人员按施工技术要求进行体检验收。如出现建筑质量问题,由乙方再次修缮直到符合甲方质量要求为止,并赔偿因建筑质量问题给甲方导致的全部损失。再次修缮的花费（包括修缮工时花费和手续花费）,全部由乙方自行承受。

4、施工工程中因乙方或其他原由导致工程范围外的损坏由乙方负责并修复。十一、施工安全:乙方全面负责本施工经过中的施工安全,施工中出现的一切意外均由乙方承受。十二、工伤意外的处置:对到施工场地的施工人员,乙方必须按事实上人员,解决施工人员及第三人人身生命财产解决保险,支付保险花费。施工中发生的一切人身损害和第三人人身损害,由乙方承受。十三、质量保修:乙方按法律、行政法规对托付使用的工程保修,并保修期内承受质量保修职责。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙壁的防渗漏,为5年。十四、违约职责:本协议书中各条款任何一方不履行或不完全履行即构成违约,违约方承受守约因此而造的全部损失。十五、本协议未尽事宜另行商量。发生合同争议时,两方应友好商量。如商量不成,两方可将争议提交人民法院进行裁决。

1、本合同一式两份,甲乙两方当事人各执一份。

2、本合同自签订之日起奏效。

3、两方必须共有遵守以上合同。如经两方商量认可签订增加合同,增加合同与本合同具有同等法律效力。附:施工图纸以及施工图中对各项准则,参数及施工要求等是本协议书的组成部分。甲方:乙方:年月日以上是关于包公不包料要怎样签合同的详细回答，希望对你有所帮助

九、您的房屋装修后出现墙体竖缝，其他邻居和房东家中没有出现类似问题

你好，这种情况能够跟装修公司商量，确定到底哪里发生问题，谁的职责，然后再商量处置。如果不明确，能够到地方司法机关寻求帮助。

十、房屋装修合同需要审查吗

装修合同是需要审查的，尤其是在认可了报价之后，正规的装饰公司还要和业主签订一份施工合同或协议书。在这份合同中，业主要注意以下3个问题（一）合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期埋下了“伏笔”。（二）在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。（三）合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当，双方可协商处理。