一、"哪些房屋不能做抵押贷款"
以下房产不能抵押贷款1、公益用途房屋有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。
3、未结清贷款的房子没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。如果资金需求金额较大，可以先确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。应当先还清贷款才可以解除抵押。在还清贷款后，最好还是先去涂销抵押登记。办理此项手续无需交费，也无时间限制。
4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
五、房屋抵押贷款哪种方式可获得10万块的贷款
房屋抵押贷款分为向银行贷款和向银行之外的其他金融机构贷款，向其他金融机构贷款的，因为各贷款企业要求不同，无相对固定的统一标准，下面是向银行抵押贷款所需要的资料第一房产证（向银行贷款的，房产证、土地证原件需要交由银行扣押）;第二权利人及配偶的身份证;第三权利人及配偶的户口本;权利人的婚姻证明;收入证明;如房产证权利人有未成年儿童,还需提供出生证明;如房产内还有银行贷款,提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;为提高房子抵押贷款通过率,尽量多的提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。因各银行政策规定不同，详细材料还需大家详细询问贷款银行。六、个人房屋贷款几种担保性质
个人住房贷款一般采用抵押、质押、保证和抵押（质押）加保证四种担保方式。1、抵押贷款方式是指贷款银行以借款人或第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物而向借款人发放的贷款的方式。
2、质押贷款方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有，贷款银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。
3、保证贷款方式是指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人而向其发放贷款的方式。
4、抵押（质押）加保证贷款方式是指贷款银行在借款人或第三人提供抵押（质押）的基础上，同时要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。
七、"抵押贷款银行回复需要抵押房产吗？"
《物权法》第一百八十条规定，除法律、行政法规禁止抵押的房产外，我国公民、法人或者其他组织的房产一般都可以用于抵押。依法可以用于抵押的房产很多，包括已建和在建的自建房屋、商品住宅、写字楼、商铺、厂房等。但在接受房产抵押时，银行仅凭抵押人持有的房产权证或房产信息就可以接受抵押的，还需法律规定和房地产具体情况再作决定。所以如果要将房屋进行抵押贷款，只要我国法律依法办理有关手续即可。
听律网引用法规
[1]《物权法》 第一百八十条
八、"哪些房子可以抵押，哪些房子不能抵押贷款？"
一、什么房能够典质能够设定典质的房地产，如下1、典质人所有的房屋和其他地上定着物；
2、典质人依法有权处罚的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物；
3、典质人依法承包并经发包方认可典质的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。二、什么房不能典质借贷（一）不得设定典质的房地产，如下
1、土地所有权；
2、耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权，但典质人依法承包并经发包方认可的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡（镇）、村公司的厂房等建筑物典质的，其占用范围内的土地使用权除外；
3、用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产；
4、所有权、使用权不明或者有争议的房地产；
5、依法被查封、扣押、监管的房地产；
6、其他依法不得典质的房地产。房地产能够重复设定典质。我国法律的限定，如果房地产典质后，该房地产的价值大于所保证债权的余额部分，能够再次典质，但不得超出其余额部分。也就是说重复典质是应予的，但该房地产的价值要大于（或等于）它所保证的债权的总和。（二）不能典质借贷的房，如下
1、经济适用房，尤其是不到五年的经济适用房，经济适用房本身作典质借贷就受到限制，如果是不到五年就意味着不能上市交易，所以就不能做典质借贷；
2、另外一种不能直接上市交易的房屋就是小产权房屋，这种房屋也是不能做典质借贷的，因为这种房屋就不能到房地局做典质登记，所以不能操作；
3、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能解决典质消费借贷，一种是不能提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房屋不能够上市进行交易，银行不能获到他项权利。
4、目前正处于典质状态的房屋，借贷无还完，借贷银行已经具有该房屋的他项权利，就不能再次典质，银行是不应予的。
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