不动产证问题房产证无土地证如何办理？

一、"只有房产证没土地证办理不动产怎么办理？"

在没有土地证的情况下办理不动产证分两种情况

1、房改房、集资建房、经济适用房有房产证、没有国有土地使用证。应及时联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地单位，由单位提供相关材料统一办理不动产转移登记；

2、商品房有房产证、无国有土地使用证。需要开发商到不动产登记中心申请不动产转移登记。

二、"城市自建平房能否办理不动产权证？"

2，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡（镇）政府建房手续给予补偿安置，经拆迁当事人申请，由县国土资源，无手续一律视为违法违章建筑物，一律限期无偿拆除、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”（具体时间以当地乡（镇）实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定）给予补偿安置。除此之外，但不列入安置范围；超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物，应在规定期限内一律无偿自行拆除。

7、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的为准，由当地乡（镇）人民政府酌情处理;m2给予补偿，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。

4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋。

5，按30元/m2至50元/、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋。如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的。

6、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，不给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置、拆除未超过批准期限的临时建筑物，未取得房屋所有权证。

3，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准

1，未取得房屋所有权证、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决

三、不动产证办理须知是否有房产证没有土地证？

1、只有房产证没有土地证原则上不能办理不动产证，房屋不动产登记前需先办土地证。如果房屋只有房产证，没有土地证，原则上不能办理不动产交易。

2、但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的，市民可先去国土部门档案馆查询土地相关情况，如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。“在进行房屋交易时，建议买房者先核实房产、土地是否两证齐全，如果只有房产证，无土地使用证，建议先到不动产登记中心和国土档案部门核实能否办理不动产登记，再进行交易。”

3、由上可知，只有房产证，没有土地证是可以办理不动产证，但是需要具体的房产情况提交相应的资料，才能办理不动产证。办理不动产证是为了更好的保护屋主的合法权益，减少纠纷。

四、"老房子有房产证但无土地证如何办理不动产证？"

在没有土地证的情况下办理不动产证分两种情况

1、房改房、集资建房、经济适用房有房产证、没有国有土地使用证。应及时联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地单位，由单位提供相关材料统一办理不动产转移登记；

2、商品房有房产证、无国有土地使用证。需要开发商到不动产登记中心申请不动产转移登记。

五、不动产身份证明房屋、土地使用证如何办理？

您好，建议您去当地的房屋部门询问一下，他们会给您满意的答案 你描述的不是很清楚，建议带上手中的手续当面询问律师，如果需要律师帮助，能够联系我。

六、"无不动产证如何解决车位问题?"

有房屋证、无土地证，分以下几种情况房改房、集资建房、经济适用房.这种情况大部分隶属企事业单位在为工人解决房改房、集资建房、经济适用房时仅解决了房屋证，未解决土地证.权利人应马上联系房改房所占土地的单位，由单位提供如下资料到不动产所在地的县级人民政府不动产登记组织统一解决不动产登记

1）申请书（由不动产登记中心提供）

2）房改房、经济适用房、集资建房批复或通知3）土地证原件及档案（单位的土地总证）

4）地籍调查表及土地总证测量图（土地证为手工版的老证需提供）

5）房屋证原件（个人）

6）身份证明（包括产权人和受委托人、单位法人）

7）购房花名册（由单位提供）

8）分栋测量图、房屋总证或测量报告9）株洲市房屋分户测量调查表和房屋分层分户平面图10）购房协议11）其他资料（如隶属改革公司则提供相关文件等）《不动产登记暂行条例》第七条　不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记组织解决；第十四条　因买卖、设定典质权等申请不动产登记的，应当由当事人两方共有申请。隶属下列情形之一的，能够由当事人一方申请（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；第十五条　当事人或者其代理人应当到不动产登记组织办公场所申请不动产登记。不动产登记组织将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人能够撤回登记申请。第十六条　申请人应当提交下列手续，并对申请手续的真实性负责（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明手续、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明手续、登记原由证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等手续；（五）与他人利害关系的说明手续；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则限定的其他手续。不动产登记组织应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需手续目录和演示等信息。第二十条　不动产登记组织应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有限定的除外。第二十一条　登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记组织完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

听律网引用法规
[1]《不动产登记暂行条例》 第七条
[2]《不动产登记暂行条例》 第十四条
[3]《不动产登记暂行条例》 第十五条
[4]《不动产登记暂行条例》 第十六条
[5]《不动产登记暂行条例》 第二十条
[6]《不动产登记暂行条例》 第二十一条

七、"不动产证办理指南如何办理房产证和土地证"

对于大部分市民而言，实施不动产登记影响最大的是房屋交易。实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急没有土地证的房子还能卖出去吗?有房产证，没有土地证，该如何办理不动产证?不动产登记中心相关负责人介绍，市民有房产证、没有土地证，分以下几种情况（一）房改房、集资建房、经济适用房由单位提供资料统一办理工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记

1）申请书（由不动产登记中心提供）

2）房改房、经济适用房、集资建房批复或通知3）土地证原件及档案（单位的土地总证）

4）地籍调查表及土地总证测量图（土地证为手工版的老证需提供）

5）房产证原件（个人）

6）身份证明（包括产权人和受委托人、单位法人）

7）购房花名册（由单位提供）

8）分栋测量图、房产总证或测量报告9）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图10）购房协议11）其他资料（如属于改制企业则提供相关文件等）（二）商品房有房产证、无土地证由开发商与业主共同提供资料这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记

1）申请书（由不动产登记中心提供）

2）身份证明（包括产权人和受委托人、开发公司）

3）委托书4）土地竣工验收表、土地竣工测量图5）购房花名册（由开发商提供）

6）土地总证原件及档案复印件7）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图8）土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告9）房产证分户原件10）购房合同、契税发票工作人员建议，遇到这种情况，市民在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是我市有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。（三）个人自建房现场具体情况确定工作人员介绍，如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将现场踏勘的具体情况，确定能否办理不动产登记。一般公正的主要目的是来让房产合法化，但是我们在实际生活中在购房时候基本都会办理妥善房产证、土地使用证等手续，办理齐全后也就不会存在需要去公正的情况。

八、不动产证如何办理？

只有房产证没有土地证的可以更换不动产证。办理不动产证的前提除了开发商要提前在不动产登记中心完成前期工作购房人还要提交详细的资料其中包括申请表（开发商盖章经办人签字）购房人身份证明商品房买卖合同房屋移交协议图纸完税凭证。其中转移登记和抵押登记同步申请的须由银行一并提供抵押权人营业执照授权委托书经办人身份证明借款合同抵押合同价值确认资料等。购房人提供好这些资料不动产登记中心的工作人员会从系统中提取开发商录入的信息与购房人提交的资料进行核对确认无误后便会进行正式受理。2115年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则权利不变动簿证不更换在依法办理变更登记转移登记等登记时逐步更换为不动产登记簿证。若不动产权利发生变更转让会为产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更转让旧证依然合法有效效力与不动产权证书相同仍然可以办理各种手续可以选择换或不换。扩展资料不动产权和房产证的区别不动产权证更详细对比发现在上不动产权证比房产证更加详细。房产证上写有房屋所有权人共有情况房屋坐落登记时间房屋性质规划用途房屋状况土地状况等。而不动产权证在此基础上增加了不动产单元号使用期限等。2115年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。这一编码就是不动产单元号它由一串28位的数字组成如同房子的“身份证号”全国唯一。