什么是房子抵押贷款审批不能过？

一、房子抵押贷款审批不能过的情形

1、评估价与评估报告出入较大
申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑。

2、信用不良
虽然有房产保驾护航，贷款申请要容易一些，但这并不是万能的，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。

3、收入与申请的贷款额度出入大
很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。据悉，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍，所以若你达不到这一标准，理想中的贷款额度将打上“?”，当然你可以选择降低贷款额度。

4、抵押房产不符合要求
作为抵押的房产必须产权明晰，且有房产证、国有土地证，并能正常上市交易，如果你提供的房产不满足这些基本条件，银行会拒绝为你放贷。

四、"无抵押房产贷款合法吗？"

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 好，享受一定的贷款贴息。
第三，消费贷款，而是想要自己创业，那么就可以申请创业贷款。当然。因为贷款机构对申请人的还款能力有所要求，可以申请无抵押无担保贷款的。　
第一。
第二，创业贷款。学生没有固定收入，想要申请贷款比较困难。如果学生的贷款用途不是完成学业，只有符合要求的学生才能申请。例如必须是大专文凭，那么是可以向当地银行申请的。如果学生申请贷款的用途既不是完成学业，也不是用于创业而是用于个人消费，那么申请起来是比较困难的，如果想要办理贷款，需要考虑自己的还款能力。标签，助学贷款。如果学生办理助学贷款。助学贷款属于政策性贷款，当然也可以让学校代申请国家助学贷款，并其毕业半年后没有工作

五、名下房产有贷款还能办房产抵押贷款吗？

房产有贷款是可以抵押贷款的。再次抵押贷款需要满足以下条件首先需要如实告知第二次抵押权人抵押物已经抵押过的事实；其次二次抵押所担保的债权不得超过其抵押物的价值，也不得超过抵押物进行担保后的余额价值
　　法律依据《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，下列房地产不得设定抵押
　　（一）权属有争议的房地产；
　　（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
　　（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
　　（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
　　（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
　　（六）依法不得抵押的其他房地产

听律网引用法规
[1]《城市房地产抵押管理办法》 第八条

六、无工作有房子可以抵押贷款吗？

一、可以的。
二、抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、账单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。

七、农村住房能否办理抵押贷款？

可以,不需要担保人,但前提是你的房子要有房产证,并经过评估.你看一下这个:以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。 首先,所抵押的房屋必须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。 其次,办理房屋抵押登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证,借款和抵押合同,集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的,不得设定抵押。 贷款押物是由专业的评估机构来评估的,贷款额度一般为抵押物价值的60%。

八、没有担保没有抵押的房子可以贷款吗？

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 好，享受一定的贷款贴息。第三，消费贷款，而是想要自己创业，那么就可以申请创业贷款。当然。因为贷款机构对申请人的还款能力有所要求，可以申请无抵押无担保贷款的。　第一。第二，创业贷款。学生没有固定收入，想要申请贷款比较困难。如果学生的贷款用途不是完成学业，只有符合要求的学生才能申请。例如必须是大专文凭，那么是可以向当地银行申请的。如果学生申请贷款的用途既不是完成学业，也不是用于创业而是用于个人消费，那么申请起来是比较困难的，如果想要办理贷款，需要考虑自己的还款能力。标签，助学贷款。如果学生办理助学贷款。助学贷款属于政策性贷款，当然也可以让学校代申请国家助学贷款，并其毕业半年后没有工作

九、"如何办理房产抵押贷款？"

你的问题解答如下, 银行贷款一般都需要一系列复杂的程序，如果你的房子没有房产证，银行肯定不会贷款给你，因为你办理的房产抵押贷款，银行要合适你对房产权的真实性，没有房产证，意味着你的房子只有居住权而并没有使用权。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。如果购房者在入住后不能取得房屋产权证，其所购的房屋的产权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

十、"没有房产证能抵押贷款吗？"

您好，针对您的问题解答如下, 不可以，需要有房产证才可以贷款。抵押贷款的贷款条件

1.有合法的身份；

2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3.有合法有效的购房合同；

4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

5.能够提供贷款行认可的有效担保；

6.贷款行规定的其他条件。

十一、"房子没有办理抵押贷款，房产证也没办，银行能否起诉？"

买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。