农村以租代征,合法吗,有哪些规定

农村以租代征,合法吗,有哪些规定

一、农村以租代征合法吗，有哪些规定？

农村以租代征行为是不合法的，对于以租代征的相关情况，属于违反土地利用规划的情况，目的在于规避土地使用的相关审批程序，如果对相关情况查实的，是需要对相关责任人员进行处分的、

三、农村集体土地以租代征合法吗？

【问题解析】
农村土地以租代征是违法的。
我国《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；
但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。所以，以租代征属于土地违法行为。
【法律依据】
《土地管理法》第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的；
按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
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听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第六十三条
[1]《土地管理法》 第四十四条

四、农民土地以租代征合法吗？

【问题解析】
以租代征土地不合法。以租代征将征地补偿款包装成土地租金、是对合理拆迁补偿的逃避，其不具备农用地转用审批手续和征收集体土地手续，行为属于违法。
所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。
【法律依据】
《土地管理法》第二条
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
《土地管理法》第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
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听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第二条
[1]《土地管理法》 第四十四条
[1]《土地管理法》 第四十八条

五、"以租代征农村土地是否违法？法律上如何认定？"

律师解答
农村土地以租代征是违法的。以租代征属于擅自将农用地转为建设用地的行为。同时征地应当规定给予征地补偿，不能通过租赁的方式给予租金，降低补偿。
《土地管理法》第四十四条第一款、第二款的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

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听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第四十四条
[2]《土地管理法》 第四十八条
[1]《中华人民共和国土地管理法》 第四十四条
[1]《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条

六、集体土地以租代征合法吗?

【问题解析】
以租代征土地不合法。以租代征将征地补偿款包装成土地租金、是对合理拆迁补偿的逃避，其不具备农用地转用审批手续和征收集体土地手续，行为属于违法。
所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。
【法律依据】
《土地管理法》第二条
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
《土地管理法》第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
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听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第二条
[1]《土地管理法》 第四十四条
[1]《土地管理法》 第四十八条

七、"村委以租代征方式征收土地是否合法？"

征地应当依照土地前三年平均产值的二十至三十倍进行赔偿，未签订协议政府无权施工，属违法做法。建议现在能够拍照保留证据，赶紧启动法律流程维权，避免处于被动。如还有其他疑问或需要法律帮助，欢迎来电具体询问，便于针对具体情况为你提供详尽法律分析和解答。

八、乡村用地被征用是否合法？国家是否限制以租代征？有否解决办法？

您好，必须经过城建部门审批之后才能够占用的，否则视为违规建筑予以废除！ 以上仅为依据你提供的信息，作出的初步的、我自己的个人见解。 如果需要聘请律师帮助，能够电话联系我。

九、县域经济发展中的征地开发以征代租和反征地维权

1、所获到的土地为出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变换用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定可否认可，如果认可，需补交土地出让金；rn　　

2、所获到土地为划拨土地，按现行限定，则应通过招投标方式或者拍卖方式获到，并交纳土地出让金。

十、县里开发耕地以租代征法律应予吗，这样的模式合法吗？

您好！这样是决裂法的，能够不签字，商量不成能够向纪委部门投诉，仅供参考。 本人看了你情况，你的陈述，建议如果有疑问请与我联系，这样方便具体详细解答问题。

十一、"以租代征,强迫农民签订协议,涉嫌非法"

胁迫手段不合法

十二、"村委会让个体公司以租代征农户承包地合法吗？"

能够到当地的国土资源管理部门查看），如果经查看政府修建道路，需要征收农民的承包地，应当按省级人民政府土地征用赔偿标允予以赔偿（具体赔偿准则，村委会未按准则赔偿的，则隶属违法做法，村民能够到乡级人民政府或者县级以上人民政府控告，也能够直接去法院诉讼