拆迁协议房子可以抵押吗拆迁合同协议房子可不可以抵押

一、拆迁合同协议房子是否可以抵押？

拆迁房的协议不可以抵押，拆迁房的房产证可以抵押。设定抵押需要提供权利人及配偶的身份证、户口本、房产证、土地证等资料，仅凭拆迁房协议房屋权属存在争议，不得设定抵押。
《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第三百九十五条

二、"房屋征收产权置换协议书是否能够抵押贷款？"

房产证是房屋所有权的唯一证明,没有房产证的房子不能买卖、置换、赠与、继承、转让。如果从事了上述的行为,也是不受法律保护的。以没有房产证的房子作抵押一般是无效的,但是如果双方因此诉至法院,在一审法庭辩论结束以前能够提供房产证或者补办登记手续的,抵押还是有效的。来源鸡西市鸡冠区人民法院链接网页链接

三、拆迁协议是否可以抵押？

拆迁房的协议不可以抵押。
房产证是房屋产权登记的合法凭据，只有拆迁安置房合同，没有办理产权登记是不能在银行抵押贷款的。
办理银行贷款的资料有

1、身份证件（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）；

2、配偶身份证件（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）；

3、收入证明（银行指定格式）及收入流水；

4、婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书）；

5、所在单位营业执照副本复印件（加盖单位公章）；

6、学历证明（大专以上提供）；

7、房屋产权证；

8、贷款用途证明。

四、拆迁协议书是否可以抵押？

只有拆迁协议书是不可以抵押的。
房产证是房屋产权登记的合法凭据，只有拆迁安置房合同，没有办理产权登记是不能在银行抵押贷款的。
办理银行贷款的资料有
（

1）身份证件（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）；
（

2）配偶身份证件（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）；
（

3）收入证明（银行指定格式）及收入流水；
（

4）婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书）；
（

5）所在单位营业执照副本复印件（加盖单位公章）；
（

6）学历证明（大专以上提供）；
（

7）房屋产权证；
（

8）贷款用途证明。

五、"只有房产证却没有拆迁协议的安置房能够抵押买卖吗？"

拆房赔房的拆迁安置房能办理抵押贷款或者买卖，但前提是房产证必须办妥后，相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

六、"开发商抵押房，合同能否抵押？"

房产已被开发商抵押可以要求签订购买合同《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条
[2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条

七、"如何处理未办抵押合同的房产转让？"

甲企业接手正在改制的国有企业，双方合同已签订，也实际接管了资产，但由于国有企业正在改制中，房产证、土地使用证等还未及时过户，甲此时把资产对外出租出去了，甲的行为是否有效解答人社区咨询小组成员碧咸动产转让未过户，所有权未转移,甲对房屋是无权处分,但不能当然无效。因为甲在接收企业，实际上一些过户手续肯定是要办的，《合同法解释》第九条　依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。无权处分租赁物对外出租的行为不当然无效，我认为定为效力待定合适。即办理手续或者由该制企业追认。

听律网引用法规
[1]《合同法解释》 第九条
[2]《合同法解释》 第四十四条

八、"未签订租赁合同房屋能否申请拆迁补偿"

　阿平说，

20多年前，他向景区承包了一栋楼经营餐饮，随后还进行了装修。这栋楼正好处于景区的中心位置，一时间，阿平的餐饮店游客如织，生意非常好。其后几年，景区不断投入建设，游客大幅度增加，阿平的餐饮店已经难以适应需求了。他与景区商量后，自己投钱，在楼周围的空地进行扩建。景区同意阿平扩建，但钱得阿平自己出，且以后景区回收楼房时不予阿平补偿。阿平想不到的是，这两年来，景区管理不善，生意一落千丈，加上景区向银行借款没还，天天被债主上门催缴。景区难以经营下去，遂将整个景区的运作权转给第三方。而第三方看中了景区的优越地理位置，拟投资建房产，于是阿平扩建的房子在拆迁范围内。这下，阿平慌了，他不知道，自己能不能获得补偿。黄有明违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物姬海灌剿弑济鬼汐邯搂。如果景区是在城市规划区内，在景区内建设房屋就应取得行政规划部门的审批等一系列合法手续，所以，阿平所扩建的房屋是否属于违章建筑还值得商榷，有关规定，拆除违章建筑，一般不予补偿。因当初阿平扩建所承租的房屋是经景区同意的，且房屋扩建之后阿平依旧按期缴纳租金，景区方面也未提出异议，可认定景区方面已对阿平扩建房屋及承租扩建房屋一事予以认可。因景区难以继续经营下去，将整个景区的运作转给第三方，阿平扩建的房子被列入拆迁的范围，该行为直接导致阿平所承租并出资扩建用来商业经营的房屋因拆迁而无法继续经营，给阿平造成了一定的损失，阿平有权要求景区补偿自己的相应损失，包括所租赁房屋出资扩建部分的损失、停产停业补偿、装修费以及搬迁补助费等。