买房子需要看开发商什么证件？

一、买房子需要检查开发商的哪些证件？

需20到25个工作日,住房公积金贷款所需材料包含借款人及其配偶的户口簿、居民身份证、借款人婚姻状况证明、购房首付款证明、银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告、符合法律规定的房屋买卖合同。

二、买房子需要哪些证件？

1、五证《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。

2、前面两证是由市规划委核发，《建设工程施工许可证》由市建委核发，后面的两证是由国土资源和房屋管理局核发。

3、二书《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

4、购房时主要看《国有土地使用证》和《预售许可证》。

三、"买房时应关注开发商的资质和证件"

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证、二书，这是法律对销售方的基本要求。
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证;
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

听律网引用法规
[1]《城市商品房预售管理办法》 第五条

四、购房需要看开发商什么证件

买房需要查看《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

听律网引用法规
[1]《城市商品房预售管理办法》 第六条
[1]《商品房销售管理办法》 第七条

五、买房子需要看开发商哪些证件？

一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，再加规划审定通知书（好象是办理建筑工程规划许可证时的一个附件吧,是土地出让合同的附件）,这书关系到是否违规建设的证据,这也是法律对销售方的基本要求。

1、《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》国有土地使用方式不同，分别有市国土房管局划拨土地使用证、市国土房管局有偿土地使用证、市国土房管局交纳使用费土地使用证、市国土房管局临时土地使用证。

2、《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。核发的目的确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。法律后果按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。

3、《建设工程规划许可证》《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。核发的目的确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。法律后果房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。

4、《建设工程施工许可证》《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。

5、《商品房销售（预售）许可证》《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

1、《住宅质量保证书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的住房质量保证文件。

2、《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明只要我们知道在买房子需要看开发商什么证件，就不容易上当受骗了。

六、买房子需要查看哪些证件？

一般要看五证

1、国有土地使用证国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

2、建设工程规划许可证建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。3建筑工程用地规划许可证建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序4、建设工程施工许可证建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。

5、商品房预售许可证商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

八、商品房预售许可证购房必备!

商品房预售许可证应当载明下列（一）房地产开发企业名称;（二）预售许可证编号;（三）预售商品房的建设工程规划许可证编号;（四）预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积;（五）土地的用途和使用期限;（六）发证机关和发证日期。房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。按照《转让管理办法》的规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。