没有房产证可以买吗？

一、"没有房产证的房产可以购买吗？"

一般来说，房东不办理房产证的情况有如下几种

1、政策规定无法办理的，比如违章建筑、农居房等。

2、产权有争议的或无法明确产权人的。

3、未到办理时间的，如新建商品房未完工或未办理土地总证的。

4、因个人原因不去办理的。对于种情况，可以认为不用考虑，购买这样的房子无法保障买房人的权益。
对于第2种情况，应当在争议解决（诉讼或办理公证）后，方可购买。
对于第3种情况，买房人可以先和房东订立一份预约购买协议，在产权证书可以办理后，再订立正式的买卖合同。
对于第4种情况，应当要求房东立即去办理产权证书。
其次，如果买房人所购买的房屋没有产权证书，一般的解决方式不是无条件征收，而是找到该房的合法产权人，如果买房人不能证明该房确属买房人，那么有可能就提供一套房屋给买房人居住（保障你的居住权），但产权不属于买房人。
买房子的基本要求就是产权明晰，不存在争议或瑕疵。基本的就是要有房屋产权证书，一般是三证即房屋权证、土地使用权证、契证。其他资料就可有可无了。

二、"房屋所有权证的办理房产证与土地证的区分与关联"

您好，很高兴为您解答。“没有土地证只有房产证吗”这个问题不用担心的。

2005年12月之前的房屋权属证书是两本，分别是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》；2006年1月份之后办理的房屋权属证书只有一本，叫《房地产权证》。您不必担心您的证件，您会发现您的产权证内，有土地性质和他项权利页，这就是将3证合一的表现。

三、"如何识别房东没有土地使用证的房屋？"

1、建议不要买没有国土证的房子

2、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

3、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

4、但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子价值就没有价值了。

听律网引用法规
[1]《房地产管理法》 第五十九条

四、"新房地产证与土地证的区别"

1、有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明拥有该屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产核心办理房产交易手续。

2、年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证。

3、土地属于集体土地的没有土地证4、新买的房子土地还在开发商那里没有分割。以上就是买房有房产证没土地证的回答望采纳

五、可以购买没有土地证而只有房产证的房子吗？

只有房产证没有土地证的房子不能买，因为没有土地证无法办理过户手续，买方也就无法落户。只有房产证没有土地使用权证，可能会给住宅地产购置以及交易带来风险。

《民法典》

第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准

听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百一十条
[2]《民法典》 第二百一十七条

六、"只有土地使用权的房产证，没有房产证可以买吗？"

建议不要购买。购买的二手房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。有房产证没有土地证对房屋交易的影响。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。难以发现开发商违规用地的事实。二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

听律网引用法规
[1]《城市房屋拆迁估价指导意见》 第三条

七、词条“没有房产证的房子还能买吗？”

只要已经办理营业执照和税务登记证，做生意不违法。但是，应当持国有土地使用证和房地产转让合同到国土资源局办理国有土地使用权变更登记手续，领取土地用途为商业性质的土地使用证，然后到房产管理部门办理商业性质的房屋产权所有证。如果不办理，其用地和房产不受法律保护。扩展资料性质体现对于商业登记法律制度的公法性质或私法性质，一般认为商业登记属于公法性制度，主要体现在

1、商业登记制度有强的公法性它以不平等的主体之间的权利义务为其调整对象，以申请人的角度来看，它的权利义务不以平等当事人为相对人，而是以登记机关通常为国家机关作为相对人的，并认为并非商法公法化中的部分公法化，而是整个商业登记制度的全面公法化。

2、商业登记制度具有极为明显的强制性商业登记制度中大都是不能由当事人选择的规定，商业登记法律关系中的登记机关虽然不直接干预商业权利义务关系，但是登记以及其相应的要求市场主体从事特定商业活动的必经程序，即这种准入的机制，仍是政府干预经济生活的直接表现，而且倘若商业登记程序与核准权相结合的话，就会形成极强的政府干预。

3、商业登记法主要体现为程序法商业登记法律关系的核心登记，决定了商业登记法律主要是规范登记程序的规范。商业登记制度固然有其貌似公的一面，但绝不能过分予以强调，否则将可能导致严重的后果；而且商业登记制度绝不应与其他商事制度分离，就算是以单行法的形式出现也不代表在考虑问题时应将两者分开。

八、"无房产证可购买房子吗？"

对于这个问题，解答如下, 理论上无房产证的房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移，但存在风险。依照规定，无房产证的房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。实践中，房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行，而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行，由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。从实际操作的这一做法中，也可以看出房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。但是，国家的法律法规的此类规定并非是鼓励买房人购买没有房产证的房屋，而是基于稳定市场交易秩序的考虑，不轻易认定合同无效。合同虽然有效，但物权不发生转移，对购买此类房屋的买受人而言，风险仍然是非常大的。

九、老房子有土地使用证，可以购买吗？

买房只有房产证没有土地使用证是不能买的

1、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的2、没有土地使用证是办理不了房产证的3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限4、土地使用权取得方式分为集体和国有两种使用性质又分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年，土地使用期限届满后，土地使用者有优先使用权。

十、没有房产证和土地证的房子能否购买？

您好，房子只有房产证没有土地证有风险，因为在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险

1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

2、难以发现开发商违规用地的事实。

3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。

5、购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证，一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。建议你谨慎处理，最好不要购买这样的房子。

听律网引用法规
[1]《城市房屋拆迁估价指导意见》 第三条