房屋产权易主原租赁合同有效吗法律上的具体规定

一、房屋产权易主原租赁合同有效吗？法律上的具体规定

房屋产权易主原租赁合同有效，即使被租赁的房屋产权发生变动，双方当事人之间的租赁合同也继续有效，这也是常说的”买卖不破租赁“。并且房屋的承租人享有优先购买权，同等条件下可以优先购买该房屋。

二、"房屋产权易主原租赁合同能否有效？法律上如何认定？"

律师解答
房屋产权易主，原租赁合同的租赁期限未届满，仍然是有效的。《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
法律依据
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百二十五条
[2]《民法典》 第七百二十六条
[1]《民法典》 第七百二十五条
[1]《民法典》 第七百二十六条

三、出租没有产权证的房屋，租赁合同是否合法有效，法律有哪些规定？

原则上，不应以出租房屋未取得产权证而直接认定房屋租赁合同无效。
出租人是否对合同标的物享有所有权不影响租赁合同的效力。故不能因出租人不是房屋的所有权人、未持有房产证而认定租赁合同无效。
认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺少法律依据。
如果是因为未取得建设工程规划许可证或未按建设工程规划许可证的规定建设而不能取得产权证的，属于违法建筑，法律不予保护。
最高人民法院《城镇房屋租赁司法解释》明确规定了出租该类房屋，租赁合同无效。换句话说，房屋租赁合同的租赁物应当是合法建筑。
对于无效的租赁合同，出租人不得基于租赁合同取得租金；但公平起见，出租人可向承租人主张房屋占用期间的占有使用费。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；
与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条

四、租赁无产权房屋合同是否具有法律效力，法律如何认定？

【问题解析】
租赁无产权房屋，签订的房屋租赁合同一般不会因此无效。
符合《民法典》第一百四十三条规定的以下条件，是有效的

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条规定，租赁合同的一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
【法律依据】
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条规定的以下条
[1]《民法典》 第七百零三条
[2]《民法典》 第七百零四条
[1]《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条具备下列条
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百零三条
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百零四条

五、合同无效？大产权人被分配到小产权人名下，新产权人逼租怎么办？

您好，很高兴为您解答。?????

1、您于2009年11月与单位签订房屋租赁合同，那么你们之间存在租赁合同法律关系。《合同法》限定，您需要支付租金，另一方要向您交付租赁物。?????您与另一方签订的房屋租赁合同系两方真实意思表示，隶属合法有效，应该受该合同商定履行各自义务。?????

2、合同存续期间，按照合同商定，不满时您无需搬离，如果其他人主张权利给您导致损失的，这个是能够向出租方主张，要求返还租金，承受违约职责，包括违约金、赔偿损失。?????

3、作为新产权人，其跟出租方之间存在买卖关系。买卖不破租赁原则，其是无权要求你们搬走的。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为因否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。因此，您租赁在先，另一方买下在后，新产权人无权要求您搬走，如果另一方来闹，您能够报警处置。?????

4、《治安管理处罚法》第二十六条限定，有下列做法之一的，处五日以上十日以下拘捕，能够并处五百元以下罚金；情节较重的，处十日以上十五日以下拘捕，能够并处一千元以下罚金（一）结伙斗殴的；（二）追逐、拦截他人的；（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的；（四）其他寻衅滋事做法。?????本案中，在无核实清楚具体产权人事宜前，您不用考虑搬走，假如产权是新产权人，而原产权人未告知的，那么您能够向原产权人追究损失，要求退还租金，这些都无任何问题，建议先核实清楚再决定，总而言之，在本案中，您无任何犯错。?????希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，能够追问或者加我好友联系，为您指导服务。

听律网引用法规
[1]《治安管理处罚法》 第二十六条

六、房屋买卖合同如何确定合同主体？

1、签字人经过房东授权，那么默认合同有效，合同受法律保护。合同，又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。

2、签字人未经房东授权，那么属于效力待定合同，没有发生法律效力。《合同法》第四十八条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。如果是房屋租赁者将房屋转租与你，也应该取得房东的同意，否则没有法律效力。《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第四十八条
[1]《合同法》 第二百二十四条

七、房屋租赁合同是否有效房产证上写的是伪造的

对于这个问题，解答如下, 当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后，可以从这4个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力。

1、合同的主体即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。

2、房屋的本身我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的未依法取得房屋所有权证的司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的共有房屋未取得共有人同意的权属有争议的属于违法建筑的不符合安全标准的已抵押，未经抵押权人同意的不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

3、房屋租赁合同的当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。

4、登记备案情况我国相关法律明确规定“房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。。

八、房屋租赁合同无备案在卖房时是否有效？

买卖不破租赁。出租人出卖房屋的须提前三个月通知承租人，承租人在同等要求下享有优先买下权。若房屋出卖给他人而租赁时限不到的，承租人也无须与新房东再次签订房屋租赁合同。