合作建房合同的效力如何判定

一、合作建房合同的效力如何判定

合作建房合同的效力认定

1、依法成立的合同具有法律效力；

2、违反法律、行政法规的强制性规定的合作建房合同无效；

3、存在欺诈、胁迫、显失公平、重大误解情形的，属于可撤销合同。

二、合同无效的判定如何判断当面签订的合同有效

1、合同不存在法律规定无效情形，就有效双方签字后合同成立当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者2、盖章时合同成立。第五十二条有下列情形之一的，合同无效
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

三、合作建房合同是否有效？

1、合作建房合同没有违法违规情况就是有效的。首先合同效力只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。合作建房合同只要当事人是真实的意思表示，没有违背法律法规或公序良俗都是成立就生效的。

2、法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条
[2]《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条

四、合作建房合同如何写有法律效力

合同上写明下列条款的，具有法律效力

1、当事人的姓名或名称和地址；

2、标的及其质量、数量；

3、合同价款或报酬；

4、履行方式、期限和地点；

5、违约责任；

6、争议解决办法；

7、具有相应民事行为能力的当事人的签名；

8、日期。
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载的形式。
以电子交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载，并可以随时调取查用的电文，视为书面形式。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的由当事人约定，一般包括下列条款
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范订立合同。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条
[1]《中华人民共和国民法典》 第四百七十条

五、合作建房合同是否有效民法典规定？

合作建房合同满足以下条件就有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力。
（二）意思表示真实。
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
有下列情形之一的，合同无效
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。
（三）以合法形式掩盖非法目的。
（四）损害社会公共利益。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
【辟谣】
问合作建房和集资建房有区别吗？
答没区别。集资建房是指单位内部职工集资.合作建房可以在全社会的法人、自然人参与。二者的产权没有区别集资建房是指单位内部职工集资. 合作建房可以在全社会的法人、 自然人参与。二者的产权没有区别。
【提醒】
问合作建房能办理房产证吗？
答合作建房的产权一般情况下归出资者集体所有,不能办理房产证。倘若具有全部产权,且已经完全过户给职工,则在产权手续齐全的条件下是可以买卖的,但是要注意一些问题:买卖标的房屋必须不是违章建筑,买卖的前提是要有完整、合法的报建手续。

引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条
[2]《民法典》 第四百六十五条

六、个人建房转让且无房屋证，只有土地契约、建房合同，这样的合同有法律效力吗？

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释第十八条　由于出卖人的原由，买受人在下列时限期满未能获到房屋权属证书的，除当事人有特殊商定外，出卖人应当承受违约职责（一）商品房买卖合同商定的解决房屋所有权登记的时限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋托付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同无商定违约金或者损失数额难以确定的，能够按照已付购房款总额，参照中国人民银行限定的金融组织计收逾期借贷息金的准则计量。第十九条　商品房买卖合同商定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条限定的解决房屋所有权登记的时限期满后超出2年，由于出卖人的原由，导致买受人不能解决房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第二十三条　商品房买卖合同商定，买受人以保证借贷方式付款、因当事人一方原由未能订立商品房保证借贷合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，另一方当事人能够请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人两方的事由未能订立商品房保证借贷合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人能够请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款现值及其息金或者定金返还买受人。

引用法规
[1]《城市房地产开发经营管理条例》 第三十三条
[2]《城市房地产开发经营管理条例》 第二十三条

七、"国有公司合作建房协议合法有效吗？"

如果农村集体土地流转制度不改革，按现行法律的规定，协议违法无效。市区土地昂贵，能不能到农村买块便宜地块，由市民出钱、农民出地合作盖房共同享受?很多城里人都有这样的梦想，按现行法律规定市民和农民签订协议，在宅基地上合作建房，这样的协议违法无效。

1、土地管理法的规定，城镇居民不能到农村购买宅基地建设房子。另外我国合同法的规定，违反法律强制性规定的合同无效。

2、合作建房协议书无效，产生的损失应各自过错的程度予以分担。由于签订合同时，双方均知晓合同项下地块的性质是农村集体土地，因此双方对于合同无效负有同等的过错，原则上，损失应由双方平均分摊。

3、法院的认定无论双方所签订的合同文书形式如何，本质上是违反法律规定的，属于试图以合法形式来掩盖购买村民宅基地的非法目的，不能得到法院支持的。土地管理法规定，村民一户只能拥有一处宅基地，禁止宅基地进入市场交易。而合作建房协议书，实际上是非法转让宅基地的协议。

八、房屋买卖合同效力判断如何判断自己的身份证是否具有法律效力？

协议效力待定，是否有效，由你以及家人决定。　　一、如果是你本人看房，最后交易也是你本人，当然就毫无问题；　　二、看房是你，最终的交易是你的家人，这个协议的效力待定。　　

1、对你有利的解释在法律上，你的身份也可以转化为家人的代理人，如果你的家人对你的行为进行了追认，协议有效；如果你的家人不承认，那这份协议无效；　　

2、对你不利的解释中介完全可以提出，你属于表见代理，即中介基于你与家人的关系，有理由相信，你的家人已经委托过你，因此，不管协

九、家庭人员共有给钱建房分配协议合同在法律上是否有效？

如果在相关款项发放经过中，基层机关或公职人员个人有贪腐或其他违法做法，任何人都能够向上级政府主管部门或纪委反映和投诉，请求对违法违规人员进行惩处。如果是由于政府部门的行政做法导致了损失，被侵权的个人或单位能够提起行政诉讼，使自己的合法权益得到保护。同时，也能够寻求媒体帮助。

十、房产证上只写一个人的名字，但购房者无法签署合同，这样的合同有效吗？

下列劳动合同无效（一）违背法律、行政法规的劳动合同；（二）采取欺诈、胁迫等手段订立的劳动合同；无效的劳动合同，从订立的时候起，就不能律约束力。确认劳动合同部分无效的，如果不影响其余部分的效力，其余部分仍然有效。劳动合同的无效，由劳动争议仲裁委员会或者人民法院确认。除此之外，通常按法律限定签订的劳动合同有效。