一、"二手房契税计算中的注意事项"
你好，关于二手房契税怎么算相关的标准是什么的问题，契税是在房屋产权转移过程中有买方缴纳的一种税费。契税缴纳标准首套房90（含）平米以下1%，90平米以上1.
5%二套房统一为3%具体计算标准
1、网签价高于地区指导价时契税=（网签价-本次增值税）×税率2、网签价低于地区指导价时契税=地区指导价/
1.
05×税率另外、公司买房、赠予契税均为3%。
三、二手房买卖过户时契税的计算
卖方5.
6%
满两年不满五年（无论是否唯一）
1%
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1%
买方
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的（唯一住房）
1.
5%
购买90平以上房产的（不唯一住房）
2%
商业房或公司产权
3%。
四、二手房契税计算公式
1、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.
5%的税率征收契税;
2、对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。申明除北京、上海、深圳外。
五、"二手房过户费用计算"
买二手房过户费要怎样算谁交，请参考如下回答1、契税（买方支付）国家限定，房屋买卖要向国家交纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要交纳的。住宅类房屋准则按房款总价的1%-
3%交纳契税，具体的比例需国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、可否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知限定，对个人买下普通住房，且该住房隶属家庭（人员范围包括购房人、另一半以及未成年娃儿，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人买下90平方米及以下普通住房，且该住房隶属家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，
90-140平米1.
5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.
6%。个人买下超出2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下房屋证不到2年的，并且面积在140㎡以上的需要交纳总房价的5.
6%；房屋证不到2年的，并且面积在140㎡以下的需要交纳差额的5.
6%；房屋证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要交纳房屋交易盈利部分的5.
6%；房屋证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税（买方支付）核定征收方式应纳个人所得税=计税价格×
1%（或1.
5%、
3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率准则为普通住房1%，非普通住房或非住宅类房屋为1.
5%，拍卖房屋为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税（买卖两方各0.
05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.
05%，即购房者应纳税额为计税价格×
0.
05%的数值，印花税采取由纳税人自行交纳完税的方式。对个人销售或买下住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.
05%的印花税。
5、土地增值税个人转让非住宅类房屋的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关交纳或解决核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收准则商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房屋为5%。
6、登记费其收费准则分为住房与非住房。个人住房登记收费准则为每件80元；非住房房屋登记收费准则为每件550元。房屋登记收费准则中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费新建商品房的房屋交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承受。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承受。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易两方各承受50%。
六、二套房契税计算方法
您好，对于您提出的问题，我的解答是, 以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为
1、面积小于90平米买方首套房子契税评估价格的1%
2、面积大于90小于144平米买方首套契税为评估价格的1.
5%
3、高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税评估价格的3%。
以上这些小编为大家整理的房产契税时间怎么算二手房契税怎么计算的内容，如果还有什么疑问，继续查看更多相关专题知识。
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