土地批租土地租赁和租赁有什么区别？土地供应制度

土地批租土地租赁和租赁有什么区别？土地供应制度

一、土地批租,土地租赁和租赁有什么区别？

你好，下面是土地租赁和土地承包的区别，土地承包的经营者具有生产经营、人事劳动管理、职工奖惩等权利，但这些权利是在上级行政主管部门的一定控制下行使的，其自主权是不完全的;租赁经营中两权分离的程度更彻底，企业不再是行政主管部门的附属物，经营者不仅具有企业机构的设置权、收益分配权、生产经营决策权、对职工的录用和解聘权等，而且还可以市场需求调整企业的经营方向，并且按照国家有关规定办理变更登记手续。

三、土地批租和土地租赁

相关法律对于土地租赁和土地承包的规定作出以下回答，承包经营者完不成任务时，只是视情节轻重追究其行政责任和经济责任。如适当扣发工资和奖金等;租赁经营者则实行财产担保。承租人必须出具与租赁财产成一定比例的现金作为担保，或者是要由具有相同财产可资担保的保证人等。在权益、风险、动力等方面都要比承包经营高。实行承包经营的企业，由税后利润形成的新增资产仍属企业，而不属于承包经营者个人;租赁经营的承租者在租赁经营期间所形成的资产增值部分则全部或者部分地为承租者所有。

四、"承租土地使用权和租赁土地使用权利的区别"

承租土地使用权和租赁土地使用权的区别是第一，所处的土地市场不同。第二，法律关系主体不同。第三，土地使用者的权益不同。

五、"土地租赁土地所有权、使用权和收益权的转移"

1、拟订征用土地方案由拟征用土地所在地市、县人民政府或其土地行政主管部门拟订。

2、审查报批报有批准权限的上级政府批准。

3、方案公告由市、县人民政府对经批准的征地方案在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告。

4、征地补偿登记被征用土地的所有权人和使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

5、制定征地补偿、安置方案由市、县土地行政主管部门会同有关部门批准的征用土地的方案及土地所有者和使用者的登记情况（经核实）制定，即把征地方案中确定的各种补偿的总费用分配到各所有者和使用者，以及具体落实人员的安置方案。

6、公告征地补偿、安置方案并组织实施征地补偿费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全部支付。

7、清理土地征地补偿、安置方案实施后，由市、县土地行政主管部门组织有关单位对被征用的土地进行清理。现实中，强征的情况经常有发生，极其严重的损害了广大民众的合法利益，造成了极其严重的社会后果，俨然成为了社会瞩目的公共事件。很多当事人的争议点集中在征用土地的程序性是否合法。如果普通老百姓遇到了这样的问题是很难举证的，所以我们建议遇到了这样的问题，委托专业的为您提供法律服务，以维护您的合法权益。

六、"土地使用证中的租赁和划拨有什么区别"

划拨、集资、租赁、出让这些都是指土地的取得方式。土地永远是国家的，个人或单位只是取得土地及地上建筑物的使用权而已。划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。目前，此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。即你可以使用，但产权不是你的，要想变成你的，必须办审批手续，补交土地出让金。出让出让的土地是指已经向国家缴纳过土地出让金的，地上由开发商进行开发建房。出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期，但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。如果国家征用此类土地上的房屋，将土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。即拥有出让土地上的建筑物，可以自由转让。集资是融通资金的方式之一。集资是从企业内部获得资金,让自己下属拿出钱来入股就是集资。你问的集资应该是指集资房吧。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。即拥有全部产权的集资房是有产权的，是可以转让的。租赁由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。土地也是可以租赁的。即租赁者只有居住权，不能随意转让。希望可以帮到你。

七、"土地承包与土地租赁的差别"

你好。第一，乡村土地承包采取乡村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等乡村土地，能够采取招标、拍卖、公开商量等方式承包。即乡村土地承包的主体主要是本经济组织人员，只有对于不宜采取家庭承包的土地，才采用其他方式进行承包，采用其他方式进行承包时，经本经济组织三分之二以上人员或者三分之二以上村民代表认可，也能够承包给本经济组织以外的人。第二，土地租赁隶属土流转的范畴，即土地承包方对外出租所承包的土地，承租者能够是本经济组织人员，也能够是本经济组织以外的人。

八、公司租赁土地注意事项

1，乡村承包土地流转依法在村民委员会申请、登记、备案，村里建立流转台帐。

2，由县乡下部门统一制定《乡村承包土地流转申请书》、《乡村承包土地流转合同》、《乡村承包土地流转准许书》。《准许书》由主管部门加盖公章发放到村，再由村里签订意见。

3，村民解决土地流转的手续由转让人写出《申请书》；流转两方签好《合同》；村里建立流转台帐登记；发放《准许书》。