二手房签了买卖合同并收了两万定金对方办理了银行贷款!不想卖了

一、"二手房买卖合同未签，收两万定金对方未办理银行贷款，怎么办？"

如果你确实不卖的话，属于违约，按照规定，你又收取了定金的话，一般需要赔偿如下

1、对方已经付给你的钱和定金全部退回给对方

2、由于你的违约给对方造成损失比如银行贷款手续费，银行提前还款费用等，也应该你承担付给对方

3、如果合同没有专门约定，你还应该给对方赔偿2我的违约金（跟定金金额一样）

二、二手房交了定金没签合同，可以退定金吗？

买房交了定金没签合同可以退的情况分为四种，有如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。

三、二手房交易合同中需要扣除银行未还贷款余额才能交付余下的房款

二手房交易不是强制需要找中介公司。
对于二手房，考虑房屋本身的价值较高，且中介费是由买方与卖方承担，通过中介出售风险相对要低得多，所以绝大部分卖方保险起见都会选择通过中介出售自己的房屋，
在这种情况下，对于买方而言，通过中介能够获取更丰富的房源信息，省时省力。
房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。
房地产经纪服务合同应当包含下列
（一）房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况
（二）房地产经纪服务的项目、、要求以及完成的标准
（三）服务费用及其支付方式
（四）合同当事人的权利和义务
（五）违约责任和纠纷解决方式。
建设（房地产）主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范，供当事人选用。

四、"贷款合同中需考虑的因素房产证是否可作为担保？"

关于签订小额贷款借款合同，有以下方面你是需要注意的　　

1利率　　新民间借贷法，年息在24%以内的予以保护，年利息在36%以上的部分必须返还。利息在24%~

36%的部分，如果已经缴纳，可以不必返还。　　在这里需要注意的是，费率和利率的关系，低费率不等于低利率哦。　　
2还款方式　　在申请贷款时，也需要结合你的个人情况选择合适的还款方式。例如，等额本金和等额本息的还款方式，决定了你缴纳利息的多少。除此以外，是先息后本、到期偿还本息还是按揭还款这些都需要考虑。　　
3提前还款　　如果你对未来收入有一定的预期，考虑到日后可能会提前还款，一定要考虑贷款产品本身是否能够提前还款，是否需要缴纳违约金，利息是否发生变动，这些问题甚至可能影响到你的个人征信。　　

五、购房贷款不批准怎么办？

1、通常来说，除非满足购房合同上约定的解除条件，买方违约是要承担一定损失的，具体如何承担需要看看您之前的认购书以及开发商提供的合同才能判断。如果您确实有不能继续支付该房屋的特殊情况，也可以联系我们，为您与开发商之间的谈判进行指导的。

六、中介代收2万定金纠纷房屋证上只有父亲名字，定金能否要回？

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。　　未支付价金的违约职责当事人一方未支付价款或者报酬的，另一方能够要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合商定的，另一方能够要求履行，但有下列情形之一的除外　　（一）法律上或者事实上不能履行；　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行花费过高；　　（三）债权人在合法时限内未要求履行。　　质量不符合商定的，应当按照当事人的商定承受违约职责。对违约职责无商定或者商定不明确，依照合同法第六十一条的限定仍不能确定的，受损害方标的的性质以及损失的大小，能够合法选择要求另一方承受修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约职责。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，在履行义务或者采取补救措施后，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定，给另一方导致损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所导致的损失，包括合同履行后能够得到的利益，但不得超出违背合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违背合同可能导致的损失。　　商定违约金的，能够要求违约方支付违约金。　　有定金的收受定金的一方不履行商定的债务的，应当两倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，不可抗力的影响，部分或者全部免除职责，但法律另有限定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约职责。

七、"买房前签署购房协议如何防止银行借贷审批不通过？"

你好，你的描述，如下分析1，首先，开发商利用第三方资本货款给买下者，协助购房者首付，得到银行货款。这种情况购房者与第三方签订的借债合同是符合法律限定，是有效的。

2，如果开发商一方面与购房者签订借债协议，并与购房者签订购房合同。这种借合同构成”以合法形式掩盖违法目的”的形为（及国家最低首付跟信贷政策），是违法的。

3，如果你签订的是正常的房屋买卖合同，那么不能直接说合同无效4，但是你能够证明另一方存在欺诈的做法，能够请求人民法院或者仲裁组织变换或者撤销。合同一方当事人以虚构身份和事实欺骗另一方信任，招致另一方在违背真实意思表示的情况下签订协议，该等做法构成欺诈，另一方有权向法院或仲裁组织请求撤销该协议。

八、定金合同被撕掉，能以合同诈骗罪要求返还定金吗？

1、遇到诈骗，建议拨打110及到当地派出所报警，另一方的做法涉嫌诈骗罪；

2、法律依据

1）《刑法》第二百六十六条　【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有限定的，依照限定。

2）《关于解决诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条　诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条限定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院能够联盟本地区经济社会发展状况，在前款限定的数额幅度内，共有研究确定本地区执行的具体数额准则，报最高人民法院、最高人民检察院备案3）《治安管理处罚法》第四十九条　盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈恫吓或者有意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘捕，能够并处五百元以下罚金；情节较重的，处十日以上十五日以下拘捕，能够并处一千元以下罚金。

听律网引用法规
[1]《刑法》 第二百六十六条
[1]《关于解决诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条
[2]《关于解决诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》 第二百六十六条
[1]《治安管理处罚法》 第四十九条

九、"买房时，违约金是否适用？"

解决房屋证需要什么手续？

1．盖章的申请表；

2．房屋买卖合同；

3．签订预售合同的买卖两方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

4．测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

5．专项维修资本专用收据；

6．契税完税或减凭证；

7．购房者身份证明（复印件核对原件）；

8．房屋共有的提交共有协议；

9．银行的提前还贷证明。

十、"102000元定金能否过户查询房管局"

您好，如果房管局说能够过户，那么您能够主张按照原合同