无锡买房交什么税

一、二手住宅交易税费及交纳方式

二手房过户所要缴纳的费用交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税基准税率3%，优惠税率为1.

5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.

5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.

5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税税率为5.

5%。2021年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．

05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．

03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、

3%、

1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

二、"卖房子要交哪些税？"

卖房子需要交哪些税其中包括

1、契税（由卖方交纳，家庭购买
第一套或
第二套90平米以下的住房按照成交价1收取，家庭购买第一套90平米以上住房，按照成交价1.5收取，家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2交纳，家庭购买三套以上的住房，按照成交价3交纳）；

2、增值税（住房满两年免征，购房时间未满2年的，按照成交价5.6交纳）；

3、土地增值税（住房暂时免征）；

4、个人所得税（提供发票原件的，按照（成交价-相关成本）20不提供原购房发票的原件的，按照成交价1交纳如果是通过继承、赠与取得的住房，个人所得税一律按照继承、赠与取得比例（成交价-相关成本）20出售购房时间满5年的家庭在四川省内唯一住房，免征个人所得数）；

5、印花税（住房暂时免征）、房屋产权证按件征收5元件。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
契税税率为35.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《个人所得税法》
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至
第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款
第五项至
第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五条

三、无锡买房需交哪些税？

1、购买房产时涉及到的税共有8种，包括营业税、城市建设维护税、教育附加费、固定资产投资方向调节税、房产税、印花税、城镇土地使用税和契税。个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。

2、《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条

四、"买二手房需交土地出让金,但中介不告知具体金额"

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按限定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨得到土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、典质、作价入股和投资，按限定补交的土地出让价款。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等事项，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等事项，以及开发园区等工业事项，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

五、"个体户买房如何处理个人所得税缴纳问题？"

个体户的个人所得税征收有查账征收和定额核定征收两种方式个体工商业户实行查账征收的，以每一纳税年度的收入总额，减除成本、花费以及损失后的余额，为应纳税所得额。适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率计量交纳个人所得税。个体业主的薪水不作为成本、花费扣除，但能够扣除生计花费每年42000元。凡实行定期定额核定征收个人所得税的，按行业应税所得率计量应纳税所得额和应纳税额，公式为年应纳税所得额＝年销售收入额×应税所得率（由税局定，各行业不相同）年应纳税额＝年应纳税所得额×适用税率-速算扣除多月应纳税额＝年应纳税额/

12《国家税务总局关于印发个体工商户个人所得税计税办法（试行）的通知》限定，个体工商户的收入包括个体户从事生产经营以及与生产经营有关的活动所获到的各项收入，包括商品（产品）销售收入、营运收入、劳动服务收入、工程价款收入、财产出租或转让收入、息金收入、其他业务收入和营业外收入。个体工商户个税公式应纳税所得额＝收入总额-成本、花费及损失-起征点应纳税额=应纳税所得额×适用税率税前扣除的成本、花费及损失包括个体户从事生产经营所发生的各项直接支出和分配计入成本的间接花费以及销售花费、管理花费、财务花费；损失是指个体户在生产经营经过中发生的各项营业外支出。具体如下

1、直接支出和分配计入成本的间接花费是指个体户在生产经营经过中事实上消磨的各种原手续、辅助手续、备品配件、外购半成品、燃料、动力、包装物等直接手续和发生的商品进价成本、运输费、装卸费、包装费、折旧费、修理费、水电费、差旅费、租赁费（不包括融资租赁费）、低值易耗品等以及支付给生产经营从业人员的薪水。

2、销售花费是指个体户在销售产品、自制半成品和提供劳动经过中发生的各项花费，包括运输费、装卸费、包装费、委托代销手续费、广告费、展览费、销售服务花费以及其他销售花费。

3、管理花费是指个体户为管理和组织生产经营活动而发生的各项花费，包括劳动保险费、询问费、诉讼费、审计费、土地使用费、低值易耗品摊销、无形资产摊销、开办费摊销、不能要回的账款（坏账损失）、业务招待费、交纳的税金以及其他管理花费。

4、财务花费是指个体户为筹集生产经营资本而发生的各项花费，包括息金净支出、汇兑净损失、金融组织手续费以及筹资中的其他财务花费等。

5、个体户的营业外支出包括固定资产盘亏、报废、毁损和出售的净损失，自然灾害或者意外意外损失，公益救济性捐赠，赔偿金、违约金等。上述各项直接支出、间接花费和销售花费、管理花费、财务花费以及营业外支出允予扣除的事项和准则，依照税收法律、法规的限定确定。

六、个体户可以买房吗？

您好，现在南京已经取消限购，对外省人无限制。