一、父亲给儿子过户房子，房子有贷款，征信不好，可以过户么？
可以，一般只会查借款人的名字，具体可以咨询开发商。 房贷申请资料1.身份证件
2.婚姻状况证明
3.还款能力证明，收入证明
4.已支付购房首付款的证明文件
5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同
6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件
7.银行要求提供的其他资料。
二、爷爷过户房产给爸爸，家人房屋过户需要钱吗？
《契税条例》的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。其中，转移土地、房屋权属是包括屋赠与的，所以房屋赠与和房屋继承不同，是要交纳契税的。另外，财税200978号文，只有近亲属之间和有抚养赡养关系的人之间的无偿赠与才免征个人所得税。具体的手续和费用是这样的司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条的规定，接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。因此，房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，然后到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证，当然也可由赠与方直接到公证处办理赠与公证，因为赠与是个单务的法律行为，不需要得到被赠与人的同意就可成立。赠与的公证费和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。因为需要征收契税，房地产中心要求受赠人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用差额定率累进来计费。引用法规
[1]《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》 第三条
三、父亲可以将房子过户给九岁孩子吗？
1、可以过户给未成年孩子。
1持房主的身份证、房产证，未成年人监护人的身份证、监护证明（包括出生证、户口簿），未成年人的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。
2然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量，房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。
3双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。
2、法律依据
《不动产登记暂行条例》
第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的;
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的;
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
（六）申请更正登记或者异议登记的;
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
引用法规
[1]《不动产登记暂行条例》 第十四条
四、"如何为子女办理房产过户手续？"
【法律意见】5的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
五、孩子几岁就可以将房子过户给他，我想把房子过份给孩子。
您好，对于您提出的问题，我的解答是, 孩子有户籍，就有身份证号码，就可以办理孩子名字房产证，未成年子女房产证需要孩子父母以监护人身份，凭孩子出生医学证明，父母身份证，户口薄，结婚证，代替孩子签字办理，《房屋登记办法》第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
引用法规
[1]《房屋登记办法》 第十三条
[2]《房屋登记办法》 第十四条
六、父母可以将房子过户给子女吗？
1．签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2．评估收费情况评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3．办理赠与公证收费情况赠与公证费是评估价的2％。
4．缴纳税费收费情况到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．
5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5．出新房产证如父母与子女之间的赠与则免除契税
七、"父亲过户让子女房产，孩子要继承吗？"
对于这个问题，解答如下, 因是直系亲属，两种方式供你选择一、若是你以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）但以后出售时需要交纳20所得税二、若儿女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下要评估价格、是否满五年、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳1、测绘费1.36元平方；
2、评估费0.
5（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1、非首次3，买方缴纳4、所得税按全额的1由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6平方,双方6、工本费80元,买方（工本印花税5元）买方；
7、营业税5.6满五年可减免。 最合适的是2程序
八、"独生子的房子可以过户给父母吗？"
您好，针对您的问题解答如下, 【法律意见】原则上另一方依然可以享受，但是独生子女按下列标准确定1夫妻双方只生育一个子女或所生育子女只有一个存活的；2无子女的夫妻依法只收养一个子女的；3由社会福利机构抚养成人且没有兄弟姐妹的；4只生育一个子女的夫妻离异后，一方依法与该子女共同生活，未再婚或与无子女的人再婚但没有生育的。再婚夫妻，双方各有一个子女，原夫妻关系存续期间所生育子女已领取独生子女父母光荣证的，再婚后未再生育或收养子女的，可以继续享受独生子女父母待遇。再婚夫妻，一方未生育过，另一方生育过一个子女且领取独生子女父母光荣证，再婚后未再生育或收养子女的，生育子女的一方可继续享受独生子女父母待遇，
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