一、房屋买卖合同是否是要式合同，没有法律规定。
法律分析
房屋买卖合同是要式合同。要式合同是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。房地产进行转让，应当书面形式订立买卖合同。签署合同时需要注意具体条款，进行签字盖章。
法律依据
《民法典》第四百六十九条书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载的形式。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
听律网引用法规
[1]《民法典》 第四百六十九条
[2]《民法典》 第五百九十五条
[3]《民法典》 第五百九十六条
二、"居间合同在交易中是否适用？"
居间合同可以与买卖双方都签订。居间合同就是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
中介人可以受卖方委托，也可以受买方委托，所以居间合同可以与买卖双方都签订。
【法律依据】
《民法典》第九百六十一条，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
听律网引用法规
[1]《民法典》 第九百六十一条
三、二手房买卖合同和贷款合同的签署可以分开吗？
1，可以分开的，晚几天也无所谓的。不过要先签买卖合同才能签贷款合同，贷款要跟着买卖合同走的，如果约好了银行，准备好身份和资信的材料，你签完了买卖合同就可以去银行签贷款了。
2，早点签贷款合同就可以早点审核通过。买卖合同上有过户的时间，一般中介都会算好贷款的审核和放款的时间，如果时间拖久了，误了合同上的时间就怕房东找麻烦啊。
3，一般中介都会在签约前给你查好资信，做好充分的工作，但也有可能申请不通过，换银行是可以的，那肯定会浪费时间的。还是小心买卖合同上的过户时间被延误了。
四、二手房买卖合同与房屋证面积不符，买方要求解除合同，但卖方称违约。
1、要求卖家赶紧涂销典质以继续履行合同，并要求卖家按合同商定承受违约职责。
2、要求解除合同，并要求并要求卖家按合同商定承受违约职责。按合同商定，违约职责可能是支付违约金，也可能是返还两倍定金，如果违约金或两倍定金不够以弥补您的损失（如中介费等）的，您还可要求买家继承赔偿您的损失。但如果您未经过中介认可，私行与卖家商量一致解除买卖合同的，则必须支付中级费。
五、"商品房交易中的购房合同和房产证的区别"
二手房交易流程1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契房地产交易管理部门交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
六、合同未签，房屋买卖合同无法执行，可采取哪些措施？
买房时未能签订书面合同的，将会产生房屋买卖合同问题，比如对方不承认做了房屋买卖，或是不按合同约定交付房屋等，一旦一方拒绝履行合同义务，将直接导致另一方遭受损失。实践中，约定房屋买卖未签订书面合同导致房屋买卖合同的，可以采取以下措施1、先找对方协商处理双方当初是诚心约定房屋买卖合同的，现在一方不承认有房屋买卖合同，或是不按照合同约定交付房屋等的，那么即可以试试先找对方协商，要求对方继续履行买卖合同，尽量节省双方的时间跟精力。
2、去法院起诉处理如果双方都不能协商解决，那么只能收集相关的证据材料，并且可以从以下几个方面取证1收集书证。一方已经履行房屋买卖合同的，即可以提供银行转账凭证、房产交易税缴税凭证等。2提供物证。在已经开始履行房屋买卖合同后，那么可以提供交易中的房产所在地等。3证人证言。如果双方做口头约定时有第三人在场的话，那么可以找其做证。4视听资料。比如录音录像等，一般情况下可以提取摄像资料。5电子。如为达成房屋买卖交易发出的聊天记录、邮件等。
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