民法典规定房屋买卖能否对抗抵押权

一、民法典规定使用权房子是否可以抵押担保

只有使用权的房子是不可以办理抵押担保的，我国法律上明确规定了抵押担保，必须是具备产权的当事人才可以办理的，而对于只有使用权的房产显然是不属于个人所有的，所以是无法进行担保处理的。法律规定下列财产不得抵押
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押
（一）土地所有权;
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产;
（五）依法被查封、扣押、监管的财产;
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条

二、"民法典哪些财产可以设定抵押权？"

【问题解析】
民法典规定可以设定抵押权的有建设用地使用权，建筑物及其他土地附着物，交通运输工具等。当债务人不履行其到期债务的，债权人可以对抵押财产进行优先受偿。
【法律依据】
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第三百九十五条

三、民法典中设置抵押权的房屋是否可以确认所有权。

民法典规定，房屋所有人才能抵押房屋，所以设立了抵押权的，可以确认房屋的所有权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十一条【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
[2]《中华人民共和国民法典》 第二百四十一条
[3]《中华人民共和国民法典》 第四百零二条
[4]《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条

四、民法典中的担保物权抵押权规定

担保物权的规定如下

1、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。

2、债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。
抵押权的规定如下

1、为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2、债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押
（一）建筑物和其他土地附着物;
（二）建设用地使用权;
（三）海域使用权;
（四）生产设备、原材料、半成品、产品;
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;
（六）交通运输工具;
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

五、"房屋抵押能否进行担保？"

【问题解析】
按照民法典规定抵押权不可以进行担保，抵押权本身就属于担保物权，是指当债务人不履行其到期债务的时候或者出现合同约定的实现抵押权的情形，债权人可以对抵押财产优先受偿的权利。
【法律依据】
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第三百九十四条

六、民法典中担保物权与抵押权有什么区别？

我国民法典的有关规定，担保物权不只是抵押权，还包括质权、留置权。因为担保物权是担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，抵押权、质权和留置权都有就担保财产优先受偿的权利。

1.《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。

2.《中华人民共和国民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当其过错各自承担相应的民事责任。

3.《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

4.《中华人民共和国民法典》第四百二十五条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。

5.《中华人民共和国民法典》第四百四十七条债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。
前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第三百八十六条
[1]《中华人民共和国民法典》 第三百八十八条
[1]《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条
[1]《中华人民共和国民法典》 第四百二十五条
[1]《中华人民共和国民法典》 第四百四十七条

七、最高额质权可以参照适用最高额抵押吗？

出质人与质权人可以协议设立最高额质权。最高额质权可以参照适用最高额抵押权的规定。

八、国有土地上房屋征收与补偿标准甲先生一家未知A区人民政府房屋征收补偿标准

国家国有土地上房屋征收与补偿条例中明确规定为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。指明由市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。所以真正实施拆迁补偿定价是由当地政府一个项目一制定的。对于是否有特别定价需依照当地政府公布的项目的拆迁补偿方案执行。

九、请问您现在拥有集体户口，是否仍然可以享受国家提供的住房补偿？

现在国家没有这种补偿了。

十、土地确权后房屋征收补偿标准是如何确定的

第一，房屋补偿安置只对合法用房进行补偿安置。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。拆迁信息公告后，在原有房屋内外部添加的部分不能得到拆迁补偿。第二，房屋拆迁的补偿，无论是采取货币补偿的方式还是实行房屋产权调换，都需被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估为基础确定。第三，过渡期应当符合规定，拆迁人不得擅自延长;如延长过渡期，应承担增加安置补偿费的义务。

十一、最高额抵押权所担保债权的确定

法律分析最高额抵押权所担保债权确定的事由有

1.不可能出现债权；

2.债务人或者抵押人被宣告破产或者被撤销；

3.约定的债权确定期限届满；

4.对债权确定期限没有约定或者约定不明确的，抵押权人或者抵押人应当自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；

5.债务人、抵押人被宣告破产或者解散。法律依据《民法典》第四百二十三条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）债权不可能发生；（四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散；（六）法律规定债权确定的其他情形。律师提示以上是为大家整理的“最高额抵押权所担保债权确定有什么事由”相关。不同律师有不同的看法，如果您不太确定，请继续咨询听律网专业律师，并详细描述自身情况，我们会安排专人与您联系。相关补充1担保人的权利有什么担保人有什么作用担保人的权利有在承担了担保责任之后对债务人的追偿权，如果是一般保证人则享有先诉抗辩权等，担保人的作用有当债务人不履行到期债务的时候，约定承担其担保责任。第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。相关补充2最高额抵押权担保债权范围是什么最高额抵押担保范围是主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第四百二十三条

十二、房屋租赁时临时占地补偿需要缴纳契税吗?

你好，关于上述的问题，解答如下, 　　对于临时占地如何补偿，我国法律没有统一的规定，有些省的地方法规和文件规定了临时占地补偿标准按照征收土地的补偿价格百分比计算。但大部分省对此都没有明确规定。　　那有没有规定如何补偿呢从法律的基本原则来判断，如果临时占地已经当地国土部门依法批准，那补偿的价格就应该是占用农民土地期间农民因不能耕种土地减少的收入，并在占地到期后恢复土地的原貌。这个收入是多少由临时占地部门与承包户协商，协商不成，双方应该共同委托评估机构对农民的收入进行评估，也可以通过诉讼的方式解决。