商铺房产税征收问题

一、商铺房产税如何征收商业地产税种综述

对商铺进行房产税征收有两种情况

1、如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税。

2、如果商铺是自己的，那也要用途来区分计税依倨
1自用:税率为1.

2，以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额应税房产原值×（

1-扣除比例）×

1.

2
2出租:税率为12，以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额租金收入×

12
注所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10至30的损耗价值以后的余额。

二、商铺征收房产税需要缴纳房产税吗？

现在需要征收商铺房产税吗？房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

三、商铺是否征收房产税及征收范围

商铺要交房产税，房产税的征收范围如下

1、征收范围
称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

2、征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况
1从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-

30%后的余值；
2从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-

30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

3、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.

2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

五、商铺是否需要收房产税？

您好，针对您的问题解答如下,

1、拥有房屋所有权的，要交房产税。征收方式有两种，自用的按房屋余值的1.2征收，按年计算、分期缴纳；出租的按租金收入的12征收。

2、拥有土地使用权的，要交城镇土地使用税。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，每平方米年税额为0.

6-30元（不同地方税额不同），按年计算、分期缴纳。

3、出租房产取得收入的，要交你所说的房屋租赁税（其实是营业税），税率5 。按照税法的规定，个人所有非营业用的房产是免房产税的，个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税，但是你父亲的房子现在是经营用并取得出租收入，所以房产税、土地使用税和营业税都要交了。

七、多套房产税的征收方法

你好，关于上述的问题，解答如下, 多套房房产税如何征收一、纳税义务人以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。二、计税家庭夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。三、征收对象对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。四、计税依据房产购置原值或评估值。五、家庭基本居住套数夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态（包括离异、丧偶）的，基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。六、家庭免税居住面积等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方政府自行制定，为30—

60平米。机构免税居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。七、税率1、采用分段累进税率，年税率为0.

8%—

20%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.

8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为5%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为10%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为20%。

2、套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除，

3、与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。

4、机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%或10%的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。八、计税时点为上一年度12月31日，房产和家庭成员，皆以此为准。九、税收优惠1、夫妻无子女的，按照3人计算免税面积;

2、未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米;

3、丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积;

4、拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。

5、不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。十、征税流程1、税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系统自动纳税家庭成员信息和本地房产信息，并据此缴税通知单邮寄给纳税人，税款需在三月底前缴清，逾期开始计算滞纳金。家庭成员信息可由人口普查获得，也可由公安户籍部门反馈获得。本地房产信息由住建部全国住房信息查询系统获得，包括纳税人在本地的所有房产和套数排序、可扣除免税面积等信息。纳税人认为缴税通知单信息有误的，可携带相关证件到本地税务部门办理更正手续。

2、凡欠交税款和滞纳金的，房管部门冻结纳税人名下所有房产过户手续。

八、地下室房产税如何征收?

你的问题解答如下, 地下室房产税如何征收一、房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。二、房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。三、房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.

2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。四、下列房产免纳房产税

1、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

4、个人所有非营业用的房产;

5、经财政部批准免税的其他房产。房产税对于自用地下建筑的税额计算

1.工业用途房产，以房屋原价的50—

60%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[

1-（

10%—

30%]×

1.

2%。

2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70—

80%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[

1-（

10%—

30%）]×

1.

2%。房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。

3.对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税土地使用税《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[

2009]128号）第四条，对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款;未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税，自2009年12月1日起执行。但个人所有的地下建筑用于居住的，《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（国税地字[

1988]第15号）第十八条，个人所有的居住房屋及院落用地，由各省、自治区、直辖市地方税务局确定是否减免。

引用法规
[1]《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》 第四条
[1]《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》 第十八条