农村违建房必须拆吗法律上如何认定

一、农村违建房必须拆吗？法律上如何认定？

律师解答
一般在出现下列情形的房屋都会被认定为是违建房

1、擅自改变土地性质建造的房屋，比如在耕地上建造的房屋。我国有明确规定，耕地只能用来种植粮食或者农作物，不能随意改变它的用途。

2、未经批准的房屋，也就是未依法取得建设规划许可证或者未按照建设规划许可证的规定进行建设的房屋。

3、超高或者超宽建造的房屋。农村自建房在高度和宽度上都有相关的规定和要求，村民申请了宅基地建房子以后，不管是高度还是宽度都不能超过规定的标准，具体标准要结合当地的政策。
如果房屋属于违建，会由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。但是，部分违建房屋是可以通过补办手续得以保留的。因此，当自家房屋被认定为违建房屋时，一定要先弄清楚是否可以通过补办手续或整改满足相关的建房要求。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第六条
任何单位和个人都有遵守土地管理法律、法规的义务，并有权对违反土地管理法律、法规的行为提出检举和控告。

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听律网引用法规
[1]《中华人民共和国土地管理法》 第六条

二、农村违建房子可以被强制拆除吗？

律师解答
农村违建房子，如未自行拆除，可以强拆。
《城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
第六十八条规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
法律依据
《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条
城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

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听律网引用法规
[1]《城乡规划法》 第六十五条
[2]《城乡规划法》 第六十八条
[1]《中华人民共和国城乡规划法》 第六十五条
[1]《中华人民共和国城乡规划法》 第六十八条

三、"农用地建房能否被认定为违建？"

农业用地是直接或间接为农业生产所利用的土地，包括耕地、园地、林地、牧草地、养殖水面、农田水利设施用地，以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。
也就是说，在农业用地上也是不能搭建房屋的，那么在农业用地上搭建的房屋就必须要按照违法建筑的形式进行拆除吗?其实并不是这样，至少有两种类型的房屋是不可以被认定为违法建筑并予以拆除的。
农业用地的基本定义
我国《土地管理法》第4条规定“国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。”
也就是说，农业用地中包括不能建造房屋的耕地。

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第4条

四、农村违法建筑必须拆除吗？

【问题解析】

1、拆除违章建筑，当然是不用给补偿的，不但不补偿，严格来说还可以对违法行为进行罚款。

2、但关键的问题是，很多地方以“违建”的名义拆除的往往并不是严格意义上的违章建筑。比如，符合建房条件农民未经审批而建设的家庭唯一住房，因为地方政府实施的一些临时政策而产生的违法建筑等等。

3、这些情况下，违章建筑的存在有其正当性，就不能轻易认定为违章建筑，遇到拆迁或者拆除，不但应当补偿，而且还应当按照法定标准足额补偿。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
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听律网引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条

五、唯一住房违建不能拆合理吗？法律怎样规定？

合理。如果当前住房是唯一住房，那么是不能强制拆除的，可以通过村委会，乡镇，一级级申请，大多数都可以通过缴纳罚款拿到房产证。
按照我国《城乡规划法》第40条规定，取得了《建筑用地规划许可证》、《选址意见书》以及前期土地相关的手续，并且可以通过改正或补办一定的手续来获得最后的《房屋建设许可证》或者不动产权证书的，可以补办手续，应该给予改正或限期改正的机会。如果取得了土地使用权证，但是没有房产证，或者没有建筑工程的相关规划手续，因为取得了一定手续，但是证照并不完备的情况，是可以补办延续的。
《城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。
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听律网引用法规
[1]《城乡规划法》 第40条
[1]《城乡规划法》 第四十条

六、同村多人违建房被认定为违规建筑，能否要求一起拆除？

违规建筑应当废除，这是对的；但更重要的是法律面前人人平等！应当是凡是违规建筑都应当废除！至于投诉，目前的情势看，直接向当地纪委投诉效果会好一些。

七、"如何处理农村房屋危险问题"

不属与违规建筑的能够再次修建。 如需法律帮助，能够直接联系本律师，本律师解决过大量的各种类型诉讼案件，有着丰富的法律实战经验，为您提供专业的法律服务

八、"农村建设用地上建厂房是否违规，可以拆除吗？"

（一）我国《土地管理法》规定，国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，不允许私自改变土地原有用途。（二）《土地管理法》第四十三条，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。（三）建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。（四）占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，其土地使用证应该是无效的，村委会可以申请撤销，撤销后可以收回土地。

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第四十三条

九、乡村修房无房屋证村委会准许乡政府拆，如何处理？

房屋中介不按合同商定托付房屋证的，当事人能够诉讼要求中介承受违约职责。法律依据《合同法》第一百零七条限定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第一百零七条

十、拆旧建新乡村改建是否违法？

重建需要相关审批手续.