一、房屋质量问题与赔偿方法房屋质量问题的分类与处理方法
《建筑法》关于房屋质量问题赔偿 第60条规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。因此，《最高院解释》第十二条中的“主体结构”应包括房屋的地基基础工程和主体结构工程，不包括屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装、供热、供冷系统等工程。“合理使用寿命”即为建筑物的设计年限，也就是建筑物正常使用的最低年限。可见，房屋的地基基础工程和主体结构工程是一项工程的基石，如果建筑工程在地基基础工程和主体结构工程中出现了质量问题，即使其他工程质量再好，也无法保证整个工程的质量。因此，《最高院解释》第十二条规定，房屋主体结构质量不合格的，买受人有权解除合同，要求开发商赔偿损失。如您情况比较复杂，听律网网也提供律师在线咨询服务，欢迎你询听律网网专业律师。
引用法规
[1]《建筑法》 第60条
[1]《最高院解释》 第十二条
[1]《最高院解释》 第十二条
二、"房屋质量问题赔偿的相关问题"
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，房地产开发经营管理条例规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
引用法规
[1]《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条
四、承包工程的房屋被判定为危房，如何索赔？需提供哪些手续和证据？
答 承包人与发包人订立工程承包合同，合同有效的，承包工程出现质量缺陷，应当按照合同商定的质量违约职责条款承受相应的违约职责。 合同无效的 经竣工验收决裂格，修复后的建设工程经竣工验收合格，仍参照合同商定支付工程款，但承包人应承受修复花费;同时，发包人对工程质量问题有犯错的，也应承受相应的民事职责。 经竣工验收决裂格，修复后仍验收决裂格的，承包人无权请求支付工程价款;同时，发包人对工程质量问题有犯错的，也应承受相应的民事职责。 合同有效，合同未商定相应的质量违约职责的 仍应承受法律限定的质量违约职责。 一、勘察、设计人职责 勘察、设计的质量不符合要求，导致发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。指定时限、或合法时限内仍未完成的，发包人能够解除合同，所导致的损失仍应赔偿。 勘察、设计承包人经发包人认可，将自己承包的部分工作交由第三人完成的，第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计承包人向发包人承受连带职责。 二、施工人职责 因施工人的原由招致建设工程质量不符合商定的，发包人有权要求施工人在合法时限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，导致逾期托付的，施工人应当承受违约职责。 修复后的建设工程经竣工验收合格，仍按照合同商定支付工程款，但承包人应承受修复花费;同时，发包人对工程质量问题有犯错的，也应承受相应的民事职责。 经竣工验收决裂格，修复后仍验收决裂格的，承包人无权请求支付工程价款;同时，发包人对工程质量问题有犯错的，也应承受相应的民事职责。 已经完成的建设工程质量决裂格，并拒却修复的;发包人请求解除建设工程施工合同，亦可选择直接请求减少价款。因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给另一方导致的损失。 合同解除后，修复后的建设工程经竣工验收合格，仍参照合同商定支付工程款，但承包人应承受修复花费;同时，发包人对工程质量问题有犯错的，也应承受相应的民事职责。 经竣工验收决裂格，修复后仍验收决裂格的，承包人无权请求支付工程价款;同时，发包人对工程质量问题有犯错的，也应承受相应的民事职责。 施工承包人经发包人认可，将自己承包的部分工作交由第三人完成的，第三人就其完成的工作成果与总承包人、施工承包人向发包人承受连带职责。 三发包人职责 发包人具有下列情形之一，导致建设工程质量缺陷，应当承受犯错职责 （一）提供的设计有缺陷; 《合同法》第二百八十三条限定发包人应当向承包人提供符合要求的建筑工程技术手续。包括勘察、设计文件、施工图纸以及说明书等。如果是由于建筑工程技术资料原由，导致的质量缺陷，首先发包人应当向承包人承受职责。勘察人、设计人对此有职责的，发包人也进行追偿。 由于发包人私行变换建设工程设计，导致的工程质量瑕疵的，发包人应承受相应职责。 （二）提供或者指定买下的建筑手续、建筑构配件、设备不符合强制性准则; 当事人可能在合同中商定了低于国家强制性准则的手续;或者当事人有这样的暗示或表面协议。此种合同条款或协议违背了《国家准则化法》的强制性限定，依法无效。 （三）肢解分包承包工程事项的; （四）直接指定分包人分包专业工程。 承包人有犯错的，也应当承受相应的犯错职责。由于上述原由导致工程质量瑕疵，承包人在此经过中具有未按照法律限定检验手续构件质量;违法降低工程施工质量准则等情形的，应当其犯错承受相应职责。 四未经验收，私行使用的 建设工程未经竣工验收，发包人私行使用后，无权以使用部分质量不符合商定为因要求承包人承受职责;但是承包人应当在建设工程的合法使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承受民事职责。引用法规
[1]《合同法》 第二百八十三条
五、"发现房子质量问题该如何赔偿？"
房屋质量出现问题该如何赔偿， 一、房屋质量出现问题该如何赔偿 在购买房屋时，购房者要特别留意购房合同中对房屋质量出现问题后的赔偿约定，以保证日后房屋在保修期内发生问题时，有据可依。对于保修期要格外注意，依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。因此，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。 在起诉时，购房者需要说明房屋的具体质量问题，提供图片等证据。 不过，还需提醒的是，购房者不要随意找没有资质的评估检测机构对房屋损坏检测情况出具检测报告，这些机构的检测费用可能比正式的检测机构便宜，但检测可能不被法院认可。对房屋裂缝的业主而言，赔偿的范围可包括裂缝的维修费和补偿金，检测和鉴定费等。 无论是购房者还是开发商都不愿意遇上房屋质量问题，要想避免因此类问题而产生的赔偿纠纷，购房者最好在签订购房合同时，和开发商约定清楚房屋质量赔偿条款，购房者应注意的是赔偿条款不能太原则，要有具体的赔偿金额或赔偿金额计算方法。
引用法规
[1]《建筑工程质量管理条例》 第四十条
六、房屋质量问题可以要求解除合同吗?
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《消费者权益保护法》中第四十九条规定经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。
引用法规
[1]《消费者权益保护法》 第四十九条
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