一、"买房子凑不齐首付款怎么办？"
首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套住房多为4成。因银行贷不足或贷不了款，买方又凑不齐首期款而想退房的，买方应第1时间发函通知业主无法履行合同，而业主可考虑没收定金及获得一定赔偿的情况下协商及时解除合同，避免因房价下跌造成更大损失。
二、买房子首付几成凑不齐首付款怎么办。
首套房子，首付不能低于总房价的30％。凑不齐首付是可以寻求亲友帮助，寻求父母资助，转卖贵重物品，巧用公积金，申请“工薪贷款，开源节流，重新规划购房计划，通过保单贷款等方式来凑齐。
三、"如何解决前妻房产问题，并确定首付和利率？"
一、您提供的信息，依据法律限定能够作如下分析因为你们已经签订了买卖合同，你已经托付定金，则如果你不履行进行买下的义务，则你不能送还定金。二、具体法律依据如下《保证法》第八十九条当事人能够商定一方向另一方给付定金作为债权的保证。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者要回。给付定金的一方不履行商定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行商定的债务的，应当两倍返还定金。因此，你做支付定金的一方，如果不履行义务，则你不能要求返还定金。希望我的解答对你有所帮助~
听律网引用法规
[1]《保证法》 第八十九条
四、买房贷款的首付是多少？首付多少合适？
你好，关于上述的问题，解答如下, 在一般情况下:首套的房贷,普通居民住房的首付要求不能低于30%,第二套房的贷款首付额不低于60%,买新房的利率会上浮10%;三套房是不准购入的。1、首套房子贷款的首付额、实际贷款的利率、贷款成数和贷款的年限终还是以贷款银行的审批为标准,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于20%;对买首套房子且整套房子面积在90平方米以上的,贷款首付额比例不应低于30%;对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。
2、目前贷款买房,在购房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
3、而与新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
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