一、"租赁物未交付，适用买卖不破租赁吗"
1、未交付的情况下，只要签订合同就可以适用。
2、买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
二、租赁权可以转让吗？
买卖不破租赁已经交付租赁权给第三方承租者依然也会享受此条款的，不破租赁不管出租者的出租物如何的改变，承租者依然可以享受到该有的权利，如果要放弃此行为也只有承租者可以选择。
三、买卖不破租赁适用于转租吗
买卖不破租赁一般情况下适用于转租，当然，租户是否具有转租的权利，取决于租户与房东的具体约定。所谓买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物转让他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。具体规定可见于《合同法》229条。
四、什么是买卖不破租赁？什么情形不得适用买卖不保租赁？
一、什么是买“卖不破租赁”rn买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为因否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。rn二、什么情形不适用“买卖不破租赁”rn知道什么是买卖不破租赁后，我俩就能够主张自己的权利，但是买卖不破租赁也有以下例外rn1、动产租赁的限制适用。因为动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易获到，因此，无必要予以动产租赁权以特殊的保护。此外，如果对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，则不利于财产的流通，不利于充足发挥财产的效用。rn2、在不动产典质权之上设定的租赁关系的限制适用。法律的限定典质人将已典质的财产出租的，典质权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。典质人将已典质的财产出租时，如果典质人未书面告知该财产已典质的，典质人对出租典质物导致承租人的损失承受赔偿职责；如果典质人已书面告知承租人该财产已典质的，典质权实现导致承租人的损失，由承租人自己承受。rn3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用。查封是指人民法院执路人员将作为执行爱人的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处罚的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。因此，被查封的财产，债务人或其他人私行处罚的，该处罚做法无效。如果承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。rn4、破产财产处置经过中的限制适用。破产公司的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化；以出让或转让方式获到的土地使用权也隶属破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产公司以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处置经过中，通常应限制适用“买卖不破租赁”原则。
五、买卖不破租赁租赁物被没收还能适用吗？
不可以适用，我国法律规定，在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说，查封的目的就是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。
六、买卖不破租赁适用于动产租赁吗
从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。对于我国合同法第229条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为，动产租赁不应当适用该原则，其理由如下第一，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。第二，对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。第三，租赁权的物权化应有一定的边界，否则不但有违租赁权物权化的初衷，而且会导致法律体系的紊乱，这一边界应通过其适用的客体体现出来，即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。第四，从各国立法来看，立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。
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