一、"租赁物未交付适用买卖不破租赁吗"
1、未交付的情况下，只要签订合同就可以适用。
2、买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
二、"租赁权是否仍适用买卖不破条款？"
买卖不破租赁已经交付租赁权给第三方承租者依然也会享受此条款的，不破租赁不管出租者的出租物如何的改变，承租者依然可以享受到该有的权利，如果要放弃此行为也只有承租者可以选择。
三、无偿使用适用买卖不破租赁吗？
适用买卖不破租赁制度，需要满足相应的条件，否则的话就是不适用的。而其中就要求双方之间存在合法有效的租赁合同，出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人，租赁物已经交付于承租人，最后所有权发生变动是在租赁期间内。由此可见，在无偿适用房屋的情况下，是否适用买卖不破租赁需要区分不同的情况1、双方之间不存在租赁关系的无偿适用在这种关系下，首先双方之间就不满足“存在合法有效的租赁合同”的条件要求，自然在无偿使用的情况下，不适用买卖不破租赁制度。但如果双方表面没有签订租房合同，但实际上成立事实租赁关系，这种情况下，虽然不管是有偿还是无偿使用，其实都是适用买卖不破租赁制度。
2、双方存在合法有效租赁关系，但实际却是一方无偿使用另一方的房屋双方存在合法有效的租赁关系，但实际出租人并没有收取承租人的租金。这在符合其他条件的情况下，其实也是适用买卖不破租赁制度的。也就是说适用买卖不破租赁，并不是看成立租赁关系的双方之间，是否属于有偿租赁。综合上文的介绍，相信大家也已经了解在无偿使用房屋的情况下，是否适用买卖不破租赁，这个要区分不同的情况加以分析、讨论。在符合买卖不破租赁其他条件要求的前提下，只要双方当事人之间建立了租赁关系，而不考虑这个租赁关系是否通过书面形式确认，同时也不考虑是有偿租赁还是无偿租赁，其实这个时候都是会适用买卖不破租赁原则的。但如果，双方当事人之间本身就不构成租赁关系，这种情况下不满足条件要求，自然不适用。
四、"买卖不破租赁先抵押后租赁适用吗？-"
1、不适用。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
2、但是，买卖不破租赁原则有例外情况。我国《民法典》规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
五、"租赁物被没收是否可以适用买卖不破租赁"
不可以适用，我国法律规定，在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说，查封的目的就是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。
六、买卖不破租赁适用于动产租赁吗？
从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。对于我国合同法第229条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为，动产租赁不应当适用该原则，其理由如下第一，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。第二，对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。第三，租赁权的物权化应有一定的边界，否则不但有违租赁权物权化的初衷，而且会导致法律体系的紊乱，这一边界应通过其适用的客体体现出来，即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。第四，从各国立法来看，立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。
七、买卖不破租赁适用于次承租人吗
买卖不破租赁适用于次承租人，买卖不破租赁的生效条件包括以下四个条件1、租赁合同已成立并生效;
2、租赁物已交付承租人;
3、所有权发生变动是在租赁期间;
4、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。
八、租赁期间买卖是否可以扰乱租赁合同？
由于你预交了房租，从法律上来说，你仍然有权继续承租该房屋。
以上这些小编为大家整理的租赁物未交付适用买卖不破租赁吗的内容，如果还有什么疑问，继续查看更多相关专题知识。
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