没有网签备案能贷款吗

一、"二手房买卖没有网签备案能贷款吗？"

1、没有网签合同不可以贷款。没有房产证的，银行是不能发放贷款的，因为没有房产证房管部门没法抵押，银行不受理，没有办法办理房屋抵押登记手续。

2、首先，用于担保抵押的是权利而不是合同本身，所谓房产抵押，是房屋所有权连带土地使用权的权利抵押，网签合同不是权利，不能用于抵押。只有当网签结束，到房管部门、税务部门完成相关税费缴纳和过户手续，拿到房本后，银行客户经理才能拿房本办理评估和抵押手续。

二、"能否办理贷款手续？网签不备案会影响贷款吗？"

网签没有备案是不可以贷款的，没有备案房子连房产证都没有，银行也不会受理此行为；一般房子在网签了之后就必须要及时的到房管部门进行办理备案手续，从而房管部门就可以得到所有的相关信息。

三、"贷款申请尚未完成,网签未备案能否申请贷款？"

不可以。

《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定

第五条　借款人须同时具备以下条件

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人

1、在确定了买房意向之后，买卖双方经过平等协商定下合同的相关条款;

2、买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案;

3、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。

4、合同提交完毕后，操作人员从网上打印正式的（电子）合同，买方和卖方履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印5份，按揭贷款需打印6份）。

5、相关当事人拿着签字盖章好的合同、备案申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

听律网引用法规
[1]《个人住房贷款管理办法》 第五条

四、网签备案是否可以办理贷款商品房没备案能否贷款？

1、不可以。

2、《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定
第五条借款人须同时具备以下条件
①、具有城镇常住户口或有效居留身份；
②、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
③、具有购买住房的合同或协议；
④、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
⑤、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

听律网引用法规
[1]《个人住房贷款管理办法》 第五条

五、"二手房网签备案能贷款吗？"

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押房龄（从房屋竣工日起计算）贷款年限不超过40年所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料　　借款人需提供的材料有身份证、户口本个人收入证明（加盖单位公章）所在单位营业执照复印件（加盖公章）结婚证借款人配偶身份证、户口簿房屋所有权证、原购房协议正本和复印件房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

六、"只有网签没备案能贷款吗？"

1.房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签和备案中的网签。

2.网签和备案中的备案是我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。网签备案是什么意思网签和备案有何区别？网签和备案有何区别1、网签和备案的区别在于办理时间，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

2、网签和备案的区别在于法律效力是完全不同的。网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

3、流程不同也是网签和备案的区别，网签流程选定网签时间准备网签资料确认网签条款完成网签。备案流程合同备案审核取得备案号打印合同双方签字盖章完成备案。

听律网引用法规
[1]《城市商品房预售管理办法》 第六条

八、"房子网签后，没有房产证也能办理贷款吗？"

对于这个问题，解答如下, 没有房产证不能办理贷款申请条件

1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）65周岁（含）之间;

2.具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明;

3.具有良好的的信息记录和还款意愿;

4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

5.具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书;

6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

7.有贷款人认可的有效担保;

8.银行规定的其他条件前期准备房产抵押贷款担保所需材料

1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；

2、个人收入证明或资产状况证明；

3、抵押房屋的产权证明；

4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；

5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。住房抵押贷款担保具体流程

1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；

2、办理抵押贷款申请；

3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。

4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。

5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。

6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

九、"房屋局未备案，法院能查封吗？"

法院查封房是由于房存在法律纷争。与房可否网签或者备案无太大关系。一旦有合法的财产保全申请书或者其他法律事由，法院就有权查封房屋。如果牵涉房屋的归属争议。只能通过诉讼，以法院的裁定或裁判方式解决。

十、"网签备案房子能否贷款？"

1.商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同签订后，必须要到房地产交易核心登记备案才能生效，由于开发商向核心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。

2.开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。房子网签后多久备案网签和备案区别？网签和备案区别1.网签和备案区别就在于网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

2.而网签和备案区别是备案是我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

3.该办法第十条同时规定商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

4.两者的共同作用是，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

听律网引用法规
[1]《城市商品房预售管理办法》 第六条
[1]《商品房预售许可证》 第十条