山西公租房有哪些类型？

一、山西公租房、廉租房的不同是什么？

1、概念的差异公租房全称公共租赁住房是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。它由政府投资或政府提供政策支持的其他投资主体属政府或公共机构所有通过限定户型面积、供应对象和租金标准面向无房的大学毕业生、引进人才和其他住房困难群体出租的住房。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式向符合城镇居民生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主实物配租和租金减免为辅。

2、性质的区别公租房是由政府政策支持限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房而廉租房则为解决低收入家庭的基本居住问题所提供的政策性住房。

3、表现形式有差异廉租房一般有两种表现形式一是由政府出资建好后低租金给住房困难户二是由政府发放租金补贴给住房困难户由他们租赁社会房屋居住。公租房一般是政府出资建房低租金租给租户。在租赁5年期满后符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定的价格购买。购买后可以继承、抵押不得出租、转让、赠予等市场交易。因特殊原因需转让的由政府以购房价加利息回购再作为公租房流转使用。

4、缴纳租金不同一般情况下廉租房要比公租房的租金要低上很多。廉租房月租金标准约为0812元平方米。而公租房则地段不同租金也有变化一般是同地段同品质房屋的60。不同城市公租房和廉租房租金缴纳金额不同具体依据本地政策执行。当然除此之外不同城市的申请条件与申请对象也各不相同不同具体要以当地政策条件为准。

六、租房纠纷类型

房屋租赁可能会出现什么纠纷型（一）租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法

1、租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。

2、比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。

3、解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方从而终止租赁关系。（二）损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，法律法规并无明文规定，目前只有上海市高级人民内部对此有审判指导意见，大致是，凡是房东同意房客装修的，无论什么原因提前解除合同，房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分，以此体现公平原则;但如果合同对此有约定的，按约定处理。笔者认为，这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修，那么要房东赔偿房客的装修残值（该残值可能是80%或者90%）就有所不公，否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。（三）其他方面的纠纷。房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。避免房地产租赁纠纷，关键在于把握好租赁关系中的每个环节。大量有关这方面的案例表明，聘请专业律师参与房地产租赁谈判、合同签订，在避免损失方面能起到事半功倍的效果。

七、公租房的住房条件有哪些？

一、保障对象一低收入住房困难家庭申请住房保障应当同时符合下列条件

1、申请家庭成员具有市区常住户口满3年，且在市区实际居住2、申请家庭收入符合市政府规定的低收入家庭界定标准，现执行家庭人均月收入在1878元以下3、申请家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下、1人户在30平方米以下父母与子女同住或子女与父母同住的，按照以下公式计算申请家庭住房面积申请家庭住房建筑面积申请人夫妇的父母或子女拥有房屋的建筑面积总和房屋所有权人夫妇及未婚子女的总人口数×

30，得数≤

0，则均按0计算，得数0，则按实际计算如果申请人夫妇的父母或子女有单套及以上非普通住宅建筑面积140㎡以上或两套及以上普通住宅的，不论同住与否，均要按上述公式进行核定。申请家庭所有房屋经市级以上房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋且实际无人居住的，视为无房。二具有以下情况之一的不得申请

1、单身含离异、丧偶申请人未满35周岁。经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外2、离婚不足2年的3、在五年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过低收入住房困难家庭保障面积标准的，不纳入保障范围。但申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外4、领取城镇居民社会保障金的被拆迁人，在拆迁补偿中已按《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》四十五条规定政策获得补偿安置的5、挂靠户口所挂靠的地址不存在或不是居住房屋的6、拥有轿车或经营性机动车的7、兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的8、出资安排子女出国留学或就读高收费学校的9、住房保障主管部门规定的其他不得申报的情况。二、低收入住房困难家庭申请住房保障应提供以下资料1、身份证明申请人1人身份证复印件1份，含申请人在内的自然家庭全体成员含市区以外户口成员的身份证复印件1份无身份证成员须提供户籍所在地派出所开具的户籍证明，申请人及配偶父母子女身份证复印件一份2、户籍证明含申请人在内的的自然家庭全体家庭成员户口页复印件1份含户口本首页3、婚姻证明已婚家庭提供结婚证复印件离异家庭提供离婚证、离婚协议书复印件或离婚判决书复印件丧偶家庭提供丧偶或死亡证明4、住房证明由申请人及家庭成员的工作单位或居村委会在《石家庄市公共保障房申请表》“住房证明”处盖公章，经办人、法人签字。按居住方式不同，还需提供以下资料1租商品房提供已备案的房产租赁合同及备案证明2租村证房或单位产权房提供村委会或产权单位证明原件和租赁合同3租住公房提供租房协议复印件一份、当年任意一次房租交纳的收据复印件一份4租住单位周转房提供单位出具的租房证明原件一份说明租房的位置、面积、金额等情况或租房协议复印件一份，当年任意一次房租交纳的收据复印件一份5自有产权房提供自有房产的房产证复印件6单独住父母子女房、与父母子女同住以及借住家庭提供房产证复印件并在《石家庄市公共保障房申请表》中填写同住借住情况7已配租家庭提供石家庄市保障性住房管理分公司出具的《租赁房屋诚信记录证明》。

5、收入证明提供申请人及家庭成员提出申请前连续12个月的工资流水或单位出具的工资条含市区以外户口成员，并在《石家庄市公共保障房申请表》“收入证明”处盖工作单位或居村委会公章，经办人、法人签字6、持有低保证、特困职工证、残疾证、孤老证、烈士遗属证、优抚证、见义勇为及有重大疾病成员的家庭，提供相关证件或证明复印件7、需要提交的其他证明资料。以上资料需提供复印件的，由受理部门查验原件。所有资料均用A4纸，并且不得涂改。凡涉及有年限限制条件的，均以申请之日起往前计算。三、注意事项1、对于提供虚假资料的家庭，取消申请人及共同申请家庭成员的申请资格，5年内不得申请住房保障，视情节严重程度给予处罚，并计入诚信档案。

2、申请人及共同申请人的家庭成员对申请住房保障工作中的行政管理行为有异议的，可以向有关部门申诉，或依法提请行政复议、行政诉讼。

八、出租房屋可以分为哪几种？一般按照用途可以分为哪几类？

出租房屋用途的不同，可分为两大类一类是住宅租赁合同，一类是工商用房租赁合同。在住宅租赁合同中按照出租房屋所有权的不同，又可分为公房租赁合同、私房租赁合同和公房转租合同。目前公房租赁合同的特点一般具有不约定固定期限的租期，租金标准由政府统一规定;而私房租赁合同的则是在的前提下，由双方协商确定。

九、房屋租赁类型概述

政策性租赁房指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。廉租房指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低收入且住房困难的家庭提供的社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。经济适用房指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。两限两竞房即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。为降低房价，解决本地居民自住需求，按照国务院有关文件要求，政府实施土地供应时在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以公开招标的方式确定开发建设行为。保障性住房指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。包括两限商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房。

十、个人租房合同模板有哪些？

对于这个问题，解答如下, 出租方（甲方）姓名承租方（乙方）姓名住址单位住址单位身份证号身份证号一、甲乙双方商定，甲方将成都市高新西区天骄路388号顺江三期3栋1单元812号面积46平米的房屋租给乙方使用，期限自年日至年月日止，租用期个月二、乙方须一次纳押金元（人民币大写仟佰拾元整），租赁期满后如乙方无违约行为，甲方须将押金如数退还三、租金每月元，乙方第一次付个月租金合计人民币元，租期满不续租提前一个月通知甲方，如预期不交乙方应主动搬出，否则甲方有权将房屋收回或通过诉讼解决四、承租期内甲方保证出租房屋无任何抵押、债务或其它纠纷，不得干预乙方正常居住五、室内的水费、电费、天然气费、光纤费、宽带、物业管理费、治安费等费用由乙方支付六、承租期内乙方应自觉爱护房内设施，未经甲方同意，不得转租、转卖、改变房屋结构，如因管理不善发生火灾、水灾及人为损坏或违法行为，法律责任及经济损失由乙方承担，甲方有收回住房的权利乙方应注意居住和经营安全，自行采取防火、防盗等安全措施加强用电、用气安全，不得乱拖、乱接电线;对于防盗、防火、用电、用燃气安全进行经常检查，如乙方措施不当造成的所有损失，其损失由乙方自行承担;造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方并按违约处理七、在合同期间，任何一方如要终止合同，必须提前一个月通知对方，同时，合同期满前一个月，原租房者在遵守前期协议的情况下，可以获得优先续租权，但必须在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房协议，租金在前期协议租金基础上逐年捉增，提增幅度根椐当年情况确定八、乙方在承租期间已满，没有说明续租和签约，占房不交，整天锁门，联系中断，甲方有权打开房门收回此房，一切后果乙方自负九、该房屋室内家具、家电情况十、水表度数（底数）电表度数（底数）天然气（底数）十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效