房产过户税费谁缴纳法律规定是什么

一、法院判决的房产过户税费谁缴纳？

专业分析
申请人申请强制执行的，不需要预先缴纳执行申请费。但人民法院在执行到位的首批执行款扣除人民法院依法应收取的执行申请费。申请时需提供申请强制执行申请书，判决文书等材料。

二、个人所得税缴纳规定

法律咨询解答
个人所得税是由企业在发放给职工前进行代扣代缴，然后统一到当地地税局申报缴纳的。所谓个人所得税是调整征税机关与自然人之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税，而非居民纳税义务人则仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。
相关法律规定
《中华人民共和国个人所得税法》第十三条

引用法规
[1]《中华人民共和国个人所得税法》 第十三条

三、个人房产过户需缴纳哪些税费？

一、商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，馨窝网所需税费如下

1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）

2、销售不动产营业税按房屋交易额5.

5%缴纳。（卖方承担）

3、土地增值税按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）

4、所得税按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）

5、印花税按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）

6、房屋产权登记费

550.00元。（买方承担）

7、房屋交易手续费按房屋交易额1.

9%缴纳。（买卖双方各承担一半）二、在申报房屋交易价格时少填一些，但不能明显低于当地同类房屋的交易价格，否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》，还得支付评估额0.

5%的评估费。

四、"如何征收房产税和规定"

1、房产税的征收范围房产税并不是对所有的房屋都征税，而仅仅是对城镇的商品房、经营性房屋征税；

2、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，既然是一种财产税，那么就是直接税；

3、房产税的征收标准一般是从价计征或者从租计征；

4、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为应纳税额=应税房产原值×（

1-扣除比例）×年税率1.

2%；从租计征是按房产的租金收入计征

五、个人所得税的缴纳和规定

法律分析
缴纳个人所得税的方式可分为按月计征和按年计征。个体工商户的生产、经营所得，对企业事业单位的承包经营、承租经营所得，特定行业的工资、薪金所得，从中国境外取得的所得，实行按年计征应纳税额，其他所得应纳税额实行按月计征。
法律依据
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
第一款
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。

引用法规
[1]《中华人民共和国个人所得税法》 第二条

六、房产一直未过户，房产税由谁缴？

您好，针对您的问题解答如下,

1、产权属国家的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人的，由集体单位和个人纳税;

2、产权出典的，由承典人纳税;

3、产权人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;

4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;

5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;

6、产权属于集体制的，由实际使用人纳税;外商 企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

七、房产税征收规定房产征收规定;房产征税由谁缴纳。

地方房产税征收规定是什么,房产税由谁缴纳?【律师解答】地方房产税征收规定如下一、城市按市行政区域（含郊区）的区域范围;二、县城按县城镇行政区域（含镇郊）的区域范围;三、建制镇按镇人民政府所在地的镇区范围，不包括所辖的行政村;四、工矿区指大中型工矿企业所在地非农业人口达二以上，工商业比较发达的工矿区。开征房产税的工矿区须经省税务局批准。房产税由谁缴纳房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。【相关知识】下列房产免征房产税一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、社会举办的学校、图书馆（室）、文化馆（室）、体育馆、医院、幼儿园、托儿所、敬老院等公共、公益事业单位自用的房产;五、个人自有自用的非营业用的房产;六、经有关部门核定属危房、不准使用的房产;七、经财政部门和省税务局批准免税的其他房产。

八、房产过户税和房产税的计算。

你的问题解答如下, 一、房产过户要交什么税1、过户费用1、契税;

90平方米以下首次购房的按1%缴纳;

90—140平方米按房价1.

5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳2、营业税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.

5%缴纳。

3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳6、房屋产权登记费

80.00元。

7、房屋评估费;按评估额0.

5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.

9%交纳，其它不变。二、房屋过户税如何计算?

1、商品房购买超过5年、住房面积低于144平方1.

5-

2%契税

0.

1%印花税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费购买超过5年、住房面积超过144平方 ?

3-

4%契税

0.

1%印花税

5.

5%营业税（差额） 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积低于144平方2%契税

0.

1%印花税

5.

5%营业税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积超过144平方

4%契税

0.

1%印花税

5.

5%营业税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。

2、 房改房2%契税

0.

1%印花税

1%土地收益金 80元登记服务费 3元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费经济适用房（住房面积低于144平方）享受面积部分5%土地收益金

2%契税

0.

1%印花税 80元登记服务费 3元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 经济适用房（住房面积超过144平方）享受面积部分5%土地收益金

4%契税

0.

1%印花税

5.

5%营业税（差额） 80元登记服务费 3元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。

4%契税

0.

1%印花税

5.

5%营业税（差额） 200元登记服务费 10元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:

1.契税面积140平以下普通住宅:

1.

5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:

3%×原总价.

2.印花税:

1‰×原总价.

3.营业税:

5.

4%×原总价（昌平区） 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.

4.综合地价款:（原总价-享受金额） ×

10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如出现负数则免交.满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:

1.契税面积140平以下普通住宅:

1.

5%×

3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:

3%×

3621×房本面积.

2.印花税:

1‰×

3621×房本面积.

3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:（

3621×房本面积-原总价） ×

5.

4%.

4.综合地价款:

3621×房本面积×

10%.

九、房产过户税一种房屋交易税种房产交易税房产交易中税收的计算

是否直系亲属都按统一的二手房交易税费税率来征收的。只是河南地区规定放宽了，直系亲属间过户房产，过户时房产计税总价可低于下面说的房管局系统的最低评估价。其它地区还是一样要等于或高于的。过户税费具体如下二手房税费约为要过户的房产报税价的8%（卖方个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.

5%（房产证大于5年的免），买方契税1.

5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.

5%，其它过户税费约数百。即总共1.

8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

十、房产过户需要缴纳的税费包括所得税、房产税、交易税、转移税等。

您好，关于这个问题，我的解答如下, 房产买卖过户需要缴纳的税费有哪些1、一手房屋交易:契税买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-

5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.

5-

2.

5%。维修基金按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

2、二手房房屋交易非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.

5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?2020年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.

9%交纳。买卖主要费用 营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。