房屋买卖合同有效吗房屋所有权？

一、"房屋买卖合同效力如何确认房屋所有权？"

房屋买卖合同有效不代表可以确认房屋所有权，房屋所有权以不动产登记为准。关于房屋买卖合同有效可是否确认房屋所有权的问题，还可以点击在线律师咨询，我们帮你更快更有效的解答。

二、房屋所有权的确认取决于买卖合同的有效性。

1、房屋买卖合同有效不代表可以确认房屋所有权，房屋所有权以不动产登记为准。双方签订房屋买卖合同进行交易后，应当及时办理房屋产权登记手续，以确认房屋所有权。

2、法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条

三、无产权证的房屋，买卖合同是否有效？

无产权证的房屋，买卖合同有效。购房者对该房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致无产权证属于物权变动问题，不影响依法成立的买卖合同的法律效力。

四、"小产权房屋买卖合同有效吗？"

有效。
有效，法律规定，行为人具民事行为能力、意思表示真实、订立合同的时候符合法律和社会规定，如果同时符合这三个条件，这三个条件进行合同的订立，那么通常来说合同都是有效的。
对于本问题而言，当事人只要满足以上条件，当事人签订的小产权房买卖合同，自合同成立时生效，不办理产权登记不影响合同效力。
但是上述情况也需要注意在实际操作过程中，假设当事人另有约定则是特殊情况，在实际处理时候还需要按照当事人真实的意思表示的约定进行。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载的形式。
以电子交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载，并可以随时调取查用的电文，视为书面形式。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条
[1]《民法典》 第四百六十九条

五、有购房合同无产权证房屋买卖合同是否有效？

【问题解析】
有购房合同无产权证的房屋买卖合同是无效的，不能据此进行房屋转让。相关法律规定，以出让方式取得土地使用权，但没有按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，或没有取得土地使用权证书的，转让无效。
【法律依据】
法律依据
《城市房地产转让管理规定》第六条
下列房地产不得转让
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的。
第十条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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听律网引用法规
[1]《城市房地产转让管理规定》 第六条
[2]《城市房地产转让管理规定》 第十条规定的条
[3]《城市房地产转让管理规定》 第十条

六、房屋买卖合同有效意味着房屋的所有权是否仍然属于买方？

房屋买卖合同有效房屋的物权不一定属于买房人。依法成立的合同，自签订时生效，产生债权的法律效力；房屋买卖合同成立后已办理过户登记的，产生物权的法律效力，物权属于买房人；房屋买卖合同成立后未办理过户登记的，物权未发生转移，仍属于卖房人。
《民法典》第二百一十四条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百一十四条
[2]《民法典》 第二百一十五条

七、无房屋证的房能否购买?无房屋所有权证的房屋是否可以购买?

如果是婚前购房但存在共有还贷，但房屋证只有一方姓名时，婚姻法新司法解释相关限定，两方婚后共有还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应婚姻法第三十九条第一款限定的原则，由产权登记一方对另一方进行赔偿；如果房屋证上加了另一方姓名，那么房屋就隶属两方共有财产，协议分配，协议不成的由人民法院依法裁判分配。

八、公证的法律效力

你好，关于上述的问题，解答如下, 需要分情形。农村房屋买卖合同有效的情形出卖人和买受人均是同一村的村民。当然买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。农村房屋买卖合同无效的情形农村村民将农村房屋卖给城镇居民，以及农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。

九、购买个人小产权房存在过不了户风险，签合同是否有效？

你好，是集体土地上的房吗？如果是的话，法律上限定禁止买卖。

十、买下商品房后，开发商若不提供国有土地使用权证，如何维权？

我国的房屋，土地和土地上面的房屋是具有分别的所有权的。土地使用权和房屋所有权的差别就在于房屋所有权是永久的，无时限限制，只要房屋无完全毁损灭失就能一直享有，而土地使用权是有时限的，住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。 《物权法》第149条限定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。通过补交土地出让金，将继续能够使用。当然，这个是理想主义，事实上，我国现在实施的住宅设计使用年限是50年，也就是说，你买下的商品房通常只能寓居到50年，超出50年就成危房了。

听律网引用法规
[1]《物权法》 第149条

十一、房屋租赁合同是否具有法律效力取决于合同中是否有户主的签字？

1、签字人经过房东授权，那么默认合同有效，合同受法律保护。合同，又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。

2、签字人未经房东授权，那么属于效力待定合同，没有发生法律效力。《合同法》第四十八条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。如果是房屋租赁者将房屋转租与你，也应该取得房东的同意，否则没有法律效力。《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第四十八条
[1]《合同法》 第二百二十四条

十二、民间房屋买卖合同能否具有法律效力？

您好，买卖合同有法律效力。但是，并不产生物权的变换。