房屋建筑面积是怎么算的？

一、房屋建筑面积的计算方法

1.建筑面积，就是建筑物外围水平投影面积。简单来说就是长X宽，长、宽均为房子外围尺寸；

2.如果是单元房，有形状不，比如有弧形阳台，楼梯间，电梯间等，可以一块一块分割为矩形再计算面积；

3.关键的是，如果是一梯两户或以上的，共用墙部分，一定要是一人一半，或多家共摊墙体面积。比如一梯两户，分户墙是24CM厚，那么计算面积的时候每人分摊12CM就行了。再有就是公摊面积，公摊面积就是楼梯间，电梯间，公用走廊等。简单点儿说，如果一梯两户，该层建筑面积是200平方米，户型一完全一样，那么你的房子建筑面积就是100平方米，其中已经包含了公摊面积。以上就是房屋建筑面积怎么算的解答，你可以参考一下

二、合法建造房屋的建筑面积是如何计算的？

1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。

2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。

3、同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。

4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。

5、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

6、穿过建筑物的通道，建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。

7、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层的水平投影面积计算建筑面积。

8、书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。

三、房屋共有建筑面积一般怎么计算计算方法和计算

1、房屋共有建筑面积的计算方式是将套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积相加计算。计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。

2、法律依据《商品房销售管理办法》第十八条 商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

听律网引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第十八条

五、农村房屋的建筑面积计算

在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是

1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。

2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

4、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。

7、住宅建筑内的技术层（放置各种设备和修理养护用），层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

8、独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积;多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。

9、突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

10、两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

11、突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

12、封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

13、住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯，并设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有

1、突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂（壁）板，如柱、垛、勒脚等。

2、检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。

3、独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。

4、没有围护结构的屋顶水箱间。

5、层高在2.2米以内的技术层（设备层）。

6、单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。

7、层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。在收房的时候需要对房屋的面积作出测量，如果发现有问题可以及时联系开发商进行处理，法律中的规定，要是房屋面积误差比超过了3%的话，此时可以要求开发商退房。

六、平房房屋建筑面积如何计算？

1、各地的拆迁补偿政策不一，具体细节到当地国土资源局和住房和城乡建设局咨询办理。

2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括　　
（一）被征收房屋价值的补偿；　　
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；　　
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

听律网引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条

七、"计算房屋外延面积是否需要额外计算建筑面积"

问题不明。通常情况下，如果无像阳台相同封闭在房屋内的房顶建筑不计量面积。

八、"如何计算房屋的建筑面积多盖点可以多算点吗？"

到新乡市人民政府的下列网址去查zt_caiqian_jh.asp最后面还有《新乡市城市房屋拆迁管理实施办法》和《新乡市城市房屋拆迁补偿补助标准》两文件的链接。

九、成套房屋建筑面积计算方法

一、成套房屋的套内建筑面积 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

1、套内的使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算 a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3、套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 附房屋的共有建筑面积

十、正确的装修计算？

这样吧，其他地方我不知道但是在深圳这一块，装修报价主要是装修面积来计量的，我这里有一些装修中各个事项的面积测量方法，你能够参考一下，总结了一下在装修时常会用到的一些工程量计量如下天花吊顶类别1，普通天花吊顶（平型，扣板型，）是按平方米计量。造型天花吊顶是按展开面积计量，也能够在报价的时候平方米计量但是据体单价会返2-

3倍。

2，灯槽宽度在500mm以内是按米计量的，宽度超发生500mm是按平方米计量。石膏线条也是按米计量的。墙壁1，砌墙，砖墙a按平方米计量（在拐角的地方，不排除展开面积计量）。b，通常也公司是按立方米来计量的（长*宽*高）

2，抺沙桨，批腻子，刷乳胶漆，都是按平方米计量，按事实上展开面积计量。（扣除孔洞面积大于0。3mm2????的面积，不扣除踢脚线、装饰线、挂镜线及0.3m2以内的孔洞和墙与构件交接处的面积3，地表水泥沙桨找平都是按平方米计量。

4，踢脚线、波打线（宽度都在20mm以内的是）按米计量。超出的则以平方米计量。

5，墙，地表镶贴面砖、石材及各种装饰板面层，均按图示尺寸以平方米计量。

6，门坎镶贴大理石材是按米计量，不够一米算一米。

7.隔墙的龙骨、隔断板、板式隔墙及墙体保温均按墙体图示的净长乘以净高以平方米计量，扣除创框外围面积及0.3m2以上的孔洞面积。门窗1，门窗均按门窗框的外围尺寸以平方米计量，不带框的门按门窗外围尺寸以平方米计量。

2，不锈钢包门框按门框的展开面积以平方米计量；固定亮玻璃按玻璃图示尺寸以平方米计量；无框玻璃门、有框玻璃门、电子感应横移自动门按玻璃门的图示尺寸以平方米计量。

3，木制门套，通常以米来计量，门扇按平方米计量。两者合一的话就是按一套，（一樘，一部，。。。）是以整体的一个单价来算的了。

4，窗帘盒、窗帘轨按图示尺寸以米计量；窗帘杆按套计量；通常窗帘杆按米计量。

5，磨石窗台板、大理石窗台板按图示水准投影面积以平方米计量。

6，纱窗按套计量。批量大规格统一不排除以平方米计量。此问题来源于a.html

十一、商品房买卖合同与房屋平面图不符房屋证面积低于合同面积，开发商欺骗吗？

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积（公共部位与公用房屋分摊建筑面积）组成。按建筑面积计价时，商品房单价是一个均价的概念，每平方米套内建筑面积与每平方米分摊的共有建筑面积价格是相同的。当事人两方按建筑面积计价的，购房人应当在合同中商定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处置方式。按建筑面积计价，发生面积纷争多是因为公摊面积的决裂理。以建筑面积同时限定套内建筑面积和共有面积，可能会出现以下几种不利于消费者的情形

1、建筑面积不变，但套内面积缩小。虽然购房者的总价款不变，但并无得到能够使用的面积。

2、套内建筑面积不变，但建筑面积增大。这种情形中，购房人虽然得到了应该得到的能够使用的面积，但增加了房价款，增加了自身的负担。

3、建筑面积、套内建筑面积都发生了变化。因此，在选择按建筑面积计价的同时，购房人在关注建筑面积的同时，肯定要对上述情形怎样处置作出详细的商定。一旦出现开发商在面积上缩水现象的时候，其应依照商定承受相应的违约职责。

十二、"拆迁房屋建筑面积计算是否有效？"

宅基地区位补偿价按下列公式计算　　当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。　　房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400～

700元/平方米幅度内确定。　　户均安置面积，按照100~150平方米控制，具体安置标准由区县人民政府当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。　　户均宅基地面积，原则上暂统一按0.3亩（200平方米）计算。　　与国有土地相邻的集体土地，其宅基地区位补偿价，可以参照《北京市城市房屋拆迁管理办法》（市人民政府令第87号）确定。