土地使用权到期后房屋所有权如何处理

一、50年土地使用权到期后如何处理？

50年土地使用权到期后怎么认定目前在法律上只对住宅类房屋进行了明确，住宅类房屋在土地使用权到期后可以自动续期，但如果是商业用地或者其它类的用地，目前并无明确说法，具体情况可以向土地管理部门咨询。

二、"土地使用权到期如何处理？"

工厂的土地使用权到期后，如果想要继续使用土地的，可以在期限届满前一年内提出续期申请。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条和规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

听律网引用法规
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条
[2]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十一条

三、商业土地使用权到期后如何处理？

按规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照相关法律规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

四、土地使用权到期后房屋所有权处理

土地使用权到期后房产应当继续使用，届满自动续期。权利人可以当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。住宅土地使用权到期不等于住宅所有权到期，住宅所有权是永久的。
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。
农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。
土地使用权确认在中国有关土地管理的法律文件中，被称为土地确权。不论称谓如何，实质上都是对土地使用权归属的确认。土地确权是中国《土地管理法》中很重要的一个法律环节。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第二十一条，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

听律网引用法规
[1]《城市房地产管理法》 第二十一条

五、房屋的土地使用权到期了怎么办适用的相关规定

房屋的土地使用权到期的处理是
（一）非住宅建设用地土地使用权期间届满的，当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权；
（二）住宅建设用地土地使用权期间届满的，自动续期。

六、土地使用权到期后的处理方式

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条

七、住宅用途土地使用权到期处理办理续权手续

目前国内对于住宅用途土地（注意商住用途不算住宅用途，商住40年，住宅70年）在土地到期后只要房屋还在，无需补交土地出让金，视同正常房屋进行市价补偿。对于商业和工业用地上的房屋到期后如果没有及时办理土地使用权续用手续，且土地出让合同未约定到期对地上物进行补偿的，可能得不到拆迁补偿。《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

听律网引用法规
[1]《物权法》 第149条

八、宅地使用权50年到期后如何继续使用？

有问题么？是不是转让的土地啊，估计是他人用了20年了。 以上仅为依据你提供的信息，作出的初步的、我自己的个人见解。 如果需要聘请律师帮助，能够电话联系我。

九、房地使用权到期，土地使用权如何处理？

您好，针对您的问题解答如下, 房屋土地使用年限到期要如何处理土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，法律规定没有批准续期的（即社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，收回时的残余价值给予相应补偿。此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。土地使用权的介绍土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

十、律师购房后土地使用权如何处理，开发商是否有欺骗消费者行为？

土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。rn开发商是其开发的事项，确定获到土地使用权获取方式的。如果是商品房的开发，通常是出让或者转让方式获到的。rn地产开发公司注册成功了，要获到事项，主要是寻找出让方，再通过投标、拍买、挂牌、协议，才能获到土地。因为土地使用需要许多出让金，如果出发商自己不够，银行也不出借贷。能够与其他的开发公司签订连合开发的协议。

十一、"集体土地所有权的房产证过户手续"

同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续，房地产管理所办理相关手续。建议，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，按照我们土地管理的相关法律规定。集体房屋主要有以下限制不能直接过户到购房者个人名下、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户。其次，如果是在农村，并且经单位同意后才能通过过户转到购房者名下、携带本人身份证及复印件一份（证明原来是集体房产证用户，现在单位同意办理个人房产证），但具有较大的法律风险。集体房产证如何变更成个人房产证集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明。首先，想要过户到购房者个人名下未下证前买此种情况的房屋风险很大，即使签订再完善的合同也不能保证（因违反法律规定不受保护），因而好不要；

3，房地产法37条6款明确规定不准交易、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让。这种房屋没有真正的产权，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制，土地使用权属于集体

1如果你要过户，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务（比方说承包责任田等）后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，规定是，农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利，必须要知道原房主是否有房权证，如果没有，需要必须办好原房主的房屋产权证，受限制；

2、购房者以后卖房须经单位同意