卖房协议夫妻一方签订有效吗法律依据是什么

一、夫妻一方卖房协议是否有效，法律依据是什么？

卖房合同夫妻一方签字是否有效视具体情况而定。
该房屋属于夫妻一方的个人财产，只要签订合同是房屋买卖双方真实的意思表示，合同合法的，该合同自买卖双方签订后有效。
该房屋属于夫妻双方的共同财产，夫妻一方经过另一方的授权委托，帮另一方代签或者一方签字的行为被另一方事后追认的，则该合同有效。
一、卖房子可以不可以代签
卖房合同是可以代签的。
但是代签卖房合同是否有效视情况而定

1.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

2.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

3.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，经过被代理人追认的，对被代理人发生效力，由被代理人承担法律后果。
二、共有房屋应该怎么出售
共有房屋出售办法

1、如果房屋是夫妻共同财产，且仅登记为签订合同的一方所有，房屋买受方如属于善意第三人，其信赖利益应得到保障，即认定合同有效。此时如果购房人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，卖房人或其配偶无权主张追回该房屋；

2、如果房屋是夫妻共同财产，且仅登记为夫妻共有，此种情况下，一般应认定为合同无效，但是存在例外情形，比如订立合同的一方持有另一方的身份证或授权委托书进行房屋买卖的；夫妻另一方追认买卖合同的；买受人举证证明夫妻另一方知道而未表示反对的；买受人已经按照合同约定支付价款，并占有使用房屋，夫妻另一方未在合理期间提出异议的。
三、只有一方签名的合同可以么
合同只有一方签字也是可以的。
合同只有一方签字的话,一般情况下属于合同未成立，但是只要该合同合法，签订合同是双方当事人真实意思表示的，只有一方当事人签字时，有双方当事人盖章的或者双方当事人履行了合同主要义务的，该合同仍然有效。

二、合同一方没有签字，但盖了章，是否有效？

合同一方未签字但是盖章的，合同有效，当事人另有约定的除外。如果一方既没有签字也没有盖章的，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
【法律依据】
《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第四百九十条

三、夫妻单方签订卖房合同有效吗？

夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断

1、无效。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。婚姻存续期间取得的房屋属于夫妻共同财产，虽然产权证上只登记有一人名字，夫妻任何一方处分共同财产，必须经过另外一方的同意才可以。除非双方另有协议。

2、有效。无论从法理上来讲还是从实践判案来看，如果第三人是出于善意，并支付了合理的对价，且房屋已经进行了交付或过户登记，合同不仅是有效的，没有交付或者过户的，还应当继续履行。《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一千零六十二条
[2]《民法典》 第一千零六十三条

四、无效合同如何有效？

签订的合同有一部分无效，不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。《民法典》规定，以下合同无效

1无民事行为能力人签订的合同无效。
2双方以虚假意思表示，签订的合同无效。
3违反法律、行政法规强制性规范及公序良俗的合同无效。
4恶意串通的合同无效。
【法律依据】
《民法典》第一百五十六条，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
《民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百五十六条
[1]《民法典》 第一百四十六条
[1]《民法典》 第一百五十三条
[1]《民法典》 第一百五十四条

五、夫妻签订净身出户协议，一方出轨净身出家，这种协议有效吗

两方签订的离婚协议必须经过婚姻登记机关的确认才具有法律效力。《婚姻登记条例》第十三条婚姻登记机关应当对离婚登记当事人出具的资料、证明手续进行审查并询问相关情况。对当事人确属自愿离婚，并已对娃儿抚养、财产、债务等问题达到一致处置意见的，应当当场予以登记，发给离婚证。

听律网引用法规
[1]《婚姻登记条例》 第十三条

六、房屋所有权人姓名不一致，定金协议有效吗？

协议有效。

七、夫妻共同抵押房屋合同是否有效

《保证法》的限定“当事人以本法第四十二条限定的财产典质的，应当解决典质物登记，典质合同自登记之日起奏效”。“当事人以其他财产典质的，能够自愿解决典质物登记，典质合同自签订之日起奏效。当事人未解决典质物登记的，不得对抗第三人。当事人解决典质物登记的，登记部门为典质人所在地的公证部门。”因此这些限定及相关司法解释对最高额典质同样适用。《保证法司法解释》的限定“最高额典质权所保证的债权范围，不包括典质物因财产保全或者执行流程被查封后或债权人、典质人破产后发生的债权。由此能够推断其所保证的债权不包括实现典质权的花费。实现典质权的花费，应当从典质物拍卖价金中扣除，不应算入最高额内。

听律网引用法规
[1]《保证法》 第四十二条

八、三方买卖房屋协议有效吗，解除该合同应如何操作

房地产买卖居间协议，包括买方与中介的居间合同、卖方与中介的居间合同以及买方与卖方房屋预约合同，如果出卖方未签字，那么，卖方与中介的居间合同、买方与卖方房屋预约合同还未成立。