一、"预售商品房合同的一般规定及合同条款"
商品房买卖条件1、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。无民事行为能力和限制民事行为能力的公民不能订立房地产买卖合同，只能由其法定代理人代为进行。单位买房者购买私房的须得到有关机关的批准。
2、出卖方须有房屋所有权或土地使用权。
3、买卖双方当事人的意思表示必须真实。因此，一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背其真实意思的情况下签订的房地产买卖合同无效。行为人对房地产买卖合同有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。
4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益。
5、房地产买卖合同的形式必须符合法律规定。房地产买卖合同应当采用书面形式并且应按法律规定办理房屋所有权转移登记和土地使用权变更登记。
二、商品房房屋买卖合同有哪些条件和规定？
商品房买卖合同更名条件１·开发商没有将房屋的产权过户到各个业主的手里的时候，买卖合同更名是要通过开发商的同意的，哪几种情况需要征得开发商同意首先是没有还清房屋购买贷款的业主，因为在没有付清房款之前，开发商是房屋产权的代表人，房产交易需要有房产证或是产权所有人的同意许可才能进行，买卖合同也是如此，所以要有开发商的同意买卖合同更名才是有效的。２·其次是还清购房贷款的买家将没有过户的买卖合同更名的时候，需要通知开发商，而不是征得开发商的同意，因为在付清房款的时候房屋的产权就是业主的了，只是没有进行产权过户，通知开发商是为了处理日后的事情的时候换一下交接人。
３·二手房交易的买卖合同需要在房产交易的合同内规定更名的事宜的处理办法，一般是直接解除双方之前的买卖合同，然后退还相关已经支付的款项。在由购房者与出售房屋的户主进行合同的签订更名。
４·二手房交易的买卖合同，如果是熟人之间更名的话，就由更名的户主与出售房屋的户主签订合同，相关费用的处理由更名的户主与合同的之前签订方私下解决就可以，而不用出售房屋的一方出面解决，对于出售房屋的一方来说只是换了一个交易人，其他的没有改变。商品房买卖合同签订注意事项１·签订商品房的买卖合同的时候最好是在网上进行网签，这样可以避免一房二卖。但是一手房还没有网签的形势，所以只能在售楼处签订买卖合同。
２·商品房买卖合同内的交房日期要明确，尤其是首次出售的商品房，没有明确的交房日期就说明房子的交付是有问题的。
３·商品房买卖合同对于买卖双方的权利与义务都是有明确规定的，所以执行的时候不要故意拖延执行事情的时间，否则另一方是有权利督促甚至解除合同的。
４·商品房买卖合同内的违约要详细解释，用词要仔细斟酌，避免日后有纠纷时拿合同内的个别文字作文章。商品房买卖合同更名不仅是名字的更换，更是房屋产权的另外一种转换形势，签合同的时候要信心，因为买卖合同是日后过户的依据。
三、商品房买卖合同的基本要求及其法律依据
在商品房买卖合同里需要有买卖双方的个人基本信息，包括姓名，家庭住址，联系电话，商品房的地理位置，使用面积，购房价格，购房款的支付方式，合同的履行时间，履行方式，双方的违约责任，争议的解决方法。
四、"购买商品房的程序与交割"
1、买商品房需要交的税契税，印花税。
2、基金，规费。
3、如果按揭评估费保险费公证费抵押登记费。程序
1、签订房地产订购书或者认购书，并向发展商或者其代理商交付定金。
2、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。
3、办理预售预购登记手续。
4、办理抵押登记。
5、交付。
6、立契过户，办理产权证书。
五、预售商品房买卖合同的要点
所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。在商品房预售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。因此，关于商品房预售合同，主要有以下几个要点1、房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工;
2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定;
3、预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款。
六、商品房预售许可证应当载明哪些?
商品房预售许可证应当载明下列（一）房地产开发企业名称;（二）预售许可证编号;（三）预售商品房的建设工程规划许可证编号;（四）预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积;（五）土地的用途和使用期限;（六）发证机关和发证日期。房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。按照《转让管理办法》的规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。七、国家规定，商品房买卖需要登记提供登记申请书吗？
规定，商品房买卖登记必须提供登记申请书、商品房权属证明书、房屋平面图、商品房购房合同及发票、期房抵押换发他项权证登记申请书（房屋设定有抵押的）、抵押委托书（房屋设定有抵押的）、申请人身份证明、申请人婚姻状况证明（核对原件）、开发商证明、开发商法人授权委托书、开发商被委托人身份证明。
八、商品房买卖合同的主要
商品房买卖合同应当明确以下主要（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
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