租的房子要拆迁要补偿吗？

租的房子要拆迁要补偿吗？

一、租的房子要拆迁，有补偿吗？

1、《房屋拆迁管理条例》第13条规定,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定,就补偿方式和补偿金、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

2、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。该规定,拆迁人不但应当与被拆迁人订立补偿协议,也应当与被拆迁房屋的承租人订立补偿协议。

听律网引用法规
[1]《房屋拆迁管理条例》 第13条

二、租房遭拆迁如何获得补偿

租房遭拆迁是否可以要求补偿，应以租房合同的约定以及实际情况为准。如果租房合同中约定房屋拆迁，出租人应适当给予承租人补偿，那么承租人可以获得补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款的规定，房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

听律网引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条
[1]《商品房屋租赁管理办法》 第七条
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条
[1]《商品房屋租赁管理办法》 第七条

三、"公租房拆迁补偿款应归谁所有"

拆迁公租房的时候补偿款都是直接给公租房的承租人的，另外符合法律规定的同住人也有权利分割补偿款，对同住人的认定标准是，因为跟当事人结婚在公租房内居住的时间已经满5年了，对户口上也有一定的限制，要求当事人必须具有当地的户口。

四、房屋租赁遭拆迁后，是否可要求补偿？

1.居住用途下，拆迁补偿主要包括房屋拆迁补偿费、搬家补偿费、设备迁移费、临时安家补助费、搬迁奖励费以及一次性补偿费等。
这些费用都是补偿给房东，我们常见的租房子用来住的租客，在拆迁的时候除了关于租金的多退少补、据实结算，无其他补偿。

2.非居住用途下，补偿还包括设备搬迁和安装费用，无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用，因拆迁造成停产、停业的损失补偿等。
设备搬迁和安装费用，无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用，应归设备所有人。因拆迁造成停产、停业损失的补偿归遭受实际损失的经营人。这里的设备所有人和实际损失的经营人就极有可能是租客，因为租客租房子正是用于经营，经营才需要各种设备。
二、无论是房东还是租户，谈补偿就需要从损失说起。
我们首先明确,《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收的对象是房屋的所有权人，即房东。房屋征收决定做出后房屋的所有权即归于国家，为了补偿所有权人所以就有了征收补偿款。
征收补偿款与房东的所有权人身份紧密相连，所以房东取得这份补偿也是理由应当的，但是这并不意味着租户和补偿款之间毫无关系。
房东和租户之间作为两个民法上的平等主体，对房屋面临征收后征收补偿款如何分配的问题，双方可以约定。只要约定基于双方真实意思表示且不违背法律强制性规定，约定就是有效的，从而对房东和租户产生约束。
这种情况多见于租住时间较长或者租户和房东非常熟悉的情况，租户随着租住时间的增长，会把租住的房屋当成自己的家，往往也尽心尽力地维护好居住的环境，在征收补偿问题上也容易和房东达成协议。
如果租赁时间长，在此鼓励大家在与房东的租赁合同中对补偿进行详细的约定，这样做在维权时会非常有效率。
在租户和房东没有约定的情况下，租户也有权获得部分补偿，尤其是租赁生产经营性用房的租户要特别注意。以下4种是常见的可主张补偿

1、装饰装修补偿
租赁合同约定或经过房东同意后，租户对房屋进行装饰装修构成添附，实际上增加了房屋价值。经营性用房还可能进行多次的装饰装修，整体算下来也是一笔不小的数目。
对于这部分损失在房东领取的征收补偿款中一般也有具体表现，租户有权要求获得房东的这部分补偿。特别需要注意的是保存装饰装修的证据，这关系到自己主张的损失能有多少得到支持。

2、停产停业损失
停产停业损失是《征收补偿条例》明确规定的补偿范围之一。这部分补偿因为与生产经营的事实存在紧密的联系，所以应当由实际的生产经营者取得。
生产经营也以合法为前提，租户一般需要对房屋用途、营业执照、纳税举证来证明自己有取得补偿的资格。再来需要举证自己的实际损失，停产停业只包含实际损失而不包含没有发生的预期收益。

3、搬家/设备搬运补偿
租赁期届满前征收意味着租户要面临无预先准备的搬迁，伴随有额外的支出。除了寻找住所或生产、营业场所需要花费大量的时间精力，居住性用房租户需要搬家，而生产经营性用房租户还面临设施、设备的搬运，有些无法搬运的设备也可能面临毁损，这些都是租户承担的损失。
故租户有权要求获得征收补偿款中的相关部分。值得一提的是，搬家、设备搬运的补偿不同于《征收补偿条例》中规定的搬迁、安置补偿，二者不可混为一谈。

4、政策性补助、奖励
为了鼓励征收补偿工作的顺利进行，征收决定机关也会制定一系列的补助、奖励政策。比如对在限定时限内搬迁的租户进行额外的奖励，专属于租户的搬出补助等等。这些具体规定需要租户们多留意当地的征收补偿政策，以免贻误时机。

无论主张何种权利，都要养成良好的证据意识，没有证据的主张难以全面落实，必要时可以寻求专业律师的帮助。

五、租的房子要被拆，是否有补偿？

1、房屋拆迁赔偿标准是拆迁补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费，本地实际情况和国家政策加以确定。

2、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
【法律依据】
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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听律网引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条

六、"租客遭拆迁可要求补偿吗？"

【问题解析】
租房遭拆迁是否可以要求补偿，应以租房合同的约定以及实际情况为准。如果租房合同中约定房屋拆迁，出租人应适当给予承租人补偿，那么承租人可以获得补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款的规定，房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
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听律网引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条
[1]《商品房屋租赁管理办法》 第七条
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条
[1]《商品房屋租赁管理办法》 第七条

七、"租住无营业执照房屋遭拆迁，能获得补偿吗？"

你好，你可以向出租人要求一定补偿。出租人拒绝，可以收集证据，向法院起诉处理。

八、拆迁补偿租门面房的房屋补偿

1.《城市房屋拆迁管理条例》明确被拆迁人为房屋的所有人，拆迁补偿的原则是对房屋所有人进行补偿，兼顾对使用人的安置。因为使用人即承租人相对房屋出租人而言，是以支付租金而得到一定期限的房屋使用权。

2.《城市房屋拆迁管理条例》第十三条，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

3.对拆迁房屋承租人的补偿项目一般有:①搬迁费。如果被拆迁人与承租人就该项费用有约定的,按约定办理;若无约定的,当房屋由房屋承租人使用时,发给房屋承租人。②提前搬迁奖③临时安置补助费。承租人自行安排住处的,则应获得相应的临时安置补助费。④停产停业损失⑤添置物品的补4、对于你应该得到的钱，你可以要求房东交给你。如果不在房东手里，你可以主张要求拆迁人与你签订拆迁补偿协议，并且支付拆迁款。

听律网引用法规
[1]《城市房屋拆迁管理条例》 第十三条

九、住宅门面房出租几年未办理手续，能否按商业用房补偿？

主要看你的房产证是商用还是民用，如不是商用，带齐资料到房产部门办理

十、租赁房屋被拆迁后，出租人能否获得补偿？

一、出租的非住宅房屋，执行国家规定租金标准的，房主可以被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合新旧程度获得拆迁补偿，房屋使用者也可以被拆除房屋原建筑面积的市场评估基础上扣除房主所得部分的余额作为拆迁补偿。不执行国家规定租金标准，只有房主获得拆迁补偿。二、因拆迁造成停产、停业引起的经济损失，被拆迁人可以被拆除房屋所在区位和使用性质，按一定标准，获得一次性停业停产补偿。三、未超过期限的临时建筑，按照原建筑面积的造价结合剩余期限，可以要求补偿。违章建筑和超过批准期限的临时建筑，就不能获得拆迁补偿。十、因拆迁搬家，可以要求搬家补助费；如搬迁需占用工作时间的，单位应按公假处理，工资、奖金照发。

十一、农村土地拆迁补偿包括哪些

您好，拆迁补偿主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补助费。其中，土地补偿费是直接补偿给村集体的，地上附着物及青苗补助费是补偿给物之所有权人的。也就是说，如果对房子有所有权属或者对经济作物有占有权能，则能享有征收补偿利益。具体的您可以通过申请信息公开的方式查询地方征收补偿方案。方案里有对地方拆迁补偿事宜的详细规定。由于您的问题过于简单，不能给您全面而准确的答复，详情咨询可留下您的联系方式，我们给予您回复

十二、租房拆迁时能否要求房东赔偿

如果是刚租下来就要拆迁的，可以主张，退还相应的钱款，如果部分合同已经履行的话，你们可以主张要求停产停业的补偿以及装修的费用的补偿。