一、"如何办理房产证未下按揭贷款？"
需要等房产证下来才可以，年利率超过36%（3.6分）为高利贷。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中第二十六条规定:借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予正规贷款均会计入征信。如果公司有接入央行征信系统。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。法定利率的司法红线包括“两限三区”一区为超过36%部分不保护，属于高利贷部分。二区为超过24至36%部分类推自然债务，已支付的就不能主张返还，未支付的也不能请求支付。三区为24%以下部分，属于合法利息，应当保护。
听律网引用法规
[1]《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条
二、"贷款买的房子没有还完，房产证还在办理中，能否申请银行抵押贷款？"
现行相关法律规定，通常购房按揭贷款需提:借款人在申请时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料1、借款人资料借款人合法的身份证件；借款人经济收入证明或职业证明；有配偶借款人需提供夫妻关系证明；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
2、所购房屋资料借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；贷款人要求提供的其他文件或资料。
3、办理个人住房贷款的房屋:贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门手续购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；借款合同、抵押合同各一份；房地产抵押申请审核登记表；全部购房合同；房地产部门所需的其他资料。房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。
三、"按揭借贷能否办理房屋证"
如果房首付交完之后按揭办不下来，会按揭办不下来的原由分情况进行处置。在审理合同纷争时，法院通常会优先适用合同中的商定。因此，合同中对借贷不允的违约职责由谁承受的限定是最重要的依据。如果无商定或者商定不明，按照下面的原则处置1、开发商的原由如果开发商销售未具有销售要求的房屋，即开发商未获到预售许可证或销售不具有使用要求的现房，银行审查时发现这种情况是不会批借贷的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的息金损失。
2、购房者的原由如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好导致银行不予准许借贷，购房者应该承受违约职责。
3、非买卖两方的原由如是银行的原由，招致银行按揭借贷延时、借贷金额减少或者不能解决，两方通常会有增加合同或者协议，商定由购房者选择，要么由购房者在某个时限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
四、"开发商承诺按揭贷款办不下，银行无力续贷"
（一）如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。（二）如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原专因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。（三）如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法属院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。以上这些小编为大家整理的按揭贷款买房房产证没下来怎样办理贷款？的内容，如果还有什么疑问，继续查看更多相关专题知识。
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