一、"网签备案能否退回已签订的房屋合同？"
【问题解析】
无效房屋买卖合同可以退房。一般情况下，如果是房屋买卖合同被认定为无效，双方就要恢复原来的状态，也就是合同生效之前的状态，若对方收了钱，可以要求及时退回的。这个及时返还房款可以由双方约定，并没有时间上的限制。一般而言，合同无效，当日起即可以要求对方退款。
【法律依据】
《民法典》第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
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引用法规
[1]《民法典》 第一百五十五条
二、"网签未备案能否退房"
【问题解析】1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。
2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。
综上，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条
三、已经网签并且备案的房子可以退吗？
21可以退。《成都市商品房预售网上签约暂行规定》对其有相应的规定第十二条购房人取得房屋所有权证前，买卖双方经协商一致，需要对合同中的条款进行变更的，应当持已备案的书面合同、变更合同的书面申请及其他有关材料，向房产管理部门申请办理合同备案变更手续。买卖双方协商一致，需要解除商品房买卖合同的，向房产管理部门申请办理合同备案注销手续。已注销合同备案的，网签系统商品房楼盘表内自动恢复显示该单元（套）商品房为“可售”房源。扩展资料《成都市商品房预售网上签约暂行规定》相关法条第五条开发企业在销售现场应按照规定对相关信息进行披露公示。现场公示应与网签系统相关一致。商品房买卖双方应当网上公布的商品房买卖合同示范、商品房定购合同示范，协商拟定合同条款。商品房买卖合同、商品房定购合同经买卖双方确认后，由开发企业通过网签系统联机打印，买卖双方共同在书面合同上签字盖章。第八条商品房定购合同联机打印后。由网签系统定购合同编号，同时在商品房楼盘表内显示该单元（套）商品房已定购
引用法规
[1]《成都市商品房预售网上签约暂行规定》 第十二条
[1]《成都市商品房预售网上签约暂行规定》 第五条
[2]《成都市商品房预售网上签约暂行规定》 第八条
四、"网签已备案退房能否成功"
一、网签后退房可以吗购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下1、一手房需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；
2、二手房需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。
3、开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。网签后退房可以吗哪些情况下可以退房二、哪些情况下可以退房1、开发商没有按时取得商品房预售许可证就开展预售。这种情况我们以前也说过，类似于内部，价格我们可以做一个比较内部价格amlt公开预售amlt现房销售，所以有部分人为了所谓的“抄底”而愿意参与。也有开发商隐瞒没有取得预售许可证的事实而开展商品房预售，购房者发现后如果选择退房，开发商需无条件退房。
2、开发商不能按期交付房屋，这主要是合同约定来执行，如果开发商不能够在合同约定的时间范围内完成交房，购房者有权要求开发商退房并因房价波动带来的损失。
3、开发商擅自更改设计，开发商未经购房者同意，较大幅度变更小区整体规划、房屋内部结构、户型、朝向等，购房者可以要求退房并赔偿损失。
4、现在开发商大多是选择预售，如果开发商没有履行合同规定按时替业主办理房产证，业主可以选择退房，不过此时通常都是房子已经装修或入住了，业主退房的成本也比较高。我们建议业主可以选择让开发商承当违约责任，而不必选择退房。
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